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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Schmelz
Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Schmelz
- Angebotspreis
- 384.000 €
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 261 m²
- Energieklasse
- F
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortZu verkaufen ist ein vielseitig genutztes, historisch gewachsenes Immobilienensemble in sehr guter Ortslage von Schmelz. Das Grundstück umfasst ca. 1095 Quadratmeter und beherbergt mehrere baulich verbundene Einheiten: ein großes Wohnhaus als Haupthaus, ein angrenzendes Zweifamilienhaus sowie Lager- und Gewerbeeinheiten mit Werkstattanschluss. Das Ensemble zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung in private Wohnnutzungen und gewerbliche Flächen aus und bietet aufgrund der separaten Zähler und Heizungssysteme hohe Flexibilität für Investoren oder Selbstnutzer. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die letzten Jahrzehnte durch intensive Investitionen in Energieeffizienz und Komfort geprägt waren. 2011 wurden in allen Einheiten Gasheizungen neu eingebaut. Seitdem werden Heizungs- und Wasserverbrauche durch ISTA-Fernablesung erfasst. Jedes Nutzungssegment verfügt über eigene Zähler für Wasser und Heizung. Stromverbrauch in Lager, Halle und Garage ist zusammengefasst mit Zwischenzählern. Fenster und Türen wurden zwischen 2015 und 2018 erneuert. Die beiden Wohnhäuser nutzen Holzfenster mit 2-fach Verglasung, während die rückseitige Halle Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in Weiß erhielt. Haustüren wurden ebenfalls erneuert. Alle Bäder im Wohnhaus und den Wohnungen wurden 2015 vollständig saniert. Dachisolierung am Wohnhaus erfolgte 2015 mittels Innenisolierung. Ebenfalls 2015 wurden die Dächer der Garage erneuert. 2015 Elektrik mit Starkstrom-Umbau im Lagerbereich und getrennten Zählerkonzepte. Fassade und Innenräumen wurden zwischen 2015 und 2021 modernisiert.
Zu verkaufen ist ein vielseitig genutztes, historisch gewachsenes Immobilienensemble in sehr guter Ortslage von Schmelz. Das Grundstück umfasst ca. 1095 Quadratmeter und beherbergt mehrere baulich verbundene Einheiten: ein großes Wohnhaus als Haupthaus, ein angrenzendes Zweifamilienhaus sowie Lager- und Gewerbeeinheiten mit Werkstattanschluss.
Das Ensemble zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung in private Wohnnutzungen und gewerbliche Flächen aus und bietet aufgrund der separaten Zähler und Heizungssysteme hohe Flexibilität für Investoren oder Selbstnutzer. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die letzten Jahrzehnte durch intensive Investitionen in Energieeffizienz und Komfort geprägt waren. 2011 wurden in allen Einheiten Gasheizungen neu eingebaut.
Vollständige Beschreibung
Seitdem werden Heizungs- und Wasserverbrauche durch ISTA-Fernablesung erfasst. Jedes Nutzungssegment verfügt über eigene Zähler für Wasser und Heizung.
Stromverbrauch in Lager, Halle und Garage ist zusammengefasst mit Zwischenzählern. Fenster und Türen wurden zwischen 2015 und 2018 erneuert.
Die beiden Wohnhäuser nutzen Holzfenster mit 2-fach Verglasung, während die rückseitige Halle Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in Weiß erhielt. Haustüren wurden ebenfalls erneuert.
Alle Bäder im Wohnhaus und den Wohnungen wurden 2015 vollständig saniert. Dachisolierung am Wohnhaus erfolgte 2015 mittels Innenisolierung.
Ebenfalls 2015 wurden die Dächer der Garage erneuert. 2015 Elektrik mit Starkstrom-Umbau im Lagerbereich und getrennten Zählerkonzepte. Fassade und Innenräumen wurden zwischen 2015 und 2021 modernisiert.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 384.000 €
- Wohnfläche
- 261 m²
- Badezimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- SchmelzPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F
- Heizung
- Gasheizungen; in allen Einheiten 2011 neu eingebaut, mit getrennten Heizungssystemen und eigenen Heizungszählern je Nutzungssegment
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 1956
- Grundstück
- 1.095 m²
- Garage
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- F
- Endenergie
- 170,4 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 384.000 €
- Provisionssatz
- 3,57 %
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Käufer und Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Nein
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Nutzfläche
- 316 m²
- Grundstücksfläche
- 1.095 m²
- Abstellfläche
- 151 m²
- Badezimmer
- 3 count
- Zustand (Quelle)
- gepflegten Zustand
- Heizung (Quelle)
- Gasheizungen; in allen Einheiten 2011 neu eingebaut, mit getrennten Heizungssystemen und eigenen Heizungszählern je Nutzungssegment
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- gas
- Innenausstattung (Quelle)
- Alle Bäder im Wohnhaus und den Wohnungen wurden 2015 vollständig saniert., Dachisolierung am Wohnhaus erfolgte 2015 mittels Innenisolierung., Fassade und Innenräume wurden zwischen 2015 und 2021 modernisiert., Haupthaus: 5 Zimmer, Küche, Bad., Zweifamilienhaus: je Wohnung 2 Zimmer, Küche, Bad; die Obergeschosswohnung zusätzlich mit Diele., Jedes Nutzungssegment verfügt über eigene Zähler für Wasser und Heizung.
- Außenausstattung (Quelle)
- Gebäudekomplex durchgehend in Massivbauweise., Beide Wohnhäuser nutzen Holzfenster mit 2-fach Verglasung; die rückseitige Halle erhielt Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in Weiß., Haustüren wurden erneuert., Rechtsseitiger Anbau: Garage und Lagerflächen auf ca. 130 m²., Rückwärtiges Lagergebäude: Halle mit ca. 151 m² Nutzfläche; Gesamtgrundfläche ca. 182 m²., Mehrere PKW-Stellplätze sowie ein Carport stehen zur Verfügung., Elektrik erhielt im Lagerbereich einen Starkstrom-Anschluss mit Umbauarbeiten in 2015.
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Zimmer, Schlafzimmer, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 384.000 €
- Pro m²
- 1.471 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 384.000 €
- 20.10.2026 · 384.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 384.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
408.960 €
Steuern und Notar (6,5 %): 24.960 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie408.960 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten412.414 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 06.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 24.960 €
Energie
F
Energieklasse F
Heizung: Gasheizungen; in allen Einheiten 2011 neu eingebaut, mit getrennten Heizungssystemen und eigenen Heizungszählern je Nutzungssegment
A+ABCDEFGH
Geprüft
- Energieklasse
- F
- Heizung
- Gasheizungen; in allen Einheiten 2011 neu eingebaut, mit getrennten Heizungssystemen und eigenen Heizungszählern je Nutzungssegment
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Grundstück
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung74 min
- KirchbergGebietsschätzung81 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung74 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung79 min
- Belval / EschGebietsschätzung76 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung86 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet50–98 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet57–105 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet51–98 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet55–103 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet52–100 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–110 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet47–95 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet54–102 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet48–95 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet52–100 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet49–97 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet59–107 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet50–98 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet57–105 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet51–98 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet55–103 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet52–100 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–110 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet49–97 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet58–105 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet49–97 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet55–102 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet50–97 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet62–110 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet51–98 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–107 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet51–99 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet56–104 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet52–99 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet64–112 min
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