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Haus zu verkaufen · Eschdorf, Esch-sur-Sûre

Eschdorf 87267149 - Weiss & Faber Immobilière

Angebotspreis
620.000 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
133 m²

7% unter dem Gemeindemedian pro m²30 vergleichbare Anzeigen

  • Garten
  • Waschküche
  • Einbauküche
  • Separates WC
  • Doppelverglasung

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Dieses Reihenhaus in einer ruhigen und angenehmen Straße im Dorf Eschdorf bietet eine Wohnfläche von etwa 133 m² auf einem Grundstück von 4,97 ares. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsflur, der einen hellen Wohnbereich von 23 m² sowie eine ausgestattete Küche von 13 m² erschließt.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein angenehmer Wintergarten von 19 m², ideal, um die Helligkeit und die Umgebung voll zu genießen, sowie ein Duschbad und ein separates WC. Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich zwei Schlafzimmer von 12 m² und 14 m² und bietet thus eine komfortable und funktionale Raumaufteilung.

Vollständige Beschreibung

Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen separaten Eingang und umfasst einen Flur von 5 m², ein Zimmer von 13 m², ein Arbeitszimmer von 8 m² sowie einen geräumigen Waschraum von 18 m². Dieser Bereich bietet je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Technisch verfügt das Haus über Betonboden, Holzfenster mit Doppelverglasung, eine Heizung mit elektrischen Heizkörpern sowie ein Schieferdach. Das Objekt ist sofort verfügbar und wird zum Preis von 620.000 EUR angeboten, der verhandelbar ist.

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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facade

Originalfoto des Inserats

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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.

Alle Fakten

Alle Fakten

Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Haus
Preis
620.000 €
Wohnfläche
133 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
Esch-sur-SûrePosition ist ungefähr
Heizung
Holz
Grundstück
497 m²

Vollständige Angaben

Inserierter Angebotspreis
620.000 €
Angebotspreis für Käufer
620.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Grundstücksfläche
497 m²
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Heizung (Quelle)
wood
Heizenergieträger
wood
Verglasung
double
Einbauküche
Ja
Waschküche
Ja
Separates WC
Ja
Garten
Ja
Doppelverglasung

Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
620.000 €
Pro m²
4.662 €
Gemeindemedian / m²
5.038 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Pro m²
4.662 €
Gemeindemedian / m²
5.038 €
Abstand zum Gemeindemedian
-7,5%
Vergleichbare Anzeigen
30
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 11.08.2026 · 620.000 €
  2. 28.09.2026 · 620.000 €
Tage auf ChatHome
96
Erstmals gesehen
11.08.2026
Quelle geprüft
28.09.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 444.550 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
-7,5%
Vergleichbare Anzeigen
30
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
123,1 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis620.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
620.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 169.170 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 665.170 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 665.170 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
620.000 €
Registrierungsgebühr
37.200 €
Umschreibungsgebühr
6.200 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
43.400 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
1.770 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
496.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Quelle und Methode

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Laufende Kosten

Unsere Schätzung
Für den Einzug
43.400 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026

Nicht angegeben: Laufende Kosten

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€
%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.

Energie

Geprüft
Heizung
Holz

Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Rund um Esch-sur-Sûre

Ort
Esch-sur-Sûre
Supermarkt
Keine im Umkreis von 1000 m
Apotheke
Keine im Umkreis von 1000 m
Krankenhaus
Keine im Umkreis von 1000 m
Restaurants
Keine im Umkreis von 1000 m
Cafés
Keine im Umkreis von 1000 m
Nachtleben
1 · Suchradius: 1 km

Amtliche Zahlen für Esch-sur-Sûre — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner
3.373
2026 · +2,9 % in einem Jahr · STATEC
Registrierte Wohnungspreise
6.400 €/m² (3.481 € – 8.637 €)
07/2025 – 06/2026 · 14 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Polizeiregion
Nord
nächstes Kommissariat: Commissariat Turelbaach

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Schulen
0 · Suchradius: 1 km
Kinderkrippe
0 · Suchradius: 1 km
Campus Am Ale Bësch

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

Fitnessstudio
Keine im Umkreis von 1000 m
Schwimmbad
Keine im Umkreis von 1000 m
Tennis
Keine im Umkreis von 1000 m
Spielplatz
3 · Suchradius: 1 km
Park
1 · Suchradius: 1 km

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Arbeitsweg

Für dieses Zuhause ist kein Arbeitsweg gespeichert.

Nächster Schritt

4/5
Belegte Angaben
11.08.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
620.000 €
Für den Einzug
43.400 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

IMMO WEISS / WEISS & FABER

Quelle · IMMO WEISS / WEISS & FABER
Zuerst gesehen
11.08.2026
Zuletzt geprüft
28.09.2026

Belegte Angaben · 4/5

Nächster Schritt · IMMO WEISS / WEISS & FABER

Kontakt

Wen Sie ansprechen

IMMO WEISS / WEISS & FABER

Zuletzt geprüft · 28.09.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Ist das Ihre Agentur?

Ihre Nachricht

Energie

Nicht angegeben

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

Kontakt →

Garten

Ja

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Nicht angegeben

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
Meine Auswahl prüfen

Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet dieses Haus?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 620.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

4.662 € pro m²: 620.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 133 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 133 m². Die Immobilie hat 3 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 1 Badezimmer.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Esch-sur-Sûre, Luxemburg.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Haus.

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