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Kontakt →Wohnung zu vermieten · gare, Luxembourg
5% unter dem Gemeindemedian pro m²661 vergleichbare Anzeigen
Description Bel appartement calme dans un emplacement central avec une vue magnifique L'appartement est situé au dernier étage d'une résidence moderne avec vue sur l'arrière, donnant sur la ville de Luxembourg. On y trouve un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire et une pratique débarras. L'appartement est entièrement meublé et la cuisine est également équipée. Au sous-sol, il y a une cave privée et une buanderie commune avec une machine à laver personnelle. Les animaux et le tabagisme sont interdits dans l'appartement. L'appartement n'est loué qu'à une seule personne, des conditions préalables sont un CDI et un revenu d'au moins 4 000 euros net. Le "51 rue de Strasbourg" est très central dans la ville de Luxembourg. De là, il ne faut que quelques pas pour se rendre à la gare et à la station de tram. Les magasins sont immédiatement à proximité.
Beschreibung Schöne, ruhige Wohnung in zentraler Lage mit herrlicher Aussicht. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Blick auf den Hinterhof und auf die Stadt Luxembourg.
Sie verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist vollständig möbliert und die Küche ist ebenfalls ausgestattet.
Im Keller gibt es einen privaten Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche mit einer persönlichen Waschmaschine. Haustiere und Rauchen sind in der Wohnung verboten.
Die Wohnung wird nur an eine einzige Person vermietet. Voraussetzungen sind ein unbefristeter Arbeitsvertrag und ein Nettoeinkommen von mindestens 4 000 Euro.
Das "51 rue de Strasbourg" liegt sehr zentral in der Stadt Luxembourg. Von dort aus ist der Bahnhof und die Straßenbahnhaltestelle nur wenige Schritte entfernt.
Die Geschäfte liegen unmittelbar in der Nähe.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben. Aufzug · Nicht von der Quelle bestätigt.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht die Angebotsmiete mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere geschätzte Miete für ein solches Objekt 1.530 € – 1.745 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 29% der angegebenen Miete.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Monatsbudget
Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Monatlich gesamt
Mindestens1.900 €
Nicht angegeben: Für den Einzug
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 1.700 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 408.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥1.900 € /Monat
Im Vergleich
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Energieklasse F · Wärmeklasse F
Heizung: Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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