Wohnung zu vermieten · Niederanven
Résidence ALBATROS / Penthouse 2.2
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Résidence Albatros / Penthouse 2.2
2.650 €
29 € Pro m²
76 Tage auf ChatHome · Preis unverändert
Angeboten von Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 30.09.2026
- Monatliche KostenNicht angegebenUnten zum heutigen Marktzins berechnet — Rechner öffnen
- Im MarktvergleichQuelle noch nicht unterstütztAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
- EnergieNicht angegebenFußbodenheizung
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Wohnung mit 2 Schlafzimmern zur Miete in Niederanven, 90,8 m².
Von der Agentur nicht angegeben · 1
- Monatliche Nebenkosten
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
- 2Schlafzimmer
- 1Badezimmer
- 90,8 m²Wohnfläche
- Nicht angegebenZimmer
- WohnungObjektart
- Nicht angegebenEnergie- · Wärmeschutzklasse
- FußbodenheizungHeizung
- Nicht angegebenAufzug
- InnenstellplatzParken
- Nicht von der Quelle bestätigtAusrichtung
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- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 2.650 €
- Monatliche Nebenkosten
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- Kaution
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Wohnfläche
- 90,8 m²
- Zimmer
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- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Niederanven
- Baustatus
- Nicht angegeben
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Niederanven
Miete und laufende Kosten
- Mietangebot
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Mietvertragsart
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- Mietvertragsart (Quelle)
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- Angegebener Abrechnungszeitraum
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Mindestlaufzeit
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- Höchstmietdauer
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- Für monatlichen Mietvergleich geeignet
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Nettokaltmiete
- 2.650 € / pro MonatQuelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Mietzuschlag
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- Betriebskosten ohne Heizung
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- Heizkostenvorauszahlung
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- Sonstige monatliche Pflichtkosten
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- Summe der bekannten monatlichen Beträge
- Nicht angegebenQuelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Abrechnung der Heizkosten
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- Strom enthalten
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- Abrechnung der Nebenkosten
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- Kaution
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- Haustierregelung (Quelle)
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Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
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- Anzahl der Einheiten
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- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
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- Hausgeld
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- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
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- Rückstände
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- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
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- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zur MieteQuelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 90,82 m²Quelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2Quelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- 2.022Quelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- Nicht angegeben
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- underfloorQuelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- Nicht angegeben
- Klimaanlage
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- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
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- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
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- Stellplatzart (Quelle)
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- Stellplatz
- Ja
- Garage
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- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
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- Balkonaussicht
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- Terrasse
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- Privatgarten
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- Private Außenfläche
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- Keller
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- Abstellraum
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- Offene Küche
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- Verglasung
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- Video-Gegensprechanlage
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- Fahrradraum
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- E-Ladestation
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- Einbauküche
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- Waschküche
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- Kamin
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- Schwimmbad
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- Solaranlage
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- Südausrichtung
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- Badewanne
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- Separates WC
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- Concierge
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Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Résidence ALBATROS / Penthouse 2.2Penthouse 2 chambres à Senningerberg, "Résidence Albatros". Brouwers Bureau Immobilier est fière de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement de 2 chambres à coucher, situé au 2ème et dernier étage d'une magnifique résidence de 6 unités livrée en janvier 2022. La résidence ALBATROS, construite par notre partenaire exclusif CLK-HOME est idéalement située au 69, rue du Golf à Senningerberg, proche de toutes les commodités. Ce bien offre de beaux volumes et des jolies prestations. Ce penthouse traversant et lumineux de ±90,82m² de surface habitable, se compose ainsi : - un couloir/hall d'entrée de ±9,12m² - une salle de bain avec douche, baignoire de ±6,4m² - un lumineux et grand espace de vie, ainsi qu'une cuisine équipée de ±46,59m² - une première chambre à coucher de ±12,98m² - une deuxième chambre à coucher de ±13,12m² Viennent compléter ce bien : - un emplacement intérieur de parking de ±14m² - une buanderie commune - un local à vélos commun - un local pour poussettes commun - une cave privative de ±10,23m² - une terrasse privative exposée sud-est de ±63,34m² - un jardin en co-propriété exposé sud-est * Les plus de cet appartement: - magnifique terrasse privative exposé sud/est de ±63,34m² - résidence passive à basse énergie AAA - chauffage au sol dans toutes les pièces - volets électriques - garantie décennale - première habitation et très belles finitions de qualité Disponibilité : 01/03/2023 Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Orlando DE MACEDO au +352 621 424 910 Prix de location : 2650 Euros / mois + 250 Euros de charges estimatives Garantie bancaire ou caution : 3 mois de loyer Frais d'agence à la charge du locataire : 1 mois de loyer + 16% de TVA
Résidence ALBATROS / Penthouse 2.2Penthouse 2 Schlafzimmer in Senningerberg, "Résidence Albatros". Brouwers Bureau Immobilier ist stolz, Ihnen exklusiv diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung anzubieten, die sich im 2. und obersten Stockwerk einer herrlichen Residenz mit 6 Einheiten befindet, die im Januar 2022 übergeben wurde. Die Residenz ALBATROS, gebaut von unserem exklusiven Partner CLK-HOME, liegt ideal in der 69, rue du Golf in Senningerberg, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Diese Immobilie bietet schöne Volumen und schöne Ausstattungen. Dieses durchgesteckte und helle Penthouse mit ±90,82m² Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: - ein Flur/Eingangsbereich von ±9,12m² - ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne von ±6,4m² - ein heller und großer Wohnbereich sowie eine Einbauküche von ±46,59m² - ein erstes Schlafzimmer von ±12,98m² - ein zweites Schlafzimmer von ±13,12m² Vervollständigt wird diese Immobilie durch: - einen Innenparkplatz von ±14m² - einen gemeinsamen Waschraum - einen gemeinsamen Fahrradraum - einen gemeinsamen Kinderwagenraum - einen privaten Keller von ±10,23m² - eine private Terrasse nach Südosten von ±63,34m² - einen Garten in Miteigentum nach Südosten * Die Pluspunkte dieser Wohnung: - wunderschöne private Terrasse nach Süd/Ost von ±63,34m² - passive Niedrigenergie-Residenz AAA - Fußbodenheizung in allen Räumen - elektrische Rollläden - zehnjährige Garantie - Erstbezug und sehr schöne hochwertige Ausstattung Verfügbarkeit: 01.03.2023 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen zur Verfügung: Orlando DE MACEDO unter +352 621 424 910 Mietpreis: 2650 Euro / Monat + 250 Euro Nebenkosten (geschätzt) Bankgarantie oder Kaution: 3 Monatsmieten Maklergebühren zu Lasten des Mieters: 1 Monatsmiete + 16% MwSt.
Highlights, jeweils mit Quelle
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben · 4
- Terrasse
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Keller
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
- Balkon
- Parkplatz
- Große Fenster
- Einbauküche
- Kücheninsel
- Neubau
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.
Fotoauswertung: 30.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Miete
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
2.650 €
Pro m²
29 €
2.650 € ÷ 90.82 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Innerhalb unserer geschätzten SpanneVon unserem Modell geschätzt · Stand 01.10.2026
- Im Marktvergleich
- —
- Letzte Preissenkung
- Noch nicht geprüft
Preisentwicklung — Niederanven
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 16.07.20262.650 €
- Zuletzt geprüft · 30.09.20262.650 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · brouwers.lu · 16.07.2026
- Quelle geprüft · 30.09.2026
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Noch nicht geprüft
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.650 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 636.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.650 € /Monat
Im Vergleich
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Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
- Energieklasse
- Nicht angegeben
- Wärmeklasse
- Nicht angegeben
- Heizung
- Fußbodenheizung
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 191/Monat
Beispielszenario — Klasse D angenommen
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 90,82 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- Noch nicht geprüft
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- Noch nicht geprüft
- Nächster Park
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- Nächste Schule
- Noch nicht geprüft
- Nächster Bahnhof
- Noch nicht geprüft
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Die Prüfung ergab keine nutzbare Route.
Niederanven in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- ALBATROS / Penthouse 2
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur gibt eine monatliche Miete von 2.650 € an.
Wie viele Schlafzimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer.
Wie viele Badezimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Wie groß ist diese Immobilie?
Die Wohnfläche beträgt 90,8 m².
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Niederanven, Luxemburg.
Alle 8 Fragen anzeigen
Wann wurde diese Immobilie gebaut?
Sie wurde 2022 gebaut.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
Wird diese Immobilie vermietet oder verkauft?
Diese Immobilie steht zur Miete zur Verfügung.
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