Neubauwohnung 93 m², 1. Obergeschoss, 2 Schlafzimmer, Klasse A, Parkplatz inklusive

Zu verkaufen · Wasserbillig, Mertert 6693, Luxemburg

828.205 €

• Wohnung
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 93.21 m²
• Energieklasse: A
• Postleitzahl: 6693

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats schätzt chathome.lu die monatlichen Wohnkosten auf ~3.738 €. Inseratsquelle zuletzt am 26. August 2026 gesehen.

Ausstattung: Tiefgarage, Aufzug, Keller

Mertert, Résidence Rivaner. Wohnung mit 2 Schlafzimmern und großzügigen 93,21 m² im 1. Obergeschoss, im Neubauprojekt von Riman Immobilien auf der Cité Herrenberg. Fertigstellung geplant Ende 2027. Energieeffizienzklasse A, Innenparkplatz inklusive, private Loggia, 5 Gehminuten vom Bahnhof Mertert und 27 Minuten vom Kirchberg mit dem Direktbus. Ein fertiges Neubauobjekt in einer Gemeinde mit seltenem Umfeld in Luxemburg. Phase 1 des Projekts ist bereits im Bau und weitgehend verkauft. Phase 2, die Résidence Rivaner, startet nun nach diesem ersten Erfolg in den Verkauf. Gleiche Architektur, gleiche Ausstattung, gleiche Lebensqualität im Moseltal, 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Das Projekt ist auf Langlebigkeit ausgelegt und antizipiert die Energiestandards des kommenden Jahrzehnts. Die Wohnung ist um ein großzügiges Eingangsfoyer organisiert, das die Räume ohne Unterbrechungen verteilt. Die Küche öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch eine private Loggia erweitert wird, die ganzjährig als geschützter Außenbereich dient. Der Wohnbereich ist sowohl für Empfänge als auch für den Alltag konzipiert. Mit fast 93 m² für zwei Schlafzimmer bietet die Wohnung ein Raumverhältnis, das man im Neubau auf diesem Ausstattungsniveau selten findet. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt, ideal für eine Familie mit Kind, ein Paar mit Heimbüro oder eine Mietinvestition auf einem Markt mit doppelter Nachfrage: luxemburgische Arbeitnehmer und Grenzgänger. Das moderne Badezimmer und der Abstellraum vervollständigen ein funktionales Layout ohne verlorenen Quadratmeter. Das 1. Obergeschoss bietet hier den guten Kompromiss: Abstand zum Boden, mehr natürliches Licht als im Erdgeschoss, keine direkte Einsicht von außen, bei einfachem Zugang per Aufzug. Seltene Besonderheit im Neubau: nichttragende Wände können in der Endausbauphase angepasst werden, sodass die Aufteilung an den Lebensstil angepasst werden kann. Das Ausstattungsniveau