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Wohnung zu verkaufen · Arlon
DUPLEX ZU RENOVIEREN MIT GARTEN, GARAGE UND KELLER – ARLON ZENTRUM – Immo Doyen
- Angebotspreis
- 369.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Wohnfläche
- 156 m²
- Energieklasse
- E
- Etage
- Erdgeschoss
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
IMMO DOYEN vous présente une opportunité rare située rue des Martyrs à Arlon, au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Cette adresse particulièrement prisée séduit par son caractère, ses belles demeures et sa situation exceptionnelle : à seulement 2 minutes à pied de l’hyper-centre d’Arlon et environ 5 minutes de la gare. Le bien profite également d’une agréable perspective sur l’église Saint-Martin, participant pleinement au charme du lieu. Installé dans une maison de maître, ce duplex occupant le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficie d’un accès direct vers son jardin privatif. Ses volumes et son organisation lui confèrent davantage l’esprit d’une maison de ville que celui d’un appartement traditionnel. Le bien est actuellement à l’état brut et nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé. Le duplex développe environ 156 m² de surface intérieure brute, répartis entre environ 70 m² au rez-de-chaussée et 86 m² au premier étage, hors garage d’environ 13 m². Un permis d’urbanisme a été octroyé pour un projet de transformation du duplex. Les plans réalisés permettent de visualiser concrètement son important potentiel. Le projet prévoit notamment au rez-de-chaussée un vaste espace de vie ouvert de plus de 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, directement tourné vers la terrasse et le jardin. À l’étage, une configuration familiale avec trois chambres, une grande salle de bains et une buanderie a notamment été étudiée. À l’arrière se dévoile l’un des véritables atouts du bien : un jardin privatif d’environ 85 m², déjà aménagé, avec terrasse, plantations et espaces de détente. Un extérieur particulièrement rare pour une habitation située aussi près du centre d’Arlon. Un garage privatif complète l’ensemble, ainsi qu’une superbe cave voûtée d’environ 28,6 m². Sa température naturellement relativement constante en fait un espace particulièrement intéressant pour les amateurs de bons vins souhaitant aménager leur propre cave à vin. Une installation photovoltaïque d’environ 4.800 Wc a également été placée en 2023. PEB E – 372 kWh/m².an – consommation théorique totale : 62.229 kWh/an – surface de plancher chauffée selon PEB : 167 m² – n° 20220205001138. Une opportunité destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un appartement : une adresse privilégiée, le cachet d’une maison de maître, de beaux volumes, un jardin, un garage et un véritable projet architectural, à quelques pas de tout ce qu’Arlon peut offrir. Certaines photographies ont été retravaillées ou aménagées virtuellement à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’illustrer le potentiel du bien après rénovation. Ces visuels sont présentés à titre indicatif et non contractuel. Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d’erreurs ou d’omissions. Les candidats acquéreurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications avant tout engagement. Lire la suite expand_more Voir moins expand_less
IMMO DOYEN präsentiert Ihnen eine seltene Gelegenheit in der Rue des Martyrs in Arlon, im Herzen eines der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Diese besonders geschätzte Lage überzeugt durch ihren Charakter, ihre schönen Villen und ihre außergewöhnliche Lage: nur 2 Gehminuten vom Hyper-Zentrum von Arlon und etwa 5 Minuten vom Bahnhof entfernt.
Die Immobilie bietet zudem einen angenehmen Blick auf die Kirche Saint-Martin, der den besonderen Reiz des Ortes unterstreicht. In einem Herrenhaus gelegen, erstreckt sich dieses Duplex über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zu seinem privaten Garten.
Vollständige Beschreibung
Seine Raumaufteilung und Gestaltung verleihen ihm eher den Charakter eines Stadthauses als den einer traditionellen Wohnung. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohzustand und benötigt eine vollständige Renovierung, wodurch die Möglichkeit besteht, einen vollständig individuellen Innenraum zu gestalten.
Das Duplex umfasst rund 156 m² Bruttoinnenfläche, aufgeteilt auf etwa 70 m² im Erdgeschoss und 86 m² im ersten Obergeschoss, ohne die Garage von etwa 13 m². Für ein Umbauprojekt des Duplex wurde eine Baugenehmigung erteilt.
Die vorliegenden Pläne machen das erhebliche Potenzial konkret sichtbar. Das Projekt sieht im Erdgeschoss insbesondere einen großzügigen, offenen Wohnbereich von über 40 m² vor, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und direkt zur Terrasse und zum Garten ausgerichtet ist.
Im Obergeschoss wurde unter anderem eine familienfreundliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem Waschraum untersucht. Auf der Rückseite zeigt sich einer der wahren Vorzüge der Immobilie: ein privater Garten von etwa 85 m², bereits angelegt, mit Terrasse, Bepflanzung und Erholungsbereichen.
Ein besonders seltener Außenbereich für eine Wohnung, die so nah am Zentrum von Arlon liegt. Eine private Garage ergänzt das Angebot, ebenso ein schöner Gewölbekeller von etwa 28,6 m².
Seine natürlich relativ konstante Te
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 369.000 €
- Wohnfläche
- 156 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Arlon
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Etage
- Erdgeschoss
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- PEB · classe globale
- E
- Inserierter Angebotspreis
- 369.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 369.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Wohnfläche laut Quelle (Belgien)
- Etage
- 0
- Heizung (Quelle)
- Gaz
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Verglasung
- double
- Solaranlage
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Zimmer, Badezimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 369.000 €
- Pro m²
- 2.365 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.10.2026 · 369.000 €
- Tage auf ChatHome
- 34
- Erstmals gesehen
- 12.10.2026
- Quelle geprüft
- 12.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Belgien (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 369.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
415.125 €
Steuern und Notar (12,5 %): 46.125 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie415.125 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten394.830 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 13.10.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 46.125 €
Energie
E
Energieklasse E
Heizung: Gas
A++A+ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- E
- Heizung
- Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
PAG geprüft am · 13.10.2026
Vom angezeigten ungefähren Gebiet aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Agentur veröffentlicht die Adresse nicht.
Umgebung
- Ort
- Arlon
- Schulen
- 21 · Suchradius: 1 km · · 3 Min zu Fuß
- Ecole fondamentale communale de Stockem
- 230 m
- Nächste Schule
- 3 min
Vom angezeigten ungefähren Gebiet aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Agentur veröffentlicht die Adresse nicht.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
- Nächster Park
- 62 min
Vom angezeigten ungefähren Gebiet aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Agentur veröffentlicht die Adresse nicht.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 13.10.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung32–33 min
- KirchbergGebietsschätzung39–40 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung33–34 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung37–38 min
- Belval / EschGebietsschätzung38–39 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung44–45 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet32–33 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet39–40 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet33–34 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet37–38 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet38–39 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet44–45 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet30–33 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet60–62 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet57–59 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet49–51 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet78–80 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet57–59 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet29–31 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet36–37 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet31–32 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet34–35 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet34–36 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet41–42 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet32–33 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet39–40 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet33–34 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet37–38 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet38–39 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet44–45 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet28–29 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet34–35 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet28–30 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet29–30 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet35–36 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet41–42 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet30–31 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet36–37 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet30–31 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet31–33 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet36–38 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet43–44 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet30–33 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet60–62 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet57–59 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet49–51 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet78–80 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet57–59 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet38–41 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet69–72 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet69–72 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet61–64 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet69–72 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet69–72 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet99–100 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet106–108 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet99–101 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet96–97 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet97–98 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet30–33 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet60–63 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet56–59 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet48–51 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet75–78 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet58–61 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet39–42 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet91–94 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet62–65 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet62–65 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet91–94 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet91–94 min
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- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 1 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 5 min
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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