Energie
Nicht angegeben
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- Angebotspreis
- 1.250.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 140 m²
- Etage
- 2
4% unter dem Gemeindemedian pro m²123 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garage
- Parkplatz
- Keller
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Carihome a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex coup de coeur au centre du Luxembourg, dans la commune de Hesperange. Pour plus d'informations, contactez vos commerciaux : Mme FERNANDES Karine +352 621 694 504 L'appartement se situe au cœur de Howald, proche de toutes commodités : supermarché, transport en commun et école. Cet appartement aux finitions soignées et luxueuses vous séduira. Au 2iéme étage d'une résidence datant de 2012, nous vous proposons un superbe duplex de +/- 140m2 offrant un hall d`entrée avec WC séparé, un spacieux living avec feu ouvert avec accès a la première terrasse, et branchement spécifique pour home cinéma, cuisine ouverte ainsi que le coin salle a manger avec parement donnant sur la deuxième terrasse exposition plein sud. Au deuxième étage de ce bien d'exception, vous découvrirez une salle de bain avec une hauteur sous plafond de 3m20, douche à l'italienne, baignoire balnéo, double vasque, wc, bidet, ainsi qu'un luxurieux espace sauna avec vue dégagée sur Howald, et la troisième terrasse de cet appartement. Sur ce même niveau, deux chambres a coucher avec chacune une hauteur sous plafond de 3m20. Au dernier étage, une mezzanine a été aménagée pour un espace bureau ou une possible troisième chambre. Pour terminer ce bien, une cave, une buanderie commune, et deux emplacements de parking en garage clôtureront ce bien rare. A visiter sans attendre ! Choisissez la clé de la réussite immobilière avec Carihome. Les prix affichés comportent les frais d'agence 3%+TVA
Carihome freut sich, Ihnen diese wunderschöne Liebes-duplex-Wohnung im Zentrum von Luxemburg, in der Gemeinde Hesperange, vorstellen zu dürfen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie unsere Vertriebsmitarbeiter: Mme FERNANDES Karine +352 621 694 504.
Die Wohnung liegt im Herzen von Howald, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Supermarkt, öffentliche Verkehrsmittel und Schule. Diese Wohnung mit sorgfältig ausgeführten, luxuriösen Details wird Sie begeistern.
Vollständige Beschreibung
Im 2. Stock einer Residenz aus dem Jahr 2012 bieten wir Ihnen einen herrlichen Duplex mit +/- 140m2 mit einer Eingangshalle mit separatem WC, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ersten Terrasse sowie einem speziellen Anschluss für ein Heimkino, einer offenen Küche und einem Essbereich mit Verkleidung, der auf die zweite Terrasse mit Südausrichtung blickt.
Im zweiten Stock dieses außergewöhnlichen Objekts entdecken Sie ein Badezimmer mit einer Deckenhöhe von 3m20, eine Dusche mit italienischem Design, ein Whirlpoolbad, ein Doppelwaschbecken, ein WC, ein Bidet sowie einen luxuriösen Saunabereich mit freiem Blick auf Howald und die dritte Terrasse dieser Wohnung. Auf derselben Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit einer Deckenhöhe von 3m20.
Im obersten Stock wurde eine Zwischengeschoss für einen Arbeitsbereich oder ein mögliches drittes Schlafzimmer eingerichtet. Ein Keller, ein gemeinsamer Waschraum und zwei überdachte Parkplätze runden dieses seltene Angebot ab.
Besichtigung ohne Wartezeit! Wählen Sie mit Carihome den Schlüssel zum Immobilienerfolg.
Die ausgewiesenen Preise beinhalten die Maklergebühr von 3%+TVA
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 5
Esszimmer
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.250.000 €
- Wohnfläche
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Hesperange
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Etage
- 2
- Baujahr
- 2012
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.250.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.250.000 €
- Provisionssatz
- 3 %
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Haustierregelung (Quelle)
- pets allowed
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplätze
- 3
- Stellplatz
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Homeoffice
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.250.000 €
- Pro m²
- 8.929 €
- Gemeindemedian / m²
- 9.303 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 123
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 1.250.000 €
- 28.09.2026 · 1.250.000 €
- Tage auf ChatHome
- 125
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 28.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 123
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 134,4 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.250.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 339.895 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.339.895 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.339.895 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.250.000 €
- Registrierungsgebühr
- 75.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 12.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 87.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.395 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.000.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 87.500 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Hesperange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
Änderbare Beispielmiete: 38,71 €/m² × 140 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Änderbare Beispielmiete: 38,71 €/m² × 140 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Änderbare Beispielmiete: 38,71 €/m² × 140 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Hesperange
- Baujahr
- 2012
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Straßenlärm
- 60 dB Lden
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Hesperange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt6
Apotheke5
Einkaufszentrum2
Cafés3
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie de l'Éléphant · 430 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
28.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 18 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 2 min8.6 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 2 min
- Nächste Schule
- 4 min
- Nächster Bahnhof
- 11 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
Lärm und Luft
- 60 dB LdenStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Hesperange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 17.264
- 2026 · +0,7 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.988 € pro Monat · 38,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 158 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 8.577 €/m² (6.490 € – 11.703 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 88 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Capitale
- nächstes Kommissariat: Commissariat Hesperange
Hesperange in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
28.09.2026
- Supermarkt2Suchradius: 1 km
- Apotheke1Suchradius: 1 km
- Restaurants14Suchradius: 1 km
- Cafés1Suchradius: 1 km
- Nachtleben2Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio4Suchradius: 1 km
- Tennis5Suchradius: 1 km
- Spielplatz8Suchradius: 1 km
- Schulen3· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe0· 18 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park4· 2 Min zu FußSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 40
- Nächster erfasster Ort
- TOP Crèches · 140 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Saint-Willibrord · 1,3 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Howald, Bei der Kierch · 190 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 11 min
9 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Howald, Bei der KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Howald, MinsbëschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Howald, Am HouwaldsbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu310 m
- Howald, JhangeliÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
- Howald, WaassertuermÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Howald, 9 Mai 1944ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
- Howald, ScillasTramhaltestelle · Mobiliteit.lu570 m
- Howald, PeternelchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu720 m
- Howald, prov. Op der StirzelÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu780 m
- Howald, C.I.P.A.ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu820 m
- Howald, RonneboeschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu860 m
- Howald, GareBahnhof · Mobiliteit.lu870 m
- Howald, Gare (Tram)Tramhaltestelle · Mobiliteit.lu870 m
- Hesperange, WollefsmillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
- Howald, Op der StirzelÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
- Howald, PE Howald gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu950 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu