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Kontakt →Wohnung zu vermieten · Grevenmacher
5% unter dem Gemeindemedian pro m²6 vergleichbare Anzeigen
Magnificent 2-bedroom, 2-bathroom apartment with 2 indoor parking spaces - for rent in the new L'or Loge residence in the center of Grevenmacher. First occupancy! Immediate availability. Unfurnished rental. Discover this 132 m² apartment located on the ground floor of a 6-unit upscale residence. It comprises the following features: * entrance hall with vestiaire and small storage * living area with access to the terrace (approx. 10 m²) * open kitchen, equipped with Siemens appliances * a luxurious 31.5 m² master suite with master bedroom, dressing room and bathroom with bath and shower * another spacious bedroom (17.5 m²) * a second shower room * guest toilet Two private indoor parking spaces and a private basement cellar are included in the rental price. Easy access and heated ramp. Shared facilities include * laundry room (with personal space) * bicycle/stroller room * garbage room (individual garbage cans) Technical equipment: heat pump, underfloor heating, solar panels, triple-glazed windows, motorized aluminum blinds, CPE A-B, alarm system. The building is new and this is a first-time rental. Availability: immediate. Address: Résidence L'or Loge, 2 rue de Wecker, Grevenmacher. Conditions: Rent 2,650 euros, service charges 350 euros, security deposit 5,300 euros, agency fees 1,325 euros +VAT Would you like to find out more? We invite you to contact us by email for further information: contact@invictus-home.lu Visits at your convenience by appointment and on presentation of the file.
Magnetische 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern und 2 Innenparkplätzen – zur Vermietung in der neuen Residenz L'or Loge im Zentrum von Grevenmacher. Erstbezug!
Sofort verfügbar. Unmöblierte Vermietung.
Entdecken Sie diese 132 m² große Wohnung im Erdgeschoss einer hochwertigen Residenz mit 6 Wohneinheiten. Sie umfasst folgende Merkmale: * Eingangshalle mit Garderobe und kleinem Abstellraum * Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 10 m²) * offene Küche mit Siemens-Geräten * luxuriöse 31,5 m² große Hauptsuite mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer mit Badewanne und Dusche * weiteres großzügiges Schlafzimmer (17,5 m²) * zweites Duschbad * Gäste-WC Zwei private Innenparkplätze und ein privater Kellerraum im Untergeschoss sind im Mietpreis enthalten.
Einfache Zufahrt und beheizte Rampe. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören: * Waschraum (mit persönlichem Platz) * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Abfallraum (individuelle Abfalltonnen) Technische Ausstattung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solarpanels, Dreifachverglasung, motorisierte Aluminiumrollläden, CPE A-B, Alarmanlage.
Das Gebäude ist neu und dies ist eine Erstvermietung. Verfügbarkeit: sofort.
Adresse: Résidence L'or Loge, 2 rue de Wecker, Grevenmacher. Konditionen: Miete 2,650 euros, Nebenkosten 350 euros, Kaution 5,300 euros, Maklercourtage 1,325 euros +MwSt.
Möchten Sie mehr erfahren? Wir laden Sie ein, uns für weitere Informationen per E-Mail zu kontaktieren: contact@invictus-home.lu Besuche nach Vereinbarung und Vorlage der Unterlagen.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Monatliche Nebenkosten, Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Ausrichtung · Nicht angegeben. Kaution, Aufzug · Nicht von der Quelle bestätigt.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Monatsbudget
Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Monatlich gesamt
Mindestens2.650 €
Nicht angegeben: Nebenkosten · Kaution
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.650 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 636.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.650 € /Monat
Im Vergleich
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Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Am nächsten, zu Fuß
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Grevenmacher — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
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01.10.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
15 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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