Repräsentative Villa mit großem Baugrundstück im Zentrum von Mersch

Zu verkaufen · Mersch, Luxemburg

1.790.000 €

• Haus
• 5 Schlafzimmer
• 474 m²

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats schätzt chathome.lu die monatlichen Wohnkosten auf ~9.940 €. Inseratsquelle zuletzt am 25. August 2026 gesehen. Standortbezogene Prüfungen bleiben begrenzt, bis die genaue Position bestätigt ist.

Engel & Völkers präsentiert diese repräsentative Villa mit großem Baugrundstück im Zentrum von Mersch, erbaut 1904 (die "Villa Zettinger"), die sich wie folgt präsentiert: Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu einer schönen Treppe, dem Arbeitszimmer von ±11,36 m², der Küche von ±15,75 m² und einem hervorragenden Doppel-Wohnzimmer von ±44,63 m² mit schönen Decken (Stuck und Holz) und alten Parkettböden in gutem Zustand. Letzteres umfasst zwei getrennte Räume, jeweils mit einem schönen alten Kamin und durch eine vierteilige Tür getrennt. Eine Glastür führt zu einem großen Wintergarten von ±24,5 m² mit Zugang zu einem schönen Garten, der von Hecken umgeben und mit Buchsbaum und anderen Sträuchern bepflanzt ist. Die Küche hat ebenfalls Zugang zu diesem Garten. Im Obergeschoss befinden sich 4 große Schlafzimmer (±15,75 m², ±27,66 m², ±17,10 m² und ±12,07 m²) und ein Badezimmer. Der Dachboden hat großes Potenzial für Erweiterung oder Umbau und bietet derzeit ein großes Schlafzimmer (±44 m²) mit sichtbaren Balken, das leicht in zwei Teile geteilt werden kann (mit zwei getrennten Eingängen). Es gibt auch zwei kleine Räume, einen mit Wasseranschluss und einen als Abstellraum. Das Haus hat einen Keller mit Heizungsraum (Ölheizung) und mehreren Lagerkellern. Das Haus verfügt über eine große Garage von ±100 m² (Raumhöhe 3,5 m, ideal z.B. für ein Wohnmobil), die 4 bis 6 Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie 2 Parkplätze vor den 2 Garagentoren. Die Villa hat hohe Decken (3,5 m im Erdgeschoss und 3,2 m im ersten Obergeschoss) und steht unter Schutz der Gemeinde und des INPA. Der nach Süden ausgerichtete Garten hat eine Fläche von 5,30 Ar (separates Katastergrundstück) und bietet ebenfalls großes Potenzial, da er in einer Bauzone liegt; wie die Villa in der Mix-u-Zone.