Energie
B
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- Angebotspreis
- 999.000 €
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 246 m²
- Energieklasse
- B
- Terrasse
- Balkon
- Balkon mit Aussicht
- Schwimmbecken
- Garage
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : Une maison d'architecte où chaque espace a été pensé pour vivre pleinement THIONVILLE GUENTRANGE : Construite en 2012 sur les plans de l'architecte Jean Borysiak, cette superbe propriété contemporaine, située dans une impasse très résidentielle, offre des volumes généreux, un magnifique cadre de vie, et un confort quotidien remarquable. Offrant une surface de 246 m² habitables, elle bénéficie d'un vaste sous-sol de près de 162 m² et d'un double garage indépendant. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa lumière et la qualité de sa conception. Le rez-de-chaussée, entièrement tourné vers l'arrière de la propriété et exposé plein sud, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Il s'organise autour d'une confortable pièce de vie ouverte de près de 65 m², comprenant une cuisine conviviale et un vaste espace séjour largement ouvert sur la terrasse et la piscine. Un salon indépendant de plus de 11 m², fermé par des portes coulissantes, permet de créer un espace plus intime, idéal pour la télévision, la lecture ou les soirées en famille. Un bureau équipé d'éléments intégrés, également accessible par portes coulissantes, complète harmonieusement ce niveau. Le rez-de-chaussée dispose aussi d'un cellier, d'un hall généreux et de circulations confortables. Grâce aux larges ouvertures, la lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée, tandis que la terrasse et la piscine chauffée prolongent naturellement les espaces de réception vers l'extérieur. A l'étage, la partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun. Trois chambres disposent de leur propre dressing, ainsi que d'un accès au balcon avec vue panoramique. La suite parentale forme un véritable espace privé avec chambre, dressing indépendant et salle de bains complète. Deux salles d'eau supplémentaires, une buanderie et des toilettes viennent parfaire cet étage particulièrement fonctionnel. Le confort est au coeur de la maison. Son excellente isolation, son chauffage au sol, son poêle à bois, son puits canadien, sa ventilation double flux, son chauffe-eau thermodynamique et ses menuiseries performantes permettent de conserver une température agréable tout au long de l'année. Malgré ses volumes généreux, ses équipements et sa piscine chauffée, la maison affiche une consommation énergétique particulièrement maîtrisée, avec un excellent DPE classé B, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'éclairage et la piscine. La piscine de 4 x 7 mètres, chauffée et équipée d'une nage à contre-courant, s'intègre parfaitement à cet extérieur exposé plein sud. Elle bénéficie également d'un dispositif de sécurité. Le sous-sol de près de 162 m² offre des possibilités rares : salle de sport, cave à vin, vastes espaces de rangement, locaux techniques et pièce de plus de 25 m² déjà équipée d'arrivées d'eau, pouvant être transformée en studio indépendant, espace professionnel ou suite d'amis. Une cuve de récupération des eaux pluviales de 7 000 litres, un adoucisseur, une alarme, un vide sanitaire, une charpente traditionnelle et une toiture isolée en zinc complètent les prestations de cette propriété pensée dans les moindres détails. Une maison rare, lumineuse et résolument confortable, qui conjugue architecture, volumes, performance énergétique et qualité de vie. Vous êtes séduits ? Contactez sans hésiter notre agence... Uniquement chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com
EXKLUSIVITÄT THE OU CAFE IMMOBILIER: Ein Architektenhaus, in dem jeder Raum so gestaltet wurde, dass er das Leben voll ausschöpfen kann. THIONVILLE GUENTRANGE: Das superbere 2012 nach den Plänen des Architekten Jean Borysiak errichtete, zeitgenössische Anwesen liegt in einer sehr Wohnquartier-betonten Sackgasse und bietet großzügige Raumvolumen, eine herrliche Wohnumgebung sowie außergewöhnlichen täglichen Komfort.
Mit 246 m² Wohnfläche verfügt es über einen großzügigen Keller von fast 162 m² und eine separate Doppelgarage. Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine Raumvolumen, die Helligkeit und die hohe Qualität seiner Gestaltung.
Vollständige Beschreibung
Das Erdgeschoss ist vollständig zum hinteren Teil des Grundstücks ausgerichtet und nach Süden exponiert und bietet daher einen besonders angenehmen Wohnbereich. Es gliedert sich um einen komfortablen, offenen Wohnbereich von fast 65 m² mit einer einladenden Küche und einem großzügigen Aufenthaltsbereich, der weitgehend zur Terrasse und zum Pool geöffnet ist.
Ein separates Wohnzimmer von mehr als 11 m² lässt sich durch Schiebetüren abteilen und ermöglicht einen intimeren Bereich, der ideal für Fernsehen, Lesen oder familiäre Abende ist. Ein mit Einbauschränken ausgestattetes Büro, das ebenfalls durch Schiebetüren zugänglich ist, ergänzt diese Ebene harmonisch.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Weinkeller, eine großzügige Eingangshalle und komfortable Flure. Dank der großen Fenster durchflutet natürliches Licht jeden Moment des Tages das Haus, während Terrasse und beheizter Pool die Empfangsräume auf natürliche Weise nach draußen erweitern.
Im Obergeschoss wurde der Nachtbereich so gestaltet, dass die Privatsphäre jedes Bewohners gewahrt bleibt. Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Ankleideraum sowie einen Zugang zum Balkon mit Panoramablick.
Die Hauptsuite bildet einen echten privaten Bereich mit Schlafzimmer, separatem Ankleideraum und komplett ausgestattetem Badezimmer. Zwei weitere Badezimmer, ein
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 999.000 €
- Wohnfläche
- 246 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Thionville
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- B
- Heizung
- Holz
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- DPE · classe énergie
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 999.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 999.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Wohnfläche — CCH (Frankreich)
- Haupträume
- 8
- Heizung (Quelle)
- wood
- Heizenergieträger
- wood
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Balkon
- Ja
- Balkonaussicht
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Schwimmbad
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Surface habitable (Boutin / CCH)
- 246 m²
- Balkon mit Aussicht
- Schwimmbecken
- Parkplatz
Baustatus, Aufzug · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 999.000 €
- Pro m²
- 4.061 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 14.08.2026 · 999.000 €
- 20.10.2026 · 999.000 €
- Tage auf ChatHome
- 92
- Erstmals gesehen
- 14.08.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 999.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
1.080.119 €
Steuern und Notar (8,12 %): 81.119 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie1.080.119 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten1.068.930 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 01.10.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 81.119 €
Energie
B
Energieklasse B
Heizung: Holz
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Holz
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- RNB
- Als errichtet registriert
- Veröffentlichte Gebäudegrundfläche
- 65 m²
Inserat und Nachweis betreffen beide ein Gebäude.
Grundfläche des gesamten Gebäudes — nicht die Wohnfläche
Dies identifiziert keine Wohnung, belegt weder Eigentum noch Titel, bestimmt weder eine rechtliche Flurstücksgrenze noch Bebaubarkeit und bestätigt keine angeschlossene Einheit.
Amtliche Quellen
Geprüft am 09.10.2026
Zuordnung: exakter Punkt innerhalb genau eines Gebäudes
RNB · CSTB / BDNB- Hochwassergebiet
- Gemeldet, Stufe unbekannt
PAG geprüft am · 01.10.2026
Umgebung
- Ort
- Thionville
- Supermarkt
- 4 · Suchradius: 1 km
- Apotheke
- 8 · Suchradius: 1 km
- Krankenhaus
- 3 · Suchradius: 1 km
Von der Agentur genannte Entfernungen
- piscine de 4 x
- unspecified · 10 m
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
- Schulen
- 13 · Suchradius: 1 km · · 3 Min zu Fuß
- Kinderkrippe
- 5 · Suchradius: 1 km · · 7 Min zu Fuß
- Lycée Charlemagne
- 210 m
- Nächste Schule
- 3 min
- Nächste Kita
- 7 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 01.10.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof31 min
- Kirchberg38 min
- Cloche d'Or31 min
- Luxemburg-Stadt36 min
- Belval / Esch34 min
- Flughafen Findel43 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–31 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort37–38 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–32 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort36–37 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort34–35 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort43–44 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort39–43 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort68–73 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–51 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort58–62 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort55–66 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort68–78 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–29 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort34–35 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–29 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort33–34 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–32 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort40–41 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–31 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort37–38 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–32 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort36–37 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort34–35 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort43–44 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–28 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort36–37 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–28 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort32–33 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–30 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort40–41 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–29 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort37–38 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–30 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort34–35 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–31 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort42–43 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort39–43 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort68–73 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–51 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort58–62 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort55–66 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort68–78 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort44–48 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort75–86 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–70 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort66–68 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–70 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort75–86 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort117–118 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort107–108 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort113–114 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort39–53 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort68–78 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–48 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort59–62 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort63–78 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort73–78 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort44–53 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort64–86 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort57–59 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–76 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort68–72 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort75–86 min
property-location-commute-v2.5
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 7 min
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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