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Haus zu verkaufen · Biwer

Maison à vendre à Biwer, 29, Kiirchestrooss, 6834 Biwer, 130 m2

Angebotspreis
935.000 €
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²

25% über dem Gemeindemedian pro m²19 vergleichbare Anzeigen

  • Terrasse
  • Garage
  • Parkplatz
  • Einbauküche
  • Offene Küche

Beschreibung

Originaltext wird angezeigt. Für die gewählte Sprache ist keine gespeicherte Übersetzung verfügbar.

Die Beschreibung der Agentur, Wort für Wort

Maison familiale avec dépendance locative. Construite en 2014, cette belle maison familiale est idéalement implantée sur un terrain de 1,13 are, dans la rue Kiirchestrooss n°29, à seulement 200 mètres de la commune.

Nichée dans une rue particulièrement calme, elle offre un cadre de vie serein et agréable. Un atout de taille : une dépendance indépendante de 40 m², située en face, actuellement louée, constituant un excellent investissement complémentaire.

Vollständige Beschreibung

Celle-ci se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur le salon, et à l'étage, d'une chambre ainsi que d'une salle de douche avec WC. La maison principale se compose comme suit : Rez-de-chaussée Dès l'entrée, on accède à un séjour lumineux et généreux, ouvert sur la cuisine — un espace de vie convivial et fonctionnel pensé pour le quotidien comme pour recevoir. - Séjour ample agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse latérale - Terrasse avec espace barbecue — idéale pour les beaux jours - Salle de douche et toilette - Cuisine équipée avec passage donnant accès au garage Sous-sol (accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur) Un niveau polyvalent et bien organisé, offrant…

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

1 / 6

facade

Originalfoto des Inserats

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Alle Fakten

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Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Haus
Preis
935.000 €
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
Biwer
Parken
Ja
Baujahr
2014
Terrasse
Ja
Garage
Ja

Vollständige Angaben

Inserierter Angebotspreis
935.000 €
Angebotspreis für Käufer
935.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Haupträume
4
Stellplatz
Ja
Offene Küche
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Parkplatz

Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
935.000 €
Pro m²
7.192 €
Gemeindemedian / m²
5.750 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Pro m²
7.192 €
Gemeindemedian / m²
5.750 €
Abstand zum Gemeindemedian
+25,1%
Vergleichbare Anzeigen
19
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 12.08.2026 · 935.000 €
  2. 13.10.2026 · 935.000 €
Tage auf ChatHome
95
Erstmals gesehen
12.08.2026
Quelle geprüft
13.10.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 670.410 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
+25,1%
Vergleichbare Anzeigen
19
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
162,6 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis935.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
935.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 254.535 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.002.535 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 1.002.535 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
935.000 €
Registrierungsgebühr
56.100 €
Umschreibungsgebühr
9.350 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
65.450 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
2.085 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
748.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€
%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.

Energie

Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Biwer
Baujahr
2014
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?

Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.

Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Umgebung

Ort
Biwer
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Amtliche Zahlen für Biwer — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner
1.902
2026 · -0,5 % in einem Jahr · STATEC

Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte
1
Nächster erfasster Ort
CRECHE BIWER · 750 m

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Velo Pomarium

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

  • Velo Pomarium

    Streckenlänge
    39,7 km
    Entfernung zur Strecke
    20 m
    Datenstand
    08.11.2026

Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.

Arbeitsweg

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.

Angezeigte Haltestellen
12
Nächste erfasste Haltestelle
Biwer, Gemeng · 140 m
  1. Biwer, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu140 m
  2. Biwer, Haaptstrooss 2ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu200 m
  3. Biwer, HaaptstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu460 m
  4. Wecker-Gare, GrousswissÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu940 m
  5. Wecker-Gare, GareBahnhof · Mobiliteit.lu1,1 km
  6. Wecker-Gare, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
  7. Biwer, KlosmillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
  8. Wecker, EgliseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
  9. Wecker-Gare, An der SchmëttÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
  10. Wecker, CoboluxÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
  11. Hagelsdorf, HagelsdorfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
  12. Boudlerbach, BoudlerbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu2 km

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

4/5
Belegte Angaben
12.08.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
935.000 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

eXp Luxembourg

Quelle · eXp Luxembourg
Zuerst gesehen
12.08.2026
Zuletzt geprüft
13.10.2026

Belegte Angaben · 4/5

Nächster Schritt · eXp Luxembourg

Kontakt

Wen Sie ansprechen

eXp Luxembourg

Zuletzt geprüft · 13.10.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Ist das Ihre Agentur?

Ihre Nachricht

Energie

Nicht angegeben

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

Kontakt →

Terrasse

Ja

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Ja

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
Meine Auswahl prüfen

Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet dieses Haus?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 935.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

7.192 € pro m²: 935.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 130 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 130 m². Die Immobilie hat 4 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 2 Badezimmer.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Biwer, Luxemburg.

Wann wurde diese Immobilie gebaut?

Sie wurde 2014 gebaut.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Haus.

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