Duplex 3 chambres à Differdange - Groupe Valeur

VALUE REAL ESTATE vous présente ce spacieux duplex d’environ 135 m² habitables, situé dans une résidence de seulement 3 unités, entièrement rénovée en 2019, dans le quartier très recherché de Woiwer à Differdange. Ce bien unique se distingue par sa configuration atypique et polyvalente. Actuellement aménagé en deux appartements distincts (sans cadastre vertical), il représente une opportunité idéale pour une grande famille, une habitation multigénérationnelle ou un investisseur à la recherche d’un bien offrant plusieurs possibilités d’aménagement et d’occupation. Description du bien 2ᵉ étage : Hall d’entrée Grand séjour lumineux avec salle à manger Cuisine ouverte moderne Deux chambres à coucher Salle de douche avec raccordement pour lave-linge 3ᵉ étage : Second espace indépendant comprenant : Grand séjour lumineux Cuisine séparée Une chambre à coucher Mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau ou coin nuit) Salle de douche avec raccordement pour lave-linge Sous-sol Cave privative La résidence a bénéficié d’une rénovation complète en 2019, offrant un cadre moderne et agréable tout en conservant le charme de l’immeuble. Localisation Le quartier Woiwer à Differdange est particulièrement apprécié pour son environnement calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités. Vous bénéficiez d’un accès rapide aux commerces, écoles, restaurants, transports en commun, axes autoroutiers ainsi qu’aux infrastructures sportives et culturelles. Differdange séduit également par sa qualité de vie, ses nombreux espaces verts et son développement constant, faisant de ce secteur un emplacement recherché tant pour l’habitation que pour l’investissement. Les atouts du bien Environ 135 m² habitables Résidence de seulement 3 unités Immeuble entièrement rénové en 2019 Deux espaces de vie distincts Possibilité d’occupation multifamiliale ou investissement Quartier calme et recherché de Woiwer Proximité immédiate des commodités Cave privative Configuration rare et à fort potentiel Pour toute information complémentaire, contactez dès maintenant Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989

VALUE REAL ESTATE stellt Ihnen diese geräumige Duplexwohnung mit etwa 135 m² Wohnfläche vor. Sie befindet sich in einer Residenz mit nur 3 Wohneinheiten, die 2019 vollständig renoviert wurde, im sehr gefragten Viertel Woiwer in Differdange. Dieses einzigartige Objekt zeichnet sich durch seine atypische und vielseitige Aufteilung aus. Derzeit ist es in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt (ohne vertikales Kataster) und stellt eine ideale Gelegenheit für eine große Familie, eine Mehrgenerationenwohnung oder einen Investor dar, der eine Immobilie mit mehreren Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sucht. Objektbeschreibung 2. Etage: Eingangsbereich Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich Moderne offene Küche Zwei Schlafzimmer Dusche mit Anschluss für eine Waschmaschine 3. Etage: Zweiter unabhängiger Bereich mit: Hellem, großzügigem Wohnzimmer Separater Küche Einem Schlafzimmer Mezzanine mit zusätzlichem Raum (Büro oder Schlafbereich) Dusche mit Anschluss für eine Waschmaschine Untergeschoss Privater Keller Die Residenz wurde 2019 umfassend renoviert und bietet eine moderne und angenehme Umgebung, bewahrt jedoch den Charme des Gebäudes. Lage Das Viertel Woiwer in Differdange ist insbesondere wegen seiner ruhigen und Wohnumgebung sehr beliebt, bleibt aber gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Sie profitieren von einem schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnen sowie Sport- und Kultureinrichtungen. Differdange besticht außerdem durch seine hohe Lebensqualität, seine zahlreichen Grünflächen und seine stetige Entwicklung, wodurch dieser Bereich sowohl zum Wohnen als auch als Investitionsstandort sehr begehrt ist. Vorteile des Objekts Etwa 135 m² Wohnfläche Residenz mit nur 3 Wohneinheiten Vollständig renoviertes Gebäude aus dem Jahr 2019 Zwei getrennte Wohnbereiche Möglichkeit zur Mehrfamiliennutzung oder als Investment Ruhiges und gefragtes Viertel Woiwer Unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten Privater Kell