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Kontakt →Wohnung zu vermieten · Mondercange
APP024 – Appartement 3 chambresBROUWERS Bureau Immobilier vous propose en exclusivité ce très bel appartement 3 chambres situé au 1er étage, avec ascenseur, d'une jolie petite résidence dans la commune prisée de Mondercange. Cette magnifique résidence, de 10 unités, située au 87, rue de Limpach (L-3932), livrée en avril 2023 par notre partenaire privilégié, CLK Constructions. Elle bénéficie d'un très bon rendement énergétique. Cet appartement lumineux (baies vitrées) aux prestations qualitatives compte une surface totale de de ± 109,57 m², dont une superficie habitable de ± 93,86 m² et est composé comme suit : - un hall d'entrée de ± 9,05 m² - une cuisine équipée de bon standing de ± 8,12 m², avec accès donnant sur un balcon de ± 15,71 m² - un séjour/salle à manger de ± 30,12 m², avec accès donnant sur le balcon de ± 15,71 m² - un sas de ± 5,21 m² - une première chambre à coucher de ± 10,9 m², avec accès donnant sur le balcon de ± 15,71 m² - une deuxième chambre à coucher de ± 10,4 m² - une troisième chambre à coucher de ± 10,16 m² - une salle de douche avec w.c., de ± 2,89 m² - une salle de bain avec w.c., de ± 5,38 m² - un débarras de ± 1,63 m² Ce bien possède également : - deux emplacements intérieurs - un emplacement privatif pour machine à laver (buanderie commune) Les plus de ce bien : - passeport énergétique A/B - bien neuf - prestations de qualité - volets électriques - triple vitrage - la localisation stratégique et idéale Proche de toutes commodités, la localité de Mondercange est idéalement située, desservie par l'autoroute A4, entre Esch/Alzette et Luxembourg-ville. Disponibilité : à convenir Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Orlando de Macedo au +352 621 424 910 Prix de location : 2.150 euros/mois + 250 euros/mois de charges Garantie bancaire ou caution : 3 mois de loyer Frais d'agence à la charge du locataire : 1 mois de loyer + 16% de TVA
APP024 – 3-Zimmer-Wohnung
BROUWERS Bureau Immobilier bietet Ihnen exklusiv diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Aufzug an, die sich in einer kleinen, gepflegten Residenz in der beliebten Gemeinde Mondercange befindet.
Diese wunderschöne Residenz mit 10 Einheiten befindet sich in der 87, rue de Limpach (L-3932) und wurde im April 2023 von unserem bevorzugten Partner CLK Constructions fertiggestellt. Sie verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz.
Diese helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern und hochwertiger Ausstattung verfügt über eine Gesamtfloorfläche von ± 109,57 m², davon eine Wohnfläche von ± 93,86 m², und setzt sich wie folgt zusammen:
- einen Eingangsbereich von ± 9,05 m² - eine hochwertig ausgestattete Küche von ± 8,12 m² mit Zugang zu einem Balkon von ± 15,71 m² - ein Wohn-/Esszimmer von ± 30,12 m² mit Zugang zum Balkon von ± 15,71 m² - einen Vorraum von ± 5,21 m² - ein erstes Schlafzimmer von ± 10,9 m² mit Zugang zum Balkon von ± 15,71 m² - ein zweites Schlafzimmer von ± 10,4 m² - ein drittes Schlafzimmer von ± 10,16 m² - eine Dusche mit W.C. von ± 2,89 m² - ein Badezimmer mit W.C. von ± 5,38 m² - einen Abstellraum von ± 1,63 m²
Diese Immobilie verfügt außerdem über: - zwei Innenstellplätze - einen privaten Platz für eine Waschmaschine (gemeinsamer Waschraum)
Die Vorteile dieser Immobilie: - Energiepass A/B - Neubau - hochwertige Ausstattung - elektrische Rollläden - Dreifachverglasung - strategische und ideale Lage
In der Nähe aller Annehmlichkeiten ist die Gemeinde Mondercange ideal gelegen und über die Autobahn A4 zwischen Esch/Alzette und Luxembourg-ville gut angebunden.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Für weitere Informationen und die Terminvereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Orlando de Macedo unter +352 621 424 910
Mietpreis: 2.150 euros/Monat + 250 euros/Monat Nebenkosten Bankgarantie oder Kaution: 3 Monatsmieten Maklerkosten zu Lasten des Mieters: 1 Monatsmiete + 16% MwSt.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Monatliche Nebenkosten, Zimmer, Baustatus, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben. Kaution · Nicht von der Quelle bestätigt.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Monatsbudget
Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Monatlich gesamt
Mindestens2.150 €
Nicht angegeben: Nebenkosten · Kaution
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.150 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 516.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.150 € /Monat
Im Vergleich
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Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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