Wohnung zu verkaufen · Diekirch

Vente Appartement Diekirch

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Verkauf Wohnung Diekirch

555.000 €

7.708 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 12.10.2026

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1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
72 m²
C · Energieklasse
Fernwärme
Aufzug
Balkon
Innenstellplatz
Alle Fakten →

Angeboten von Immobilière Paul Reinig · Primärquelle

Erstmals gesehen 12.10.2026 · zuletzt geprüft 12.10.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 12.10.2026

Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
Im Vergleich zu unserer SchätzungEntspricht unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieCWärmeklasse C · Heizung: Fernwärme
Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Wohnung mit 1 Schlafzimmer zum Kauf in Diekirch, 72 m². Etwa 1 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 9 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

11Geprüft
1Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartWohnung
Preis555.000 €
Wohnfläche72 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageDiekirch
Energie- · WärmeschutzklasseC · C
HeizungFernwärme
AufzugJa
ParkenInnenstellplatz
Etage5
Baujahr2011

Nicht angegebenZimmerBaustatusAusrichtung

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Diekirch

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: CQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
CPE · isolation thermique: CQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 555.000 €Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Angebotspreis für Käufer: 555.000 €Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Immobilientyp: WohnungQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 72 m²Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 1Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Badezimmer: 1Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: 2.011Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: 5Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: JaQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): districtQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Wärmeversorgung: FernwärmeQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Heizenergieträger: Nicht angegeben
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: 1Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Ja
Garage: Nicht angegeben
Innenstellplatz: Ja
Balkon: Ja
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht angegeben
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht angegeben
Verglasung: Nicht angegeben
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Waschküche: Nicht angegeben
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht angegeben
Concierge: Nicht angegeben

555.000 €

7.708 € Pro m² — 555.000 € ÷ 72 m²

Unsere geschätzte Spanne526.003 € – 601.213 €

526.003 €601.213 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 12.10.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

555.000 €

7.708 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Schöne Wohnung im obersten Stockwerk mit einer Fläche von ca. 72 m², mit Aufzug und unverbaubarem Blick auf die Sûre. Die Immobilie liegt in angenehmer Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. 5. Etage: Eingangsdiele, ausgestattete Küche, Wohnbereich mit Balkon mit Markise, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Duschraum, Abstellraum. 1. Untergeschoss: Keller. 2. Untergeschoss: Innenstellplatz. -Baujahr 2011 -sofort verfügbar -Fernwärme -monatliche Vorauszahlung des Eigentümers 300 EUR -Energieklasse C/C Kontakt: Frau Andreia Marques andreia.marques@reinig.lu Tel. 80 83 23-22

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Balkon
Innenstellplatz
Parkplatz
Aufzug
Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 1 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 9 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächste SchuleÉcole des Filles, etwa 430 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Balkon
Parkplatz
Große Fenster
Einbauküche
Bodengleiche Dusche

Guter Zustand

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 13.10.2026 – 13.10.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

38.850 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

555.000 €

Pro m²

7.708 €

555.000 € ÷ 72 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

526.003 €555.000 €601.213 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 13.10.2026

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 12.10.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 12.10.2026555.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · reinig.lu · 12.10.2026
Quelle geprüft · 12.10.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Diekirch

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Diekirch kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-645 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

390.225 €

Erwartete Monatsmiete

1.943 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 38.850 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 13.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse C · Wärmeklasse C

Heizung: Fernwärme

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: C
Wärmeklasse: C
Heizung: Fernwärme

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 124/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 1 Schlafzimmer; 72 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 200

Jan

EUR 175

Feb

EUR 152

Mär

EUR 120

Apr

EUR 88

Mai

EUR 72

Jun

EUR 72

Jul

EUR 72

Aug

EUR 88

Sep

EUR 120

Okt

EUR 152

Nov

EUR 175

Dez

Strom

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: diekirch-A-528/8964
Fläche: 3.102 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: MIX_u014_PE_MIX_u

Kein bekanntes Hindernis

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
Grundstück teilenNicht festgestellt
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt

? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 13.10.2026 · Bewertetes Flurstück: diekirch-A-528/8964 · 3.101,9 m²

Gemeinderegel: PAP Neubaugebiet: Die Koeffizienten sind Mittelwerte für das gesamte Gebiet, keine Obergrenze für dieses Grundstück.

Wichtigste Sperre: In der abgeschlossenen Prüfung wurde keine Sperre erfasst.

Gewerbliche Nutzung: Prüfung erforderlich

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Genehmigter PAP · Information

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die Koeffizienten des Neubaugebiets sind Mittelwerte für das gesamte Gebiet, keine Grenze für dieses Grundstück.

Die Koeffizienten des Neubaugebiets sind Mittelwerte für das gesamte Gebiet, keine Grenze für dieses Grundstück.