Vente Maison individuelle à Echternach - 5 Chambres - 1 185 000 euros - G&Vimmo

Spacieuse maison individuelle sur 11,03 ares à Echternach G&V IMMO vous propose en exclusivité cette belle maison individuelle, libre de quatre côtés, idéalement située sur les hauteurs d'Echternach, dans le quartier résidentiel recherché de la rue Krunn. Construite en 1962 sur une belle parcelle de 11,03 ares, la propriété offre une surface habitable d'environ 200 m² ainsi qu'une surface utile d'environ 260 m². La maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son caractère. Le hall d'entrée, agrémenté d'une galerie ouverte vers le premier étage, apporte beaucoup de charme et une agréable sensation d'espace. Les espaces de vie sont spacieux et conviviaux. Le living avec feu ouvert bénéficie d'un accès au balcon, tandis que la cuisine équipée communique avec une grande salle à manger, également ouverte vers le balcon. À l'extérieur, la propriété profite d'une grande terrasse et d'un vaste jardin, offrant un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement sur cette parcelle de plus de 11 ares. La situation constitue également un véritable atout : la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité du centre-ville et des nombreuses commodités d'Echternach. Le Nonnenmillen Center, les commerces, restaurants, écoles, crèches et transports publics sont facilement accessibles. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : * hall d'entrée avec galerie ouverte vers le premier étage * spacieux living avec feu ouvert et accès au balcon * cuisine équipée avec accès à une grande salle à manger et au balcon * WC séparé Premier étage : * hall de nuit * 4 chambres à coucher * dont une grande chambre avec deux petits espaces dressing * dont deux chambres avec armoires encastrées * salle de bains avec baignoire * salle de douche Grenier : * grenier accessible par un escalier escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire Sous-sol : * pièce de loisirs avec accès direct à la grande terrasse et au jardin * bureau / chambre supplémentaire * grande buanderie avec accès à la chaufferie * cave * cave avec adoucisseur d'eau * garage * local avec réservoir à mazout * pièce débarras Travaux et améliorations réalisés : * nouveau brûleur en 2021 * nouvelle toiture et nouvelles gouttières en 2024 * adoucisseur d'eau en 2026 * nouveau lave-vaisselle en 2026 * salle de bains et salle de douche rénovées en 2010, avec remplacement de la tuyauterie * nouveau revêtement de sol au premier étage en 2010 Grâce à son agencement, au nombre de chambres et aux différents espaces complémentaires, cette propriété se prête particulièrement bien aux besoins d'une famille nombreuse. Le bureau ou la chambre supplémentaire au sous-sol ainsi que la pièce de loisirs offrent une appréciable flexibilité d'utilisation selon les besoins de chacun. La terrasse, le grand jardin et la situation résidentielle sur les hauteurs d'Echternach complètent agréablement l'ensemble et permettent de profiter d'un cadre de vie familial tout en restant à proximité immédiate des commodités de la ville. Disponibilité : à convenir Les frais d'agence sont à charge de la partie venderesse. Annonce non contractuelle. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tél. : 621 287 097 E-mail : info@gvimmo.lu G&V IMMO – votre agence immobilière depuis 2002 à Echternach

Geräumiges Einfamilienhaus auf 11,03 Ar in Echternach. G&V IMMO bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus an, das auf vier Seiten frei steht und ideal auf den Anhöhen von Echternach im gefragten Wohnviertel der Rue Krunn liegt. Das 1962 erbaute Haus steht auf einem schönen Grundstück von 11,03 Ar und bietet eine Wohnfläche von etwa 200 m² sowie eine Nutzfläche von etwa 260 m². Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch großzügige Raumvolumen, schöne Helligkeit und seinen Charakter. Die Eingangshalle mit offener Galerie zum ersten Stock sorgt für viel Charme und ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnbereiche sind geräumig und gemütlich. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin verfügt über einen Zugang zum Balkon, während die Einbauküche mit einem großen Esszimmer verbunden ist, das ebenfalls zum Balkon hin geöffnet ist. Außen profitiert das Anwesen von einer großen Terrasse und einem weitläufigen Garten, die einen angenehmen Rahmen und schöne Gestaltungsmöglichkeiten auf diesem über 11 Ar großen Grundstück bieten. Auch die Lage ist ein echter Vorteil: Das Haus liegt in ruhiger Wohnumgebung und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums sowie der zahlreichen Annehmlichkeiten von Echternach. Das Nonnenmillen Center, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: * Eingangshalle mit offener Galerie zum ersten Stock * geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon * Einbauküche mit Zugang zu einem großen Esszimmer und zum Balkon * separates WC Erster Stock: * Nachtflur * 4 Schlafzimmer * davon ein großes Schlafzimmer mit zwei kleinen Ankleidebereichen * davon zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken * Badezimmer mit Badewanne * Duschraum Dachboden: * Dachboden, zugänglich über eine Klapptreppe, mit zusätzlichem Stauraum Untergeschoss: * Freizeitraum mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum ja