Wohnung zu verkaufen · Ettelbruck, Ettelbruck

Appartement à vendre 2 chambres à Ettelbruck

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

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Wohnung zum Verkauf, 2 Schlafzimmer in Ettelbruck

530.000 €

8.716 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 13.10.2026

Agentur anrufen Agentur anschreiben Website der Agentur

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
60,8 m²
Heizöl
Alle Fakten →

Angeboten von Agence Chaves · Primärquelle

Erstmals gesehen 13.10.2026 · zuletzt geprüft 13.10.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 13.10.2026

Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
Im Vergleich zu unserer SchätzungNahe an unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieNicht angegeben: EnergieklasseHeizung: Heizöl
Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Ettelbruck, 60,8 m². Etwa 1 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 1 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

8Geprüft
1Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartWohnung
Preis530.000 €
Wohnfläche60,8 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageEttelbruck
HeizungHeizöl
Etage1
KellerJa

Nicht angegebenZimmerBaustatusEnergie- · WärmeschutzklasseAufzugParkenAusrichtung

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Ettelbruck

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 530.000 €Quelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Angebotspreis für Käufer: 530.000 €Quelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Immobilientyp: WohnungQuelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 60,81 m²Quelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 2Quelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Badezimmer: 1Quelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: 1Quelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): oilQuelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: oilQuelle: Agence Chaves · Stand 13.10.2026
Klimaanlage: Nicht von der Quelle bestätigt
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Nicht angegeben
Garage: Nicht angegeben
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht angegeben
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht von der Quelle bestätigt
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht angegeben
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht angegeben
Concierge: Nicht angegeben

530.000 €

8.716 € Pro m² — 530.000 € ÷ 60.81 m²

Unsere geschätzte Spanne404.370 € – 467.253 €

404.370 €467.253 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 13.10.2026

Agentur anrufen Agentur anschreiben Website der Agentur

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

530.000 €

8.716 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Beschreibung Die Agentur Chaves stellt Ihnen diese Wohnung mit 60,81m2 Wohnfläche vor, die zwischen 2020 und 2021 komplett renoviert wurde. Im Zentrum der Stadt Ettelbrück gelegen, besteht die Wohnung aus folgenden Räumen: - Eingangshalle 5,65m2 - offene Küche 10,57m2 - Wohnzimmer/Living 14,95m2 - Schlafzimmer + Ankleide 15,28m2 - Schlafzimmer 8,3m2 - Duschraum 6,06m2 Zusätzlich: - Keller - Glasfaser - Doppelverglasung - 1 Minute zu Fuß zum Bahnhof - 2 Minuten zu Fuß zur Fußgängerzone

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 1 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 1 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächste SchuleCycle 1 - rue Dr Klein, etwa 460 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Straßenlärm75 dB LdenAmtliche Lärmkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

EinbaukücheHohe Decke
Kücheninsel
Große Fenster
Bodengleiche Dusche

Guter Zustand

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 13.10.2026

Renovierung: Keine größeren Arbeiten erkennbar
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 13.10.2026

Noch nicht geprüft: Zustand

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

37.100 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

530.000 €

Pro m²

8.716 €

530.000 € ÷ 60.81 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

404.370 €530.000 €467.253 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 13.10.2026

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 13.10.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 13.10.2026530.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · 13.10.2026
Quelle geprüft · 13.10.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Ettelbruck

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Ettelbruck kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-604 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

372.647 €

Erwartete Monatsmiete

1.855 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 37.100 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 13.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Geprüft

Heizung: Heizöl

Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 150/Monat

Beispielszenario — Klasse D angenommen

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 60,81 m². Keine gemessene Rechnung.

Energieklasse nicht angegeben — diese Schaetzung geht von einer durchschnittlichen Wohnung der Klasse D aus. Fragen Sie die Agentur nach dem Energiepass.

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: ettelbruck-C-1032/4122
Fläche: 271 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: MIX_u016_PE_MIX_u

Wichtigste Sperre: Geschütztes Gebäude oder Denkmal

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeBestand 246 m² · Indikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
Grundstück teilenNicht festgestellt
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt

? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 13.10.2026 · Bewertetes Flurstück: ettelbruck-C-1032/4122 · 270,7 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: Geschütztes Gebäude oder Denkmal

Gewerbliche Nutzung: Prüfung erforderlich

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Denkmalschutz · Mittel

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.