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Haus zu verkaufen · Strassen

ZU VERKAUFEN IN STRASSEN, SCHÖNE ZEITGENÖSSISCHE VILLA MIT 4 SCHLAFZIMMERN UND SCHWIMMBAD.

Angebotspreis
2.728.000 €
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
257 m²
Energieklasse
C
Etage
4

11% über dem Gemeindemedian pro m²26 vergleichbare Anzeigen

  • Terrasse
  • Garten
  • Schwimmbecken
  • Garage
  • Parkplatz

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

ZU VERKAUFEN IN STRASSEN, SCHÖNE ZEITGENÖSSISCHE VILLA MIT 4 SCHLAFZIMMERN UND SCHWIMMBAD. Diese moderne Villa aus dem Jahr 2014 wurde 2021 vollständig umstrukturiert und bietet großzügige Raumvolumen und Wohnbereiche.

Sie steht auf einem Grundstück von 7,71 ares und befindet sich im Herzen einer sehr begehhrten Gegend von Strassen, in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 257 m2 (Gesamtnutzfläche von 434 m2, verteilt auf 3 Ebenen, davon 2 unterirdisch).

Vollständige Beschreibung

Das Haus zeichnet sich durch außergewöhnlich helle Räumlichkeiten aus und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es setzt sich wie folgt zusammen: Im Gartengeschoss: Die elegante Eingangshalle beherbergt eine maßgefertigte Einbaukommode, die als Garderobe dient und eine „versteckte“ Tür zur Garage integriert.

Der sehr helle und geräumige Wohnbereich öffnet sich direkt auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse (26 m2), die in einen wunderschönen, vollständig eingezäunten Garten mit reifer Vegetation führt. Die zeitgenössische, sehr gut ausgestattete Küche ist zum Wohnbereich hin offen und verfügt über direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse an der Westseite des Hauses.

Dieser Tagbereich des Hauses umfasst 71 m2, einschließlich der Fläche, die von der Küche eingenommen wird. Ein Arbeitszimmer von etwa 10 m2 befindet sich direkt am Eingang des Hauses.

Im 1. Obergeschoss: 4 schöne Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleideraum, einem luxuriösen angrenzenden Duschbad (2 Waschbecken, große italienische Dusche, WC und Bidet) sowie einer Solarium-Terrasse von 17,56 m2; ein separates Duschbad (2 Waschbecken, große italienische Dusche, WC und Bidet) steht den 3 anderen Schlafzimmern zur Verfügung, von denen eines heute als Ankleideraum genutzt wird.

Im Untergeschoss: ein großer Fitnessraum (24,65) m2 mit direktem Zugang zum Garten und zum Schwimmbad; ein schönes angrenzendes Duschbad (doppeltes Waschbecken, große italienische Dusche, WC und Bidet); ein Freizeit-/Ki

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

1 / 40

facade

Originalfoto des Inserats

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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.

Alle Fakten

Alle Fakten

Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Haus
Preis
2.728.000 €
Wohnfläche
257 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
StrassenPosition ist ungefähr
Energie- · Wärmeschutzklasse
C · C
Heizung
Gas
Parken
Ja
Ausrichtung
Süden
Etage
4
Baujahr
2014

Vollständige Angaben

CPE · énergie primaire
C
CPE · isolation thermique
C
Inserierter Angebotspreis
2.728.000 €
Angebotspreis für Käufer
2.728.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Bruttofläche
434 m²
Bruttofläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Grundstücksfläche
771 m²
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Geschosse im Gebäude
2
Heizung (Quelle)
gaz
Heizenergieträger
electric, gas
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Terrasse
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Offene Küche
Ja
Verglasung
triple
Video-Gegensprechanlage
Ja
E-Ladestation
Ja
Einbauküche
Ja
Waschküche
Ja
Schwimmbad
Ja
Wärmepumpe
Ja
Südausrichtung
Ja
Garten
Ja
Schwimmbecken
Parkplatz
E-Auto-Ladestation
Videosprechanlage
Dreifachverglasung

Zimmer, Baustatus, Aufzug · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
2.728.000 €
Pro m²
10.615 €
Gemeindemedian / m²
9.571 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Pro m²
10.615 €
Gemeindemedian / m²
9.571 €
Abstand zum Gemeindemedian
+10,9%
Vergleichbare Anzeigen
26
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 04.07.2026 · 2.728.000 €
  2. 30.09.2026 · 2.728.000 €
Tage auf ChatHome
134
Erstmals gesehen
04.07.2026
Quelle geprüft
30.09.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 1.956.019 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
+10,9%
Vergleichbare Anzeigen
26
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
285 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis2.728.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
2.728.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 739.569 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 2.921.969 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 2.921.969 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
2.728.000 €
Registrierungsgebühr
163.680 €
Umschreibungsgebühr
27.280 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
190.960 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
3.009 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
2.182.400 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Quelle und Methode

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Laufende Kosten

Unsere Schätzung
Für den Einzug
190.960 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026

Nicht angegeben: Laufende Kosten

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€

Änderbare Beispielmiete: 20,60 €/m² × 257 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.

%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Änderbare Beispielmiete: 20,60 €/m² × 257 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Änderbare Beispielmiete: 20,60 €/m² × 257 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.

Energie

C

Energieklasse C · Wärmeklasse C

Heizung: Gas

Geprüft
Energieklasse
C
Wärmeklasse
C
Heizung
Gas

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Strassen
Baujahr
2014
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?

Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.

Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Rund um Strassen (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)

Ort
Strassen
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Erfasste Orte rund um das Gemeindezentrum, nicht um das Zuhause

Supermarkt9

Apotheke3

Einkaufszentrum0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Cafés4

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

OrtsmitteAlltag

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
16
Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Frühere Gebietserfassung

Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.

Amtliche Zahlen für Strassen — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner
10.831
2026 · +1,8 % in einem Jahr · STATEC
Angebotsmieten, Wohnungen
2.070 € pro Monat · 41,2 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 289 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Angebotsmieten, Häuser
3.644 € pro Monat · 20,6 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 36 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Registrierte Wohnungspreise
9.983 €/m² (6.780 € – 13.215 €)
07/2025 – 06/2026 · 58 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire

Strassen in Zahlen

ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

OrtsmitteSchulen und Kinderkrippen

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
73

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

OrtsmitteSpielplatz

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
3

Arbeitsweg

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.

Angezeigte Haltestellen
16
  1. Strassen, HuorgartenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  2. Belair, Kannerklinik/MaternitéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  3. Strassen, PrimeursÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  4. Strassen, KaltachtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  5. Belair, Rue de l'OuestÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  6. Strassen, Les AubépinesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  7. Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  8. Belair, AubépinesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  9. Luxembourg, Centre HospitalierÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  10. Strassen, PotagersÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  11. Strassen, HondseckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  12. Strassen, SchafsstrachenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  13. Strassen, Michel AngeloÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  14. Belair, WandmillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  15. Belair, Val Ste CroixÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  16. Strassen, SteekaulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

4/5
Belegte Angaben
04.07.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
2.728.000 €
Für den Einzug
190.960 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

BRICKS Solutions Immobilières

Quelle · BRICKS Solutions Immobilières
Zuerst gesehen
04.07.2026
Zuletzt geprüft
30.09.2026

Belegte Angaben · 4/5

Nächster Schritt · BRICKS Solutions Immobilières

Kontakt

Wen Sie ansprechen

BRICKS Solutions Immobilières

Zuletzt geprüft · 30.09.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Ist das Ihre Agentur?

Ihre Nachricht

Energie

C

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

Kontakt →

Terrasse

Ja

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Ja

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
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Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet dieses Haus?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 2.728.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

10.615 € pro m²: 2.728.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 257 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 257 m². Die Immobilie hat 4 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 3 Badezimmer.

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Der Energieausweis nennt Klasse C.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Strassen, Luxemburg.

Wann wurde diese Immobilie gebaut?

Sie wurde 2014 gebaut.

Alle 7 Fragen anzeigen

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Haus.

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