Penthouse 2 chambres à Dudelange - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous présente, par l’intermédiaire de son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989), ce magnifique penthouse duplex de luxe situé à Dudelange, dans le quartier très recherché de Boudersberg. Ce bien d’exception offre 116,93 m² habitables au sein d’une maison jumelée bi-familiale, avec des finitions haut de gamme et des prestations de qualité. Disposition du bien 2ème étage : Superbe espace de vie ouvert de 52,21 m² , comprenant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme Cuisine sur mesure avec comptoir en bois de chêne massif et plan de travail en céramique Accès à deux terrasses : À l’avant : 4,62 m² À l’arrière : 13,49 m², orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil WC séparé (1,87 m²) avec revêtement mural design en bois 1er étage : Hall d’entrée spacieux (9,82 m²) avec vestiaire intégré Suite parentale (25,45 m²) avec : Salle de bain privative Dressing sur mesure (5,45 m²) Terrasse privative (3,32 m²) Deuxième chambre (14,45 m²) Salle de douche (6,36 m²) avec accès direct depuis la chambre Sous-sol (rez-de-jardin) : Garage double (33,12 m²) avec porte motorisée Cave privative (2,5 m²) Cave commune (6,31 m²) Caractéristiques techniques Année de construction : 2020 Classe énergétique : A / A Dalles en béton Chauffage au sol (chaudière gaz) Ascenseur privatif desservant chaque étage Fenêtres PVC triple vitrage Stores électriques Toiture plate en zinc Parquet haut de gamme Équipements & finitions : Cuisine sur mesure de haute qualité Menuiseries intérieures artisanales (vestiaire, rangements sous escalier, dressing éclairé) Cheminée à bois installée par la société Maroldt Cabine infrarouge intégrée Salle de bain de luxe avec baignoire design et douche “rain shower” intégrée au plafond Éclairage indirect et personnalisable dans tout l’appartement Orientation optimale offrant une luminosité naturelle toute la journée Localisation – Dudelange, quartier Boudersberg Le quartier Boudersberg est l’un des plus prisés de Dudelange, apprécié pour son cadre résidentiel calme et verdoyant , tout en restant à proximité immédiate : du centre-ville des écoles et commerces des infrastructures sportives et culturelles La localisation offre également : un accès rapide aux autoroutes A3 et A13 une connexion directe vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française une gare bien desservie Dudelange séduit par sa qualité de vie , son dynamisme et ses nombreux espaces verts. Les points forts Finitions luxueuses et matériaux nobles Ascenseur privatif 3 terrasses avec orientation idéale Garage double + emplacement extérieur Cuisine et menuiseries sur mesure Cheminée cabine infrarouge éclairage indirect Environnement calme et verdoyant, proche de toutes commodités Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Alexandre Rodenbourg 691 599 989

Valeur Real Estate stellt Ihnen über seinen Agenten Alexandre Rodenbourg (691 599 989) dieses herrliche Luxus-Penthouse-Duplex in Dudelange, im sehr gefragten Viertel Boudersberg, vor. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet 116,93 m² Wohnfläche in einem zweifamilienhaus mit zwei Parteien und verfügt über hochwertige Ausstattungen und Qualitätsmerkmale. Raumaufteilung des 2. Stockwerks: Hervorragender offener Wohnbereich von 52,21 m² mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Esszimmer und einer hochwertigen offenen Küsole. Maßgefertigte Küche mit einer Theke aus massiver Eiche und einer Arbeitsplatte aus Keramik. Zugang zu zwei Terrassen: Vorne: 4,62 m². Hinten: 13,49 m², nach Süden ausgerichtet und ideal, um die Sonne zu genießen. Separates WC (1,87 m²) mit designorientierter Wandverkleidung aus Holz. 1. Stockwerk: Geräumiger Eingangsbereich (9,82 m²) mit integrierter Garderobe. Elternsuite (25,45 m²) mit: privatem Badezimmer, maßgefertigtem Ankleideraum (5,45 m²), privater Terrasse (3,32 m²), zweitem Schlafzimmer (14,45 m²) und Dusche (6,36 m²) mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus. Untergeschoss (Gartenebene): Doppelgarage (33,12 m²) mit motorisiertem Tor, privatem Keller (2,5 m²) und Gemeinschaftskeller (6,31 m²). Technische Merkmale: Baujahr: 2020; Energieklasse: A / A; Betonbodenplatten; Fußbodenheizung (Gaskessel); privater Aufzug, der jeden Stockwerk erschließt; PVC-Dreifachverglasungsfenster; elektrische Rollläden; flaches Zinkdach; hochwertiger Parkettboden. Ausstattung und Finishes: hochwertige maßgefertigte Küche; handwerklich gefertigte Innenbauteile (Garderobe, Aufbewahrungsmöglichkeiten unter der Treppe, beleuchteter Ankleideraum); von der Gesellschaft Maroldt installierter Holzofen; integrierte Infrarotsauna; Luxusbad mit Designbadewanne und in die Decke integrierter „rain shower“-Dusche; indirektes und personalisierbares Licht in der gesamten Wohnung; optimale Ausrichtung mit ganztägiger natürlicher Helligkeit. Lage – Dudelange, Viertel Boud