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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Haus zu verkaufen · Mersch
Verkauf in Beringen (mersch) - 4 Schlafzimmer - 845 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Angebotspreis
- 845.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 140 m²
- Energieklasse
- H
24% unter dem Gemeindemedian pro m²60 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Einbauküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Charmante Maison jumelée rénovée, avec +/- 140 m2 sur 3,14 ares, comprenant: Hall d'entrée, 4 chambres, séjour, cuisine équipée avec accès aux terrasses couverte et ouverte, salle de bain, wc séparé, Garage fermé avec grenier aménageable, 2 à 3 parkings et jardin clôturé. À visiter !! Située à 500m du Campus scolaire / Gare de Mersch, centres commerciaux, etc. et à 15 minutes de Luxembourg-Kirchberg et/ou de l'Aéroport. Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - Charming renovated semi-detached house, with +/- 140 m2 on 3.14 ares, comprising: Entrance hall, 4 bedrooms, living room, fitted kitchen with access to covered and open terraces, bathroom, separate wc, closed garage with convertible attic, 2-3 parking spaces and fenced garden. A must-see! Located 500m from the Mersch school campus/railway station, shopping centers, etc. and 15 minutes from Luxembourg-Kirchberg and/or the airport. If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to exchange your old property for a new one, please contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28. - DEUTSCH - Charmante renovierte Doppelhaushälfte mit +/- 140 m2 auf 3,14 Ar, bestehend aus: Eingangshalle, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Einbauküche mit Zugang zu den überdachten und offenen Terrassen, Badezimmer, separates WC, geschlossene Garage mit ausbaubarem Dachboden, 2 bis 3 Parkplätze und eingezäunter Garten. Zu besichtigen!!! Das Haus liegt 500m vom Schulcampus / Bahnhof Mersch, Einkaufszentren usw. und 15 Minuten von Luxemburg-Kirchberg und/oder dem Flughafen entfernt. Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht auch an Wochenenden kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie nach Vereinbarung unter 661 85 92 28. - POR - Bela moradia geminada renovada com +/- 140 m2 em 3,14 ares, composta por: Hall de entrada, 4 quartos, sala de estar, cozinha equipada com acesso a terraços cobertos e descobertos, casa de banho, wc separado, garagem fechada com sótão convertível, 2 a 3 lugares de estacionamento e jardim fechado. A não perder! Situado a 500m do campus escolar de Mersch/estação de comboios, centros comerciais, etc. e a 15 minutos de Luxemburgo-Kirchberg e/ou do aeroporto. Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se gostaria de trocar a sua propriedade antiga por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28.
Charmante, renovierte Doppelhaushälfte mit +/- 140 m2 auf 3,14 Ar, bestehend aus: Eingangshalle, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Einbauküche mit Zugang zu überdachten und offenen Terrassen, Badezimmer, separates WC, geschlossene Garage mit ausbaubarem Dachboden, 2 bis 3 Parkplätze und eingezäunter Garten. Unbedingt besichtigen!
Sie liegt 500m vom Schulcampus / Bahnhof Mersch, Einkaufszentren usw. und 15 Minuten von Luxembourg-Kirchberg und/oder dem Flughafen entfernt. Wenn Ihr Gebäude – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
Vollständige Beschreibung
Immo-Macedo bietet auch am Wochenende kostenlose Immobilienbewertungen nach Terminvereinbarung unter 661 85 92 28 an.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 845.000 €
- Wohnfläche
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- MerschPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- H · G
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 314 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- G
- Inserierter Angebotspreis
- 845.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 845.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 314 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- rénovée
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 845.000 €
- Pro m²
- 6.036 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.929 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 845.000 €
846.133 € – 1.071.358 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 846.133 € – 1.071.358 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -23,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 846.133 € – 1.071.358 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 17.07.2026 · 845.000 €
- 27.09.2026 · 845.000 €
- Tage auf ChatHome
- 120
- Erstmals gesehen
- 17.07.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -23,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 106,6 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 845.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 230.145 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 906.145 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 906.145 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 845.000 €
- Registrierungsgebühr
- 50.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 8.450 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 59.150 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.995 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 676.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 59.150 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 27.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Mersch kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
H
Energieklasse H · Wärmeklasse G
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- H
- Wärmeklasse
- G
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Mersch
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 314 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Mersch (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Mersch
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Erfasste Orte rund um das Gemeindezentrum, nicht um das Zuhause
Supermarkt8
Apotheke2
Einkaufszentrum3
Cafés2
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
OrtsmitteAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 15
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Mersch — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 10.888
- 2026 · +2,2 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.710 € pro Monat · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 53 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 7.618 €/m² (5.618 € – 9.491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mersch in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Mersch · 500 m
- Luxembourg-Kirchberg et/ou de l'Aéroport · 15 min
- the Mersch school campus/railway station · 500 m
- Luxembourg-Kirchberg and/or the airport · 15 min
- Mersch/estação de comboios · 500 m
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
OrtsmitteSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 13
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
OrtsmitteSpielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Mersch, MaartplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, StäereplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, Nic. WelterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, ReckenerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, Beim KlouschterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, LankheckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Mersch, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, UewermierschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Rollingen, FielserstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, LohrÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, MierscherbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Rollingen, BlannenheemÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, Lycée ErmesindeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Rollingen, VeräinsbauÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Reckange (Mersch), Beim BurÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu