Maison à vendre 4 chambres à Echternach

Description Maison séparée en DEUX Appartements à Echternach!!! Opportunité Rare avec Potentiel d'Agrandissement Située au coeur d'Echternach, dans une rue en cul-de-sac paisible, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d'extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs. Caractéristiques principales : Surface du terrain : 4a 52ca Surface totale : env. 280 m² + grenier aménageable (potentiel d'au moins 80 m² supplémentaires selon le projet) Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité Appartement 1 (principal) : Surface totale : 159,12 m² Surface habitable : 124,23 m² Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois Appartement 2 (secondaire) : Surface totale : 105,05 m² Surface habitable : 50,57 m² Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois Travaux à prévoir : Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d'agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet. Points forts : Potentiel d'extension important Excellente rentabilité locative Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d'Echternach. Pour plus de renseignements ou une visite (visites également possibles le samedi sur rdv), veuillez contacter le 691 850 805

Beschreibung eines freistehenden Hauses mit ZWEI Wohnungen in Echternach!!! Seltene Gelegenheit mit Erweiterungspotenzial: Das helle Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Echternach in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine bevorzugte, den ganzen Tag von Sonne durchflutete Wohnumgebung. Ideal für eine große Familie oder einen Investor, besticht es durch seine geräumige Aufteilung, sein hohes Erweiterungspotenzial und die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Hauptmerkmale: Grundstücksfläche: 4a 52ca Gesamtfläche: ca. 280 m² + ausbaubarer Dachboden (je nach Projekt Potenzial für mindestens 80 m² zusätzliche Fläche) Ausrichtung: Sehr helles Haus mit optimaler Ausrichtung, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen Umgebung: Ruhige Sackgasse, ideal für Ruhe und Sicherheit Wohnung 1 (Hauptwohnung): Gesamtfläche: 159,12 m² Wohnfläche: 124,23 m² Aufteilung: Geräumiger, heller Wohnbereich, separate Küche, 2 große Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum Potenzielle Miete: ca. 1.800 €/Monat Wohnung 2 (Zweiteinheit): Gesamtfläche: 105,05 m² Wohnfläche: 50,57 m² Aufteilung: Gemütlicher Wohnbereich, separate Küche, 1 komfortables Schlafzimmer, kürzlich erneuertes Badezimmer Potenzielle Miete: ca. 1.200 €/Monat Gesamtpotenzial für Mieteinnahmen: ca. 3.000 €/Monat Geplante Arbeiten: Obwohl das Haus einige Renovierungen benötigt, um sein volles Potenzial auszuschöpfen, wurde die zweite Wohnung bereits erneuert und bietet eine sofort vermiet- oder bewohnbare Fläche. Der Dachboden bietet eine einzigartige Erweiterungsmöglichkeit mit je nach Projekt mindestens 80 m² zusätzlicher Fläche. Highlights: Hohes Erweiterungspotenzial Hervorragende Mietrendite Außergewöhnliche Helligkeit durch große Fenster und ideale Ausrichtung Ruhiges und gefragtes Wohnviertel Unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten, Schulen und Grünflächen in Echternach. Für weitere Informationen oder einen