Appartement - A vendre - Dudelange

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose en exclusivité ce bien rare situé dans une petite résidence de seulement 2 unités. D'une surface habitable d'environ 82 m², ce bien se distingue par sa configuration unique comprenant un appartement 2 chambres au 2ᵉ étage ainsi qu'un studio indépendant au 3ᵉ étage. Il bénéficie également d'une agréable terrasse et d'un jardin commun d'environ 76 m² sans vis-à-vis. Une opportunité idéale pour une famille, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant un excellent rendement locatif. Composition du bien 2ᵉ étage Hall d'entrée d'environ 6 m² Séjour lumineux d'environ 21 m² Cuisine équipée Salle de douche Deux chambres d'environ 12 m² chacune 3ᵉ étage Studio indépendant d'environ 20 m² Cuisine équipée Salle de douche privative Rez-de-chaussée Cave privative Buanderie Extérieurs Terrasse Jardin commun d'environ 76 m² Aucun vis-à-vis Orientation Est Caractéristiques techniques Résidence construite en 1930 Appartement rénové entre 2017 et 2018 Petite copropriété de 2 unités Aucun syndic Aucune charge de copropriété Charges mensuelles (eau, gaz, électricité, assurance et déchets) : environ 100 € à 120 € Dalles en béton Double vitrage avec volets électriques Façade en très bon état Toiture en très bon état Chauffage au gaz (Viessmann) Passeport énergétique : E / D Investissement attractif Le bien est actuellement exploité en colocation et génère un revenu locatif de : Environ 2.487 € par mois hors charges Une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un rendement immédiat. Situation privilégiée À 190 m du Lycée Nic. Biever À 700 m du centre-ville de Dudelange À 80 m d'un arrêt de bus À 600 m de la gare À seulement 25 km de Luxembourg-Ville Deux grands parkings publics se trouvent à seulement 25 mètres de la résidence. Une vignette de stationnement résidentielle est disponible pour 18 € par an. Disponibilité Disponibilité immédiate. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est intégralement à la charge du vendeur. Une opportunité rare à Dudelange, alliant faibles charges, espace extérieur, studio indépendant et excellent potentiel locatif. À visiter sans tarder !

RE/MAX, Ihr Immobilienspezialist in Dudelange, bietet Ihnen exklusiv diese seltene Immobilie in einer kleinen Residenz mit nur 2 Einheiten an. Mit einer Wohnfläche von etwa 82 m² zeichnet sich dieses Objekt durch seine einzigartige Aufteilung mit einer 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stockwerk sowie einem separaten Studio im 3. Stockwerk aus. Es verfügt außerdem über eine angenehme Terrasse und einen gemeinschaftlichen Garten von etwa 76 m² ohne direkte Blickachse. Eine ideale Gelegenheit für eine Familie, eine freiberufliche Tätigkeit oder einen Investor, der eine Immobilie mit hervorragender Mietrendite sucht. Objektbeschreibung 2. Stockwerk Eingangsflur von etwa 6 m² Heller Wohnbereich von etwa 21 m² Einbauküche Dusche Zwei Schlafzimmer von jeweils etwa 12 m² 3. Stockwerk Separates Studio von etwa 20 m² Einbauküche Private Dusche Erdgeschoss Privater Keller Waschraum Außenbereich Terrasse Gemeinschaftlicher Garten von etwa 76 m² Keine direkte Blickachse Ostausrichtung Technische Merkmale Residenz erbaut in 1930 Wohnung zwischen 2017 und 2018 renoviert Kleine Eigentümergemeinschaft mit 2 Einheiten Kein Verwalter Keine Eigentümergemeinschaftskosten Monatliche Kosten (Wasser, Gas, Strom, Versicherung und Abfall): etwa 100 € bis 120 € Betonbodenplatten Doppelverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden Fassade in sehr gutem Zustand Dach in sehr gutem Zustand Gasheizung (Viessmann) Energieausweis: E / D Attraktive Investition Die Immobilie wird derzeit in Wohngemeinschaft vermietet und erzielt Mieteinnahmen von: Etwa 2.487 € pro Monat ohne Nebenkosten Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sofortige Rendite suchen. Günstige Lage 190 m vom Lycée Nic. Biever entfernt 700 m vom Stadtzentrum von Dudelange entfernt 80 m von einer Bushaltestelle entfernt 600 m vom Bahnhof entfernt Nur 25 km von Luxemburg-Stadt entfernt Zwei große öffentliche Parkplätze befinden sich nur 25 Meter von der Residenz entfernt. Eine Wohnsammelkarte ist für 18 € pro Jahr erhältlich. Ver