Esch-sur-Alzette, Maison de maître

Alensi Immobilière vous propose en exclusivité cette magnifique maison de maître d’environ 245 m² habitables, offrant de très beaux volumes, un cachet remarquable et un fort potentiel, érigée sur un terrain de 2,5 ares, idéalement située à Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes commodités (transports, écoles, commerces, hôpital, axes autoroutiers…). Cette propriété spacieuse dispose de 7 à 8 chambres à coucher et conviendra parfaitement à une grande famille, un projet multigénérationnel ou encore un investissement grâce à la possibilité de division en plusieurs unités. ______ La maison bénéficie également de prestations techniques solides : - Dalles en béton, - Chaudière au gaz récente, - 3 compteurs électriques, permettant une configuration en plusieurs logements. ______ Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée accueillant, - Cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie d’environ 55 m², comprenant un double salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par de hauts plafonds, des moulures élégantes et des colonnes, avec accès direct à la terrasse et au jardin, - Salle de douche avec WC, - WC séparé. ______ 1er étage Cet étage est composé de : - Hall de nuit, - 1 grande chambre parentale avec balcon et espace dressing, - 2 chambres supplémentaires, dont une avec accès au balcon arrière, - Salle de bains complète (baignoire, douche, WC, lavabo, branchement machine à laver). ______ 2e étage Étage aménagé pouvant servir de logement intégré : - Hall de nuit, - Cuisine équipée ouverte sur living, - 2 chambres, dont une avec accès à une grande terrasse arrière d’environ 8 m², - Salle de douche avec WC. ______ 3e étage Combles aménagés offrant : - 2 chambres supplémentaires, - Salle de douche avec WC, - Un espace complémentaire avec installation prévue pour une cuisine (possibilité studio). ______ Sous-sol : Garage fermé pour 1 voiture, Cave, Buanderie, Nombreux espaces de rangement ______ Extérieurs : Jardin agréable avec abri, Terrasse, 1 parking extérieur privatif ______ Une maison aux multiples possibilités Cette propriété rare est idéale pour : - Habitation principale familiale - Projet multigénérationnel - Division en plusieurs logements (jusqu’à 3 unités grâce aux compteurs séparés) - Bureau ou profession libérale - Investissement locatif ______ Nous sommes constamment à la recherche de propriétés à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous accompagner dans l’obtention de votre prêt ainsi que de votre assurance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter le +352 621 777 177.

Alensi Immobilière bietet Ihnen ausschließlich dieses großartige Maison de maître mit etwa 245 m² Wohnfläche an, die sehr großzügige Raumaufteilung, einen bemerkenswerten Charakter und hohes Potenzial vereint. Das Haus wurde auf einem Grundstück von 2,5 Ares errichtet und liegt ideal in Esch-sur-Alzette, unmittelbar in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Verkehrsmittel, Schulen, Geschäfte, Krankenhaus, Autobahnachsen …). Diese geräumige Immobilie verfügt über 7 bis 8 Schlafzimmer und eignet sich perfekt für eine große Familie, ein generationsübergreifendes Projekt oder eine Investition, da eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich ist. ______ Das Haus verfügt außerdem über eine solide technische Ausstattung: - Betonbodenplatten, - Neue Gasheizung, - 3 Stromzähler, die eine Aufteilung in mehrere Wohnungen ermöglichen. ______ Erdgeschoss: - Einladender Eingangsbereich, - Ausgestattete offene Küche, die in einen großzügigen Wohnbereich von etwa 55 m² übergeht und einen doppelten Salon / Essbereich mit Kamin umfasst, der durch hohe Decken, eleganteGesimse und Säulen veredelt wird und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, - Dusche mit WC, - Separates WC. ______ 1. Etage Diese Etage besteht aus: - Nachtflur, - 1 großes Schlafzimmer als Elternzimmer mit Balkon und Ankleidebereich, - 2 weitere Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum hinteren Balkon, - Voll ausgestattetes Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine). ______ 2. Etage Ausgebauter Stock, der als integrierte Wohnung dienen kann: - Nachtflur, - Ausgestattete offene Küche, die in den Wohnbereich übergeht, - 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu einer großen hinteren Terrasse von etwa 8 m², - Dusche mit WC. ______ 3. Etage Ausgebaute Dachgeschossräume mit: - 2 zusätzlichen Schlafzimmern, - Dusche mit WC, - Einem zusätzlichen Raum mit vorgesehener Installation für eine Küche (Möglichkeit eines Studios). ______ Untergeschoss: Geschlossene Garage für 1 Auto, Kelle