Energie
A
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- Angebotsmiete / Monat
- 1.700 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 60 m²
- Energieklasse
- A
- Etage
- 5
3% unter dem Gemeindemedian pro m²18 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Aufzug
- Einbauküche
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortContact : +352 691 322 947 - doriane@nextfloor.lu 11 Av. du Rock'n'Roll 4361 Esch-Belval Esch-sur-Alzette / non meublé - Disponibilité : 10 novembre 2026 Appartement de 60m2 situé au 5ème étage la Tour Omnia en plein coeur de Belval. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un séjour salle à manger avec accès à la terrasse de 23 m2 - Une cuisine équipée - Une pièce avec un branchement pour une machine à laver - Une chambre à coucher - Une salle de douche - Un WC séparé - Un emplacement de parking intérieur en sous-sol Conditions : - Loyer mensuel : 1.700 € - Charges : 400 € - Dépôt de garantie : 3.400 € - Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% de TVA réparti entre propriétaire et locataires à 50% Adresse: 11, avenue du Rock'n'Roll L-4361 Esch-sur-Alzette (Belval) Découvrez tous nos biens sur nextfloor.lu
Contact : +352 691 322 947 - doriane@nextfloor.lu 11 Av. du Rock'n'Roll 4361 Esch-Belval Esch-sur-Alzette / non meublé - Disponibilité : 10 novembre 2026 Appartement de 60m2 situé au 5ème étage la Tour Omnia en plein coeur de Belval. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un séjour salle à manger avec accès à la terrasse de 23 m2 - Une cuisine équipée - Une pièce avec un branchement pour une machine à laver - Une chambre à coucher - Une salle de douche - Un WC séparé - Un emplacement de parking intérieur en sous-sol Conditions : - Loyer mensuel : 1.700 € - Charges : 400 € - Dépôt de garantie : 3.400 € - Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% de TVA réparti entre propriétaire et locataires à 50% Adresse: 11, avenue du Rock'n'Roll L-4361 Esch-sur-Alzette (Belval) Découvrez tous nos biens sur nextfloor.lu
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.700 €
- Kaution
- 3.400 €
- Wohnfläche
- 60 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Sanem
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- 5
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- CPE · CO₂
- A
- Nettokaltmiete
- 1.700 € / pro Monat
- Summe der bekannten monatlichen Beträge
- 2.100 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Möblierung
- Unmöbliert
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Verfügbar ab
- 2026-11-10
- Zustand (Quelle)
- Excellent état
- Stufenloser Zugang
- Ja
- Rollstuhlzugang
- Ja
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Private Außenfläche
- 23 m²
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Monatliche Nebenkosten, Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 1.700 €
- Monatsmiete / m²
- 28,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 29,00 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -3,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 18
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.09.2026 · 1.700 €
- 19.10.2026 · 1.700 €
- Tage auf ChatHome
- 65
- Erstmals gesehen
- 11.09.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 1.700 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Von der Agentur angegeben
- Kaution
- 3.400 €
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 1.700 €
- Über ein Jahr
- ≥ 20.400 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
Mindestens2.100 €
Von der Agentur angegeben
- Kaution
- 3.400 €
Nicht angegeben: Nebenkosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Nebenkosten
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 1.700 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 408.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥1.700 € /Monat
Im Vergleich
Monatsmiete
Vergleichsangebote in der Nähe werden geladen…
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Gas
- CO₂
- A
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Sanem
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Sanem
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Colruyt · 1,1 km
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Sanem — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 19.611
- 2026 · +2,8 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.677 € pro Monat · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Sanem in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Zolwerknäppercher · 1,5 km
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Cycling route
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Cycling route
- Streckenlänge
- 5,8 km
- Entfernung zur Strecke
- 330 m
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 14
- Nächste erfasste Haltestelle
- Sanem, W.S.A. · 560 m
- Sanem, W.S.A.ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu560 m
- Sanem, UerschterhaffÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Soleuvre, ReitschoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1.000 m
- Sanem, ChâteauÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Soleuvre, AessenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Sanem, ZentrumÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
- Soleuvre, CollectriceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, Place TornacoÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Ehlerange, DännebëschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Sanem, Op LohrÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Sanem, Cité TornacoÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
- Ehlerange, RousebëschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
- Soleuvre, Um BurÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu2 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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