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Wohnung zu verkaufen · Wiltz
Appartement en vente à Knaphoscheid - 105 m² - Réf. 8367
- Angebotspreis
- 580.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 105 m²
- Etage
- Erdgeschoss
8% unter dem Gemeindemedian pro m²61 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Innenstellplatz
- Parkplatz
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortAppartement lumineux de 105 m2 en rez-de-chaussée, situé au sein d'une résidence récente de 2009, offrant un cadre de vie spacieux, confortable et agréable. Dès l'entrée, un hall accueillant vous conduit vers un vaste séjour baigné de lumière naturelle, bénéficiant d'un accès direct à une belle terrasse et à un jardin privatif de 158 m2, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou se détendre en toute tranquillité. La cuisine équipée ouverte sur le séjour apporte convivialité et fonctionnalité, créant un espace de vie harmonieux et chaleureux. L'appartement se compose de deux chambres à coucher, d'une salle de douche moderne, ainsi que d'une pièce polyvalente pouvant être aménagée en bureau, dressing ou débarras selon vos besoins. Ce bien est complété par des prestations particulièrement appréciables : - une grande cave de 12,73 m2 - deux emplacements de parking intérieurs - deux emplacements de parking extérieurs, offrant un confort de stationnement rare Un appartement alliant luminosité, volumes généreux et espaces extérieurs exceptionnels, idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un lieu de vie paisible, fonctionnel et de qualité.
Appartement lumineux de 105 m2 en rez-de-chaussée, situé au sein d'une résidence récente de 2009, offrant un cadre de vie spacieux, confortable et agréable. Dès l'entrée, un hall accueillant vous conduit vers un vaste séjour baigné de lumière naturelle, bénéficiant d'un accès direct à une belle terrasse et à un jardin privatif de 158 m2, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou se détendre en toute tranquillité.
La cuisine équipée ouverte sur le séjour apporte convivialité et fonctionnalité, créant un espace de vie harmonieux et chaleureux. L'appartement se compose de deux chambres à coucher, d'une salle de douche moderne, ainsi que d'une pièce polyvalente pouvant être aménagée en bureau, dressing ou débarras selon vos besoins.
Vollständige Beschreibung
Ce bien est complété par des prestations particulièrement appréciables : - une grande cave de 12,73 m2 - deux emplacements de parking intérieurs - deux emplacements de parking extérieurs, offrant un confort de stationnement rare Un appartement alliant luminosité, volumes généreux et espaces extérieurs exceptionnels, idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un lieu de vie paisible, fonctionnel et de qualité.
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facade
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 580.000 €
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- WiltzPosition ist ungefähr
- Heizung
- Heizöl
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2009
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 580.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 580.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 2
- Etage
- 0
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 580.000 €
- Pro m²
- 5.524 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.000 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -7,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 61
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 26.07.2026 · 580.000 €
- 20.10.2026 · 580.000 €
- Tage auf ChatHome
- 112
- Erstmals gesehen
- 26.07.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -7,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 61
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 96,7 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 580.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 158.330 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 622.330 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 622.330 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 580.000 €
- Registrierungsgebühr
- 34.800 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.800 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 40.600 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.730 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 464.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Wiltz kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Heizöl
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Wiltz
- Baujahr
- 2009
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Wiltz (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Wiltz
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Erfasste Orte rund um das Gemeindezentrum, nicht um das Zuhause
Supermarkt3
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés1
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
OrtsmitteAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 6
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Wiltz — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 8.538
- 2026 · +2,7 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 5.253 €/m² (3.458 € – 8.933 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 33 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Wiltz in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
OrtsmitteSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 10
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
OrtsmitteSpielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Wiltz, KautebaacherstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, CliniqueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, PostÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, LannÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, HuuschteweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, BrandbauÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, WéinebeerigÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Belle VueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Wiltz, PompjeesbauÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Huuschtewee/ParkingÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Lycée du NordÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, BastnacherstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weidingen, Wegdicher BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, AneschbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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