Energie
G
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.
Kontakt →1 / 16
- Angebotspreis
- 495.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 150 m²
- Energieklasse
- G
- Etage
- 3
51% unter dem Gemeindemedian pro m²312 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
Originaltext wird angezeigt. Für die gewählte Sprache ist keine gespeicherte Übersetzung verfügbar.
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortDescription L'agence Axhome Immo vous propose ce spacieux appartement avec 2 chambres (+ 2 chambres aménagé en duplex au grenier), d'une surface habitable de +/− 150 m2 situé à OBERKORN, commune de DIFFERDANGE. Ecole primaire avec maison relais, surfaces commerciales et crèches à proximité. L'appartement se compose comme suit : 3 étage et dernier étage : - Hall d'entrée - Grande cuisine équipée séparé - Grand Living et salle à manger - Salle de bain avec baignoire et toilette - 2 chambres à coucher Comble aménagé : - grand hall de nuit avec emplacement bureau - 2 chambres à coucher - salle de bains avec douche, baignoire ainsi qu'un WC - bureau A ça s'ajoute une cave et un local technique avec de gaz individuelle. L'appartement nécessitée quelques petits travaux de rafraîchissement plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: +352 691911993 -par email: info@axhome.lu Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. ---------- The Axhome Immo agency offers you this spacious apartment with 2 bedrooms (2 bedrooms converted as a duplex), with a living area of ​​+/− 150 m2 located in OBERKORN, commune of DIFFERDANGE. Primary school with relay house, commercial areas and nurseries nearby. The apartment is composed as follows: 3 floor and top floor: - Entrance hall - Large separate equipped kitchen - Large living and dining room - Bathroom with bathtub and toilet - 2 Bedrooms Converted attic: - large night hall with office space - 2 Bedrooms - bathroom with shower, bathtub and a toilet - desk Added to this is a cellar and a technical room with individual gas. The apartment requires some small renovation work For more information, do not hesitate to contact us: -by telephone: +352 691911993 -by email: info@axhome.lu We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all administrative procedures related to the property. We are also at your disposal for free estimates.
Description L'agence Axhome Immo vous propose ce spacieux appartement avec 2 chambres (+ 2 chambres aménagé en duplex au grenier), d'une surface habitable de +/− 150 m2 situé à OBERKORN, commune de DIFFERDANGE. Ecole primaire avec maison relais, surfaces commerciales et crèches à proximité.
L'appartement se compose comme suit : 3 étage et dernier étage : - Hall d'entrée - Grande cuisine équipée séparé - Grand Living et salle à manger - Salle de bain avec baignoire et toilette - 2 chambres à coucher Comble aménagé : - grand hall de nuit avec emplacement bureau - 2 chambres à coucher - salle de bains avec douche, baignoire ainsi qu'un WC - bureau A ça s'ajoute une cave et un local technique avec de gaz individuelle. L'appartement nécessitée quelques petits travaux de rafraîchissement plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: +352 691911993 -par email: info@axhome.lu Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien.
Vollständige Beschreibung
Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. ---------- The Axhome Immo agency offers you this spacious apartment with 2 bedrooms (2 bedrooms converted as a duplex), with a living area of ​​+/− 150 m2 located in OBERKORN, commune of DIFFERDANGE.
Primary school with relay house, commercial areas and nurseries nearby. The apartment is composed as follows: 3 floor and top floor: - Entrance hall - Large separate equipped kitchen - Large living and dining room - Bathroom with bathtub and toilet - 2 Bedrooms Converted attic: - large night hall with office space - 2 Bedrooms - bathroom with shower, bathtub and a toilet - desk Added to this is a cellar and a technical room with individual gas.
The apartment requires some small renovation work For more information, do not hesitate to contact us: -by telephone: +352 691911993 -by email: info@axhome.lu We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all administrative procedures related to the property.
We are also at your disposal for free estimates.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 16
attic
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 495.000 €
- Wohnfläche
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Differdange
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- G · H
- Heizung
- Gas
- Etage
- 3
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- H
- Inserierter Angebotspreis
- 495.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 495.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Abstellraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Badewanne
- Ja
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 495.000 €
- Pro m²
- 3.300 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.688 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -50,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 312
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.08.2026 · 495.000 €
- 30.10.2026 · 495.000 €
- Tage auf ChatHome
- 96
- Erstmals gesehen
- 11.08.2026
- Quelle geprüft
- 30.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -50,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 312
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 74 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 495.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 135.295 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 531.295 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 531.295 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 495.000 €
- Registrierungsgebühr
- 29.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 4.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 34.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.645 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 396.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Differdange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
G
Energieklasse G · Wärmeklasse H
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- G
- Wärmeklasse
- H
- Heizung
- Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Differdange
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Differdange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt6
Apotheke4
Einkaufszentrum1
Cafés5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie Fousbann · 300 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Differdange in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 20
- Nächster erfasster Ort
- Les Colombes · 40 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortFußballplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Stade Jaminet · 1,3 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Oberkorn, LMA Annexe Jenker · 40 m
- Oberkorn, LMA Annexe JenkerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu40 m
- Differdange, SeelebunnÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu340 m
- Oberkorn, NeiduerfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu370 m
- Differdange, JugendfabrikÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu390 m
- Oberkorn, Place Prince JeanÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Differdange, Henri GreyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu450 m
- Differdange, FousbannÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Oberkorn, PostÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
- Oberkorn, RousegäertchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Differdange, LidlÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu690 m
- Oberkorn, ChiersÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu730 m
- Differdange, ArbedÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu760 m
- Oberkorn, Centre SportifÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu800 m
- Differdange, OpkornÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu840 m
- Differdange, Avenue CharlotteÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
- Differdange, Cité BreitfeldÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu