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Wohnung zu vermieten · Niederanven
Résidence Albatros / Penthouse 2.2
- Angebotsmiete / Monat
- 2.650 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 91 m²
33% unter dem Gemeindemedian pro m²14 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Résidence ALBATROS / Penthouse 2.2Penthouse 2 chambres à Senningerberg, "Résidence Albatros". Brouwers Bureau Immobilier est fière de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement de 2 chambres à coucher, situé au 2ème et dernier étage d'une magnifique résidence de 6 unités livrée en janvier 2022. La résidence ALBATROS, construite par notre partenaire exclusif CLK-HOME est idéalement située au 69, rue du Golf à Senningerberg, proche de toutes les commodités. Ce bien offre de beaux volumes et des jolies prestations. Ce penthouse traversant et lumineux de ±90,82m² de surface habitable, se compose ainsi : - un couloir/hall d'entrée de ±9,12m² - une salle de bain avec douche, baignoire de ±6,4m² - un lumineux et grand espace de vie, ainsi qu'une cuisine équipée de ±46,59m² - une première chambre à coucher de ±12,98m² - une deuxième chambre à coucher de ±13,12m² Viennent compléter ce bien : - un emplacement intérieur de parking de ±14m² - une buanderie commune - un local à vélos commun - un local pour poussettes commun - une cave privative de ±10,23m² - une terrasse privative exposée sud-est de ±63,34m² - un jardin en co-propriété exposé sud-est * Les plus de cet appartement: - magnifique terrasse privative exposé sud/est de ±63,34m² - résidence passive à basse énergie AAA - chauffage au sol dans toutes les pièces - volets électriques - garantie décennale - première habitation et très belles finitions de qualité Disponibilité : 01/03/2023 Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Orlando DE MACEDO au +352 621 424 910 Prix de location : 2650 Euros / mois + 250 Euros de charges estimatives Garantie bancaire ou caution : 3 mois de loyer Frais d'agence à la charge du locataire : 1 mois de loyer + 16% de TVA
Résidence ALBATROS / Penthouse 2.2Penthouse 2 Schlafzimmer in Senningerberg, "Résidence Albatros". Brouwers Bureau Immobilier ist stolz, Ihnen exklusiv diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung anzubieten, die sich im 2. und obersten Stockwerk einer herrlichen Residenz mit 6 Einheiten befindet, die im Januar 2022 übergeben wurde.
Die Residenz ALBATROS, gebaut von unserem exklusiven Partner CLK-HOME, liegt ideal in der 69, rue du Golf in Senningerberg, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Diese Immobilie bietet schöne Volumen und schöne Ausstattungen.
Vollständige Beschreibung
Dieses durchgesteckte und helle Penthouse mit ±90,82m² Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: - ein Flur/Eingangsbereich von ±9,12m² - ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne von ±6,4m² - ein heller und großer Wohnbereich sowie eine Einbauküche von ±46,59m² - ein erstes Schlafzimmer von ±12,98m² - ein zweites Schlafzimmer von ±13,12m² Vervollständigt wird diese Immobilie durch: - einen Innenparkplatz von ±14m² - einen gemeinsamen Waschraum - einen gemeinsamen Fahrradraum - einen gemeinsamen Kinderwagenraum - einen privaten Keller von ±10,23m² - eine private Terrasse nach Südosten von ±63,34m² - einen Garten in Miteigentum nach Südosten * Die Pluspunkte dieser Wohnung: - wunderschöne private Terrasse nach Süd/Ost von ±63,34m² - passive Niedrigenergie-Residenz AAA - Fußbodenheizung in allen Räumen - elektrische Rollläden - zehnjährige Garantie - Erstbezug und sehr schöne hochwertige Ausstattung Verfügbarkeit: 01.03.2023 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen zur Verfügung: Orlando DE MACEDO unter +352 621 424 910 Mietpreis: 2650 Euro / Monat + 250 Euro Nebenkosten (geschätzt) Bankgarantie oder Kaution: 3 Monatsmieten Maklergebühren zu Lasten des Mieters: 1 Monatsmiete + 16% MwSt.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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street
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 2.650 €
- Wohnfläche
- 90,8 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Niederanven
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 2022
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Nettokaltmiete
- 2.650 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 90,82 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- underfloor
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Monatliche Nebenkosten, Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug · Nicht angegeben. Kaution, Ausrichtung · Nicht von der Quelle bestätigt.
Preis
- Monatsmiete
- 2.650 €
- Monatsmiete / m²
- 29,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 43,00 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 2.650 €
2.196 € – 2.524 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 2.196 € – 2.524 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -32,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 14
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotsmiete und unsere Schätzung
Das vergleicht die Angebotsmiete mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere geschätzte Miete für ein solches Objekt 2.196 € – 2.524 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 28% der angegebenen Miete.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 16.07.2026 · 2.650 €
- 30.09.2026 · 2.650 €
- Tage auf ChatHome
- 121
- Erstmals gesehen
- 16.07.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 2.650 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 2.650 €
- Über ein Jahr
- ≥ 31.800 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
Mindestens2.650 €
Nicht angegeben: Nebenkosten · Kaution
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Nebenkosten
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.650 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 636.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.650 € /Monat
Im Vergleich
Monatsmiete
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Energie
Geprüft
- Heizung
- Fußbodenheizung
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Niederanven
- Baujahr
- 2022
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Niederanven
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt2
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- E.Leclerc · 1,3 km
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Niederanven — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 7.161
- 2026 · +2,4 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.552 € pro Monat · 42,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Niederanven in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- ALBATROS / Penthouse 2
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 5
- Nächster erfasster Ort
- Crèche Biobébé Munsbach · 900 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Sporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Syrdall Schwemm · 1,4 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Niederanven, Jacques Lamort · 260 m
- Niederanven, Jacques LamortÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Niederanven, BombichtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Niederanven, MillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu490 m
- Niederanven, P.A.S. AalbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Niederanven, MinsbecherstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu780 m
- Munsbach, Parc d'Activité SyrdallÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu850 m
- Munsbach, BekassinÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
- Niederanven, LaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu890 m
- Niederanven, GeisfeldÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu890 m
- Munsbach, StackintÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu910 m
- Niederanven, RoutscheedÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu930 m
- Munsbach, AisvullÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu980 m
- Senningen, KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Munsbach, Minsber BaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Niederanven, Op de WollekenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
- Senningen, Um KiemÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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