Appartement de 123.43 m2 à vendre à Diekirch

L'appartement (duplex) A-3-24 de 123.43m2 compose comme suit: - Entrée - Séjour, cuisine et Loggia - 2 Salles de douche - 2 Débarras - WC - Buanderie - 1 Chambre avec Dressing - 2 Chambres - 1 empl. intérieur Prix appartement A-2-24 : 1.027.571 - € (TVA 3% - pour habitation) Prix appartement A-2-24 : 1.077.571- € (TVA 17% pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 La résidence «Bei der Distillerie» est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les animations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super-marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte complètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an-née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événements de plein air (marchés, fêtes locales, concerts carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cina salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fondations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar-dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et objets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs cabinets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés.

Die Wohnung (Duplex) A-3-24 mit 123.43m2 setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangsbereich - Wohnzimmer, Küche und Loggia - 2 Duschräume - 2 Abstellräume - WC - Waschraum - 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Innenstellplatz. Preis Wohnung A-2-24: 1.027.571 - € (MwSt. 3% - für Wohnzwecke). Preis Wohnung A-2-24: 1.077.571- € (MwSt. 17% - für Investitionen). Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1. Die Residenz «Bei der Distillerie» liegt in der 3, rue Alexis Heck in einem beliebten zentralen Viertel von Diekirch, zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und dem lebendigen Stadtzentrum. Die Residenz wird auf einem Grundstück von ca. 14,08 Ares errichtet. Geschäfte, Dienstleistungen, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was einen praktischen Alltag ohne regelmäßige Autofahrten ermöglicht. UMGEBUNG. Diekirch bietet eine vollständige Infrastruktur, die die Bedürfnisse von Familien, Berufstätigen und Senioren abdeckt. Unmittelbar in der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und unverzichtbare Dienstleistungen. Das seit 1978 weitgehend fußgängerfreundliche Stadtzentrum, eines der ersten des Landes, beherbergt Boutiquen, Brasseries und Terrassen. Der wöchentliche Markt, der jeden Dienstagmorgen im Freien stattfindet, ergänzt das Angebot in der Umgebung angenehm. Die Brunnen im Park de la Libération (place centrale) tragen zum Charme des Ortes bei. Das Centre sportif Diekirch und das Hallenbad vervollständigen das ganzjährig zugängliche Freizeit- und Sportangebot. Die mit Radwegen und Fußwegen ausgestatteten Ufer der Sûre bieten eine ideale natürliche Umgebung zur Entspannung. Beispielsweise eignet sich der Parc-découverte In Bedigen (12 ha blumige Wiesen mit Herden und interaktiven Wegen) besonders für Familienausflüge. Im Sommer wird die Stadt durch zahlreiche Veranstaltun