Energie
F
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- Angebotspreis
- 749.000 €
- Wohnfläche
- 179 m²
- Energieklasse
- F
21% unter dem Gemeindemedian pro m²16 vergleichbare Anzeigen
- Garten
- Kamin
- Doppelverglasung
- Südausrichtung
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortA VENDRE Immo National vous propose cette belle maison au coeur de Mertert dans un endroit calm. Découvrez cette superbe maison familiale de 179 m2 située à Mertert, au Luxembourg. Avec ses 10 pièces lumineuses, elle offre des espaces généreux pour accueillir toute la famille dans un cadre calme et recherché. Le séjour s’ouvre sur une cheminée chaleureuse, idéal pour vos soirées d’hiver, tandis que les grandes fenêtres en bois à double vitrage et les baies vitrées coulissantes assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison est équipée, volets roulants électriques pas partout, et d’un système de vidéosurveillance pour un confort et une sécurité absolus. Les installations modernes comprennent la fibre optique, la distribution TV et un accès internet haut débit. Le jardin entièrement clôturé est doté d’un éclairage extérieur et d’un espace barbecue, parfait pour recevoir vos invités en toute convivialité. Cette propriété est idéale pour une grande famille recherchant à la fois confort. Profitez d’un cadre de vie agréable dans une région prisée, proche de toutes les commodités et des axes principaux. Ne ratez pas cette opportunité rare à Mertert ! Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre Gérant commercial Monsieur Fernand Federspiel aux 691 984 386 ou par courriel fernand@immo-national.lu
A VENDRE Immo National vous propose cette belle maison au coeur de Mertert dans un endroit calm. Découvrez cette superbe maison familiale de 179 m2 située à Mertert, au Luxembourg.
Avec ses 10 pièces lumineuses, elle offre des espaces généreux pour accueillir toute la famille dans un cadre calme et recherché. Le séjour s’ouvre sur une cheminée chaleureuse, idéal pour vos soirées d’hiver, tandis que les grandes fenêtres en bois à double vitrage et les baies vitrées coulissantes assurent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Vollständige Beschreibung
La maison est équipée, volets roulants électriques pas partout, et d’un système de vidéosurveillance pour un confort et une sécurité absolus. Les installations modernes comprennent la fibre optique, la distribution TV et un accès internet haut débit.
Le jardin entièrement clôturé est doté d’un éclairage extérieur et d’un espace barbecue, parfait pour recevoir vos invités en toute convivialité. Cette propriété est idéale pour une grande famille recherchant à la fois confort.
Profitez d’un cadre de vie agréable dans une région prisée, proche de toutes les commodités et des axes principaux. Ne ratez pas cette opportunité rare à Mertert !
Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre Gérant commercial Monsieur Fernand Federspiel aux 691 984 386 ou par courriel fernand@immo-national.lu
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 749.000 €
- Wohnfläche
- 179 m²
- Zimmer
- 10
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Mertert
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F
- Heizung
- Heizöl
- Ausrichtung
- Süden
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- F
- Inserierter Angebotspreis
- 749.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 749.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 221 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 10
- Zustand (Quelle)
- À rafraîchir
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Verglasung
- double
- Kamin
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Garten
- Ja
- Doppelverglasung
Schlafzimmer, Badezimmer, Baustatus, Aufzug, Parken · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 749.000 €
- Pro m²
- 4.184 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.265 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -20,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 16
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 30.07.2026 · 749.000 €
- 20.10.2026 · 749.000 €
- Tage auf ChatHome
- 107
- Erstmals gesehen
- 30.07.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
- Letzte Preissenkung
- 23.970 €
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -20,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 16
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 142,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 749.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 204.129 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 803.329 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 803.329 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 749.000 €
- Registrierungsgebühr
- 44.940 €
- Umschreibungsgebühr
- 7.490 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 52.430 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.899 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 599.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Mertert kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
F
Energieklasse F
Heizung: Heizöl
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- F
- Heizung
- Heizöl
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Mertert
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Mertert
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt2
Apotheke1
Einkaufszentrum2
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 5
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie de la Moselle · 760 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Mertert — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 5.685
- 2026 · +2,3 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.651 € pro Monat · 25,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 39 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 7.626 €/m² (4.573 € – 9.777 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mertert in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Spielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Waasserspillplaz am Park · 290 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Mertert, Eglise · 100 m
- Mertert, EgliseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu100 m
- Mertert, GareBahnhof · Mobiliteit.lu220 m
- Mertert GareÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg220 m
- MertertÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg230 m
- Mertert, ParcÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu250 m
- Mertert, route NationaleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu310 m
- Mertert, BeckiusÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu340 m
- Mertert, CopalÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu780 m
- Mertert CopalÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg800 m
- Temmels, Zur FelsÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,4 km
- Wasserbillig, MaraisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Wasserbillig MaraisÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,5 km
- Temmels, Saarburger StraßeÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,7 km
- Temmels, KircheÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
- Temmels, ObermoselstraßeÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
- Wasserbillig GareÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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