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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Spa
Renditeobjekt bestehend aus einem Geschäftslokal und zwei Maisonettewohnungen mitten im Stadtzentrum 200.000 € Rue Royale 3, 4900 Spa(ref. 7209) 3 1 1 154 m² 85 m² Informationsanfrage Besichtigungsanfrage Renditeobjekt bestehend aus einem G
- Angebotspreis
- 200.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 154 m²
- Energieklasse
- C
- Keller
- Einbauküche
- Offene Küche
- Badewanne
- Separates WC
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Composition : Sous-sol : Cave. Commerce : (43m²) Rez-de-chaussée : Espace comptoir, espace dégustation, réserve/plonge, Dégagement avec wc suspendu et lave-mains. Hall commun. Duplex 1 : (54m²) 1er étage : Séjour, cuisine équipée (taque électrique, four, hotte, frigo, évier). Entresol: Débarras. 2ème étage : Chambre, salle de douches (douche, wc, lavabo, emplacement pour machine à lessiver). Duplex 2 : (68 m²) 3ème étage : Séjour avec cuisine équipée ouverte (évier, hotte, taque vitro, four, frigo), wc. Entresol: Débarras. 4ème étage : Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo), Détails techniques : Châssis PVC double vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité (dont 1 bi-horaire) individuels . Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique. PEB duplex 1er et 2ème étages n°20230112016388: classe C (204 kWh/m².an - 13.197 kWh/an). PEB duplex 3ème et 4ème étages n°20251007011843: classe C (255 kWh/m².an - 18.879 kWh/an). Caractéristiques : Immeuble de rapport urbanistiquement conforme. Excellente situation commerciale en plein centre-ville avec bonne visibilité. Accès indépendant aux appartements. Rentabilité de 6.8% ! Revenu locatif potentiel prudent: 2.130€/mois (commerce : 900€ - duplex 1 : 580€ - duplex 2 : 650€). Rez-de-chaussé actuellement loué. Budget travaux à prévoir pour le remplacement des linteaux en façade. Le prix demandé est une proposition qui ne lie pas le vendeur.
Aufteilung: Untergeschoss: Keller. Gewerbefläche: (43m²) Erdgeschoss: Thekenbereich, Verkostungsbereich, Vorratskammer/Spülküche, Flur mit Hänge-WC und Handwaschbecken.
Gemeinschaftsflur. Maisonette 1: (54m²) 1.
Vollständige Beschreibung
Obergeschoss: Wohnzimmer, Einbauküche (Elektrokochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle). Zwischengeschoss: Abstellraum. 2.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken, Stellplatz für Waschmaschine). Maisonette 2: (68 m²) 3.
Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Einbauküche (Spüle, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank), WC. Zwischengeschoss: Abstellraum. 4.
Obergeschoss: Nachtflur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, Waschbecken), Technische Details: PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Individuelle Zähler für Wasser, Gas und Strom (davon 1 Zweitarifzähler).
Heizung Wohnungen: Maisonette 1 - 2: Individuelle Gasthermen für Heizung und Warmwasserbereitung. Gewerbe: Wärmepumpe (Luft/Luft) und Warmwasser über elektrischen Boiler.
PEB Maisonette 1. und 2. Obergeschoss Nr. 20230112016388: Klasse C (204 kWh/m².an - 13.197 kWh/an).
PEB Maisonette 3. und 4. Obergeschoss Nr. 20251007011843: Klasse C (255 kWh/m².an - 18.879 kWh/an).
Eigenschaften: Baurechtlich konformes Renditeobjekt. Hervorragende Gewerbelage mitten im Stadtzentrum mit guter Sichtbarkeit.
Unabhängiger Zugang zu den Wohnungen. Rendite von 6.8%!
Konservativ geschätzte potenzielle Mieteinnahmen: 2.130€/Monat (Gewerbe: 900€ - Maisonette 1: 580€ - Maisonette 2: 650€). Erdgeschoss derzeit vermietet.
Renovierungsbudget für den Austausch der Fassadenstürze einzuplanen. Der geforderte Preis ist ein Angebot, das den Verkäufer nicht bindet.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 200.000 €
- Wohnfläche
- 154 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Spa
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Heizung
- Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
- Grundstück
- 85 m²
- Keller
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- PEB
- Geltungsbereich
- dwelling unit
- PEB · classe globale
- C
- Endenergie
- 204 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 200.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- Certificat d'électricité
- Dokumentstatus
- not disclosed
- Gültigkeitsende des Dokuments
- 12/1/2033
- Planungsstatus
- urbanistiquement conforme
- Einheiten
- 3
- Vermietete Einheiten
- 1
- Bruttorendite (angegeben)
- 6,8 %
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Nutzfläche
- 165,7 m²
- Grundstücksfläche
- 85 m²
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 2 count
- Verfügbar ab
- A l'acte
- Zustand (Quelle)
- A Rénover
- Geschosse im Gebäude
- 4 count
- Heizung (Quelle)
- Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- gas, electricity
- Klimaanlage
- Ja
- Innenausstattung (Quelle)
- Sous-sol : Cave., Commerce : (43m²), Commerce - Rez-de-chaussée : Espace comptoir, espace dégustation, réserve/plonge, Dégagement avec wc suspendu et lave-mains. Hall commun., Duplex 1 : (54m²), Duplex 1 - 1er étage : Séjour, cuisine équipée (taque électrique, four, hotte, frigo, évier). Entresol: Débarras., Duplex 1 - 2ème étage : Chambre, salle de douches (douche, wc, lavabo, emplacement pour machine à lessiver)., Duplex 2 : (68 m²), Duplex 2 - 3ème étage : Séjour avec cuisine équipée ouverte (évier, hotte, taque vitro, four, frigo), wc. Entresol: Débarras., Duplex 2 - 4ème étage : Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo),, Espace comptoir: 15 m², Espace dégustation:14 m², Réserve/plonge : 12 m², WC: 2 m², Duplex 1 - 54,40 m² : Séjour : 22 m²; Cuisine équipée : 6 m²; Entre-sol : 1,5 m²; Chambre : 19,4 m²; Salle de douches : 5,5 m², Duplex 2 - 68.30 m² : Séjour avec cuisine : 39,4 m²; Espace WC : 2,2 m²; Hall de nuit: 2,8 m²; Chambre 1 : 17,2 m²; Chambre 2: 6,1 m²; Salle de bains : 2,8 m², Accès indépendant aux appartements., Châssis PVC double vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité (dont 1 bi-horaire) individuels ., Internet
- Außenausstattung (Quelle)
- Immeuble de rapport urbanistiquement conforme., 2 façades, Budget travaux à prévoir pour le remplacement des linteaux en façade.
- Terrasse
- Nein
- Privatgarten
- Nein
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Doppelverglasung
Zimmer, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 200.000 €
- Pro m²
- 1.299 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 200.000 €
- 27.10.2026 · 200.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 27.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 200.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
225.000 €
Steuern und Notar (12,5 %): 25.000 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie225.000 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten215.254 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 03.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 25.000 €
Energie
C
Energieklasse C
Heizung: Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
A++A+ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
- Hochwassergebiet
- Gering
PAG geprüft am · 03.11.2026
Umgebung
- Ort
- Spa
- Schulen
- 13 · Suchradius: 1 km · · 3 Min zu Fuß
- ATHENEE ROYAL ET ECOLE D'HOTELLERIE DE SPA
- 200 m
- Nächste Schule
- 3 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 03.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof109 min
- Kirchberg116 min
- Cloche d'Or111 min
- Luxemburg-Stadt114 min
- Belval / Esch115 min
- Flughafen Findel118 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort104–115 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort110–121 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort105–116 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort108–119 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort110–121 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort101–112 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort108–119 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort103–114 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort106–117 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort107–118 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort113–124 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort104–115 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort110–121 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort105–116 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort108–119 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort110–121 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort101–112 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort107–118 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort101–112 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort102–113 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort108–119 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort114–125 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort102–113 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort108–119 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort103–114 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort104–115 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort109–120 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
9 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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