Haus zu verkaufen · Heisdorf, Steinsel

Immeuble à Heisdorf à vendre

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

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Gebäude in Heisdorf zu verkaufen

739.000 €

3.206 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 96
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 30.09.2026

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4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
230,5 m²
Alle Fakten →

Angeboten von AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Primärquelle

Erstmals gesehen 05.07.2026 · zuletzt geprüft 30.09.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 30.09.2026

Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
Preis pro m²3.206 €Noch kein Marktvergleich für dieses Objekt
EnergieNicht angegeben: Energieklasse
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Haus mit 4 Schlafzimmern zum Kauf in Steinsel, 230,5 m². Etwa 1 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 2 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

9Geprüft
1Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartHaus
Preis739.000 €
Wohnfläche230,5 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageSteinsel
Etage4
Baujahr1818
Grundstück480 m²
KellerJa

Nicht angegebenZimmerBaustatusEnergie- · WärmeschutzklasseHeizungAufzugParkenAusrichtung

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Steinsel

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 739.000 €Quelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Angebotspreis für Käufer: 739.000 €Quelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Immobilientyp: HausQuelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 230,5 m²Quelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Grundstücksfläche: 480 m²Quelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 4Quelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Badezimmer: 1Quelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: 1.818Quelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: 4Quelle: AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · Stand 30.09.2026
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): Nicht angegeben
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: Nicht angegeben
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Nicht angegeben
Garage: Nicht angegeben
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht angegeben
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht von der Quelle bestätigt
Offene Küche: Nicht angegeben
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht angegeben
Kamin: Nicht von der Quelle bestätigt
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht angegeben
Concierge: Nicht angegeben

739.000 €

3.206 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Ehemaliges Wohnhaus und Café/Kegelbahn zu verkaufen in der Gemeinde Steinsel, gelegen in einer gemischten Dorfzone. Dieses alte charaktervolle Gebäude aus dem Jahr 1818 bietet Potenzial für Umnutzung und Aufwertung in einem Bereich, der als geschütztes Element von kommunalem Interesse anerkannt ist – gebaute Umwelt C. Ehemaliges Wohnhaus mit Café, das Objekt eignet sich für verschiedene Projekte (vorbehaltlich kommunaler Genehmigungen): Wohnen, Mietinvestition oder gemischte Nutzung. Zusammensetzung: Erdgeschoss: Eingangshalle, Küche, Abstellraum/Keller, Café, Kegelbahn und WC, Scheune. 1. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer und Badezimmer. 2. Obergeschoss: Dachboden. Werkstatt-Anbau: Lagerbereich. Lager-Anbau: ehemaliger Kohleschuppen. Zusätzliche Informationen: 2-3 Außenstellplätze. Grundstück: 4,80 Ar. Fenster teilweise doppelt verglast. Gasanschluss. Renovierungsarbeiten zu erwarten.

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 1 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 2 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Kamin
Hohe Decke

Ältere Ausstattung
Renovierungsbedarf

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 30.09.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

51.730 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

739.000 €

Pro m²

3.206 €

739.000 € ÷ 230.5 m²

Für dieses Objekt haben wir keine geschätzte Spanne

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 05.07.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 05.07.2026739.000 €
Zuletzt geprüft · 30.09.2026739.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · confiance.lu · 05.07.2026
Quelle geprüft · 30.09.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Steinsel

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Steinsel kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-828 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

519.597 €

Erwartete Monatsmiete

2.587 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 51.730 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

A+ABCDEFGHI

Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 419/Monat

Beispielszenario — Klasse D angenommen

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 4 Schlafzimmer; 230,5 m². Keine gemessene Rechnung.

Energieklasse nicht angegeben — diese Schaetzung geht von einer durchschnittlichen Wohnung der Klasse D aus. Fragen Sie die Agentur nach dem Energiepass.

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: steinsel-C-680/1752
Fläche: 455 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: MIX_v020_PE_MIX_v

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
Grundstück teilenNicht festgestellt
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt

? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 30.09.2026 · Bewertetes Flurstück: steinsel-C-680/1752 · 454,7 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Gewerbliche Nutzung: Prüfung erforderlich

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Verkaufsumfang und Kontrolle über das gesamte Grundstück sind nicht festgestellt.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Lärmbelastung · Hoch

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.