Maison de 195 m2 à vendre à Bertrange

Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 14: maison unifamiliale jumelée garage sur un terrain de 3,35 ares avec une surface habitable de +/- 165 m2 et une surface totale de +/-195 m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 14 : 1.745.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +3524571301 Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

Neues Wohngebiet „Rue des Romains/Rue de Mamer“ in Bertrange, LOT 14: Ein-/Reihenhaus mit Garage auf einem 3,35 ar großen Grundstück, mit einer Wohnfläche von +/- 165 m2 und einer Gesamtfläche von +/-195 m2. Ausstattung: Erdgeschoss: - Eingangsflur - großzügige Küche in einem großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur 22,31 m2 großen Terrasse und zum Garten - Abstellraum - separates WC - Garage für 1 Auto - 19 m2 großer Carport mit 2Außenstellplätzen. 1. Obergeschoss: - Flur - 4 Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC. 2. Obergeschoss: - 1 Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer - Waschraum. NZEB (Nearly Zero Energy Building). Preis LOT 14: 1.745.000,- € (MwSt. 17 % - für Investoren). Weitere Informationen erhalten Sie bei: Fischbach Realtors & Developers, immo.fischbach@fischbach.lu, +3524571301. Umgebung: Bertrange liegt im Westen der Hauptstadt des Großherzogtums und genießt eine privilegierte Lage, sehr nahe an allen Stadtteilen von Luxembourg-Ville. Dort finden Sie mehrere Restaurants, einige Geschäfte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, die Gemeindeverwaltung, den neuen „shared space“ sowie das Postamt. Der Parc Bertrange bietet eine kleine grüne Oase. Die verschiedenen Schulgebäude vom Frühkindergarten bis zum Cycle 4 befinden sich sämtlich in ca. 1 km Entfernung. Das Kultur- und Sportzentrum „Atert“ in Bertrange stellt rund 1.500 m2 als Spielfläche sowie Tribünen für 1.500 Zuschauer bereit. Die Mehrzweckhalle ist für Basketball-, Handball- und Volleyballspiele sowie als Fitnessraum vorgesehen. Der große Foyer und der neue Eingang führen zu einer Außenterrasse und einem Festsaal. Die Einkaufszentren „La Belle Etoile“ und „City Concorde“ sind 2 Autominuten entfernt. Das Freizeitzentrum „Les Thermes“ in Strassen mit einer großen Wellnessfläche ist nur 5 Minuten entfernt. Über Merl ist Luxembourg-Ville in lediglich 15 Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A6, A4 und A13 ist Esch-sur-Alzette in 20 Minuten erreichbar. Die „Tour DICI