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Wohnung zu verkaufen · Grevenmacher

Schöne helle Wohnung mit hochwertigen Materialien und 2 Balkonen in Grevenmacher

Angebotspreis
885.000 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
113 m²
Energieklasse
E
Etage
2

9% unter dem Gemeindemedian pro m²73 vergleichbare Anzeigen

  • Balkon
  • Innenstellplatz
  • Parkplatz
  • Aufzug
  • Keller

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

In einem ruhigen Viertel von Grevenmacher gelegen, befindet sich diese schöne helle Wohnung von ca. 113 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer gut gepflegten Residenz mit Aufzug, erbaut im Jahr 2002.

Die Wohnung zeichnet sich durch die Qualität ihrer Materialien und ihre sorgfältigen Verarbeitung aus: Massivparkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sowie eine hochwertige Küche und Sanitärausstattung. Dank der großen Fenster profitiert die Wohnung von außergewöhnlicher Helligkeit den ganzen Tag über.

Vollständige Beschreibung

Die beiden Balkone bieten zudem einen herrlichen freien Blick auf die umliegenden Weinberge und schaffen so ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Zusammensetzung: - Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken - Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Geschlossene, voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon - 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum zweiten Balkon - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Separates WC - 1 Innenparkplatz - 1 privater Keller - Gemeinschaftswäscherei Ruhige Lage in Grevenmacher, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Schulen, Supermärkte, Geschäfte und Verkehrsanbindung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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Wohnzimmer

Originalfoto des Inserats

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Alle Fakten

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Objektart
Wohnung
Preis
885.000 €
Wohnfläche
113 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
Grevenmacher
Energie- · Wärmeschutzklasse
E · E
Aufzug
Ja
Parken
Innenstellplatz
Etage
2
Baujahr
2002
Keller
Ja

Vollständige Angaben

CPE · énergie primaire
E
CPE · isolation thermique
E
Inserierter Angebotspreis
885.000 €
Angebotspreis für Käufer
885.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Wohnung
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Stellplätze
1
Stellplatz
Ja
Innenstellplatz
Ja
Balkon
Ja
Offene Küche
Nein
Verglasung
double
Einbauküche
Ja
Waschküche
Ja
Badewanne
Ja
Separates WC
Ja
Parkplatz
Doppelverglasung

Zimmer, Baustatus, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
885.000 €
Pro m²
7.832 €
Gemeindemedian / m²
8.571 €

Geschätzte Spanne

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Geschätzte Spanne
775.335 € – 808.370 €
Schätzung vom
09.10.2026
Abstand zum Gemeindemedian
-8,6%
Vergleichbare Anzeigen
73
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Quelle und Methode

Angebotspreis und unsere Schätzung

Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.

Unsere Schätzung für ein solches Objekt 775.335 € – 808.370 €

Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.

Version der Methode: fair-price-2026.4

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 11.07.2026 · 885.000 €
  2. 28.09.2026 · 885.000 €
Tage auf ChatHome
126
Erstmals gesehen
11.07.2026
Quelle geprüft
28.09.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 634.559 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
-8,6%
Vergleichbare Anzeigen
73
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
103,3 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis885.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
885.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 240.985 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 948.985 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 948.985 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
885.000 €
Registrierungsgebühr
53.100 €
Umschreibungsgebühr
8.850 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
61.950 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
2.035 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
708.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Quelle und Methode

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Laufende Kosten

Unsere Schätzung
Für den Einzug
61.950 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026

Nicht angegeben: Laufende Kosten

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€
%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.

Energie

E

Energieklasse E · Wärmeklasse E

Geprüft
Energieklasse
E
Wärmeklasse
E

Nicht angegeben: Heizung

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Grevenmacher
Baujahr
2002
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?

Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.

Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Umgebung

Ort
Grevenmacher
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Angezeigte Orte

Supermarkt2

Apotheke1

Einkaufszentrum1

Cafés1

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte
5
Nächster erfasster Ort
Delhaize · 50 m
Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Am nächsten, zu Fuß

Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof

Amtliche Zahlen für Grevenmacher — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner
5.297
2026 · +0,4 % in einem Jahr · STATEC
Registrierte Wohnungspreise
6.574 €/m² (4.765 € – 8.199 €)
07/2025 – 06/2026 · 41 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire

Grevenmacher in Zahlen

Von der Agentur genannte Entfernungen

  • sport Supermarché Tennis Aéroport · 15 min

Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.

ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte
5
Nächster erfasster Ort
Crèche Mes Copains et Moi · 120 m

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Sporthalle

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte
1
Nächster erfasster Ort
Ski Nautique Grevenmacher · 1,6 km

Arbeitsweg

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.

Angezeigte Haltestellen
16
Nächste erfasste Haltestelle
Grevenmacher, Tanneurs · 210 m
  1. Grevenmacher, TanneursÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu210 m
  2. Grevenmacher Gare routièreÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg250 m
  3. Grevenmacher, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu250 m
  4. Grevenmacher, Enner der BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu330 m
  5. Grevenmacher, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu330 m
  6. Grevenmacher Enner der BréckÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg330 m
  7. Grevenmacher, Schoul 2ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu390 m
  8. Wellen, Parking (Mosel)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu550 m
  9. Wellen (D) Parking (Mosel)ÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg580 m
  10. Grevenmacher, Jardin des PapillonsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu650 m
  11. Wellen, Josef-Schnuch-StraßeÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg700 m
  12. Grevenmacher, StadionÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu760 m
  13. Wellen, BahnhofÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg820 m
  14. Wellen, BahnhofÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg830 m
  15. Grevenmacher, Op FlohrÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1.000 m
  16. Grevenmacher, CopalÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

4/5
Belegte Angaben
11.07.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
885.000 €
Für den Einzug
61.950 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Agence Immobilière Peiffer-Schmit Sàrl

Quelle · Agence Immobilière Peiffer-Schmit Sàrl
Zuerst gesehen
11.07.2026
Zuletzt geprüft
28.09.2026

Belegte Angaben · 4/5

Nächster Schritt · Agence Immobilière Peiffer-Schmit Sàrl

Kontakt

Wen Sie ansprechen

Agence Immobilière Peiffer-Schmit Sàrl

Zuletzt geprüft · 28.09.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Ist das Ihre Agentur?

Ihre Nachricht

Energie

E

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

Kontakt →

Balkon

Ja

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Innenstellplatz

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
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Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet diese Wohnung?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 885.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

7.832 € pro m²: 885.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 113 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 113 m². Die Immobilie hat 3 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 1 Badezimmer.

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Der Energieausweis nennt Klasse E.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Grevenmacher, Luxemburg.

Wann wurde diese Immobilie gebaut?

Sie wurde 2002 gebaut.

Alle 7 Fragen anzeigen

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um eine Wohnung.

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