Roodt-sur-Syre

Description Magnificent 3-bedroom duplex apartment of 98 sqm featuring an exceptional 153 sqm north-west facing garden area, perfectly sheltered from the road, located in a quiet and elegant residential neighbourhood of Roodt-sur-Syre, in the municipality of Betzdorf. Ideal for a family with children, it offers a spacious open-plan kitchen and living area as well as a generous 24 sqm master bedroom with a dressing area.Layout: Garden level: dining room with fully equipped open-plan kitchen (35.7 sqm) - bedroom 1 (8,7 sqm) - utility room (4.2 sqm) - separate toilet (1.5 sqm)First floor: night hall (2.1 sqm) - bedroom 2 (10.6 sqm) - bedroom 3 with dressing area (24.7 sqm) - bathroom (4.8 sqm)Outdoor area: first-floor balcony (4.6 sqm) - terrace (29.2 sqm) - garden (124.1 sqm)Included: 1 indoor parking space / 1 cellar (15.9 sqm) on basement level -1Additional information: Comfort: high-quality 2010 construction - triple glazing - (semi-)solid hardwood flooring - dressing area in the master bedroomHeating: gas-fired heatingSurroundings: quiet residential neighbourhood - green and leafy living environment - beautiful forest walking trails nearby - Cactus supermarket reachable within a 10-minute walk or 2-minute drive - Auchan Kirchberg supermarket reachable within a 12-minute driveSchools: nurseries - primary school in Betzdorf - secondary schools in Luxembourg CityTransport: Roodt-sur-Syre train station reachable within a 2-minute drive or a 15-minute walk - bus stop reachable within a 6-minute walkThis duplex apartment will charm you with its high-quality finishes and construction, as well as its impressive outdoor space comprising a spacious terrace and a large garden, perfect for enjoying beautiful summer days and evenings. The shops and restaurants of Roodt-sur-Syre are all within walking distance, while all the amenities of Niederanven are only a few minutes away by car. Luxembourg City is easily accessible by train from Roodt-sur-Syre station.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Beschreibung Prächtige 3-Schlafzimmer-Doppelgeschosswohnung von 98 sqm mit einem außergewöhnlichen, nach Nordwesten ausgerichteten Gartenbereich von 153 sqm, der vollkommen vom Verkehrsabschirmt ist und in einem ruhigen und eleganten Wohnviertel von Roodt-sur-Syre, innerhalb der Gemeinde Betzdorf, liegt. Ideal für eine Familie mit Kindern, bietet sie eine großzügige offene Küche und einen offenen Wohnbereich sowie ein geräumiges 24 sqm großes Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich.Grundriss: Erdgeschoss: Esszimmer mit voll ausgestatteter offener Küche (35.7 sqm) - Schlafzimmer 1 (8,7 sqm) - Hauswirtschaftsraum (4.2 sqm) - separates WC (1.5 sqm)Erste Etage: Flur (2.1 sqm) - Schlafzimmer 2 (10.6 sqm) - Schlafzimmer 3 mit Ankleidebereich (24.7 sqm) - Badezimmer (4.8 sqm)Außenbereich: Balkon im ersten Obergeschoss (4.6 sqm) - Terrasse (29.2 sqm) - Garten (124.1 sqm)Im Lieferumfang enthalten: 1 Innenparkplatz / 1 Kellerraum (15.9 sqm) im Untergeschoss -1Zusätzliche Informationen: Komfort: hochwertige Bauweise von 2010 - Dreifachverglasung - (Halb-)Massivholz-Bodenboden - Ankleidebereich im HauptschlafzimmerHeizung: gasbetriebene HeizungUmgebung: ruhiges Wohnviertel - grüne und bewaldete Wohnumgebung - schöne Waldwanderwege in der Nähe - Cactus-Supermarkt in 10 Gehminuten oder 2 Autominuten erreichbar - Auchan Kirchberg-Supermarkt in 12 Autominuten erreichbarSchulen: Kindergärten - Grundschule in Betzdorf - weiterführende Schulen in Luxembourg CityVerkehr: Bahnhof Roodt-sur-Syre in 2 Autominuten oder 15 Gehminuten erreichbar - Bushaltestelle in 6 Gehminuten erreichbarDiese Doppelgeschosswohnung wird Sie mit ihrer hochwertigen Ausstattung und Bauweise sowie ihrem beeindruckenden Außenbereich begeistern, der aus einer großzügigen Terrasse und einem großen Garten besteht und perfekt ist, um wunderschöne Sommertage und -abende zu genießen. Die Geschäfte und Restaurants von Roodt-sur-Syre liegen alle in Gehdistanz, während sämtliche Annehmlichkeiten von Niederanven nur wenige A