Energie
G
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- Angebotspreis
- 169.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 215 m²
- Energieklasse
- G
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Du volume, du volume et encore du volume pour cette surprenante maison à rénover dans l'une des plus anciennes rues de Wellin, à proximité immédiate du centre et de toutes les commodités ! REZ: hall d'entrée distribuant de part et d'autre deux très spacieuses pièces de vie dont une équipée d'un feu ouvert; le hall se prolonge par un espace distribuant une salle de douche (douche et WC), une arrière cuisine et une cuisine à équiper avec vue sur le jardin; un espace véranda permet l'accès au jardin et dispose d'un second WC. La partie gauche du bâtiment est composée d'un atelier et d'un spacieux garage. REZ+1: hall de nuit distribuant 3 chambres de belles dimensions, une salle de bain (baignoire, WC et lavabo), un bureau/dressing, et un espace de rangement qui pourrait encore être aménagé. L'espace au-dessus du garage, actuellement accessible par une trappe depuis le garage, pourrait encore être aménagé si nécessaire ! REZ+2: vaste grenier encore aménageable, dont une moitié à déjà été isolée (10 cm) sur le plancher. INFOS+: - Le bâtiment nécessite une rénovation intérieure complète; parfait pour une très grande famille, une profession libérale (ou commerce) ou une personne ayant besoin d'espace de stockage, - La parcelle orientée ouest à l'arrière offre 7 ares 53 centiares et accueille, entre autres, un magnifique cerisier ! - Le jardin est accessible par l'arrière depuis la rue de Lomprez d'en haut (en partie via une servitude). - L'électricité avait été mise en conformité (certificat conforme établi en 2018), mais suite à la précédente occupation l'électricité n'est probablement plus parfaitement conforme, - La toiture est en ardoises artificielle, en bon état général, - Chauffage central mazout: la chaudière est très récente, bien entretenue et produit également l'eau chaude sanitaire (boiler de 290 litres), le tout est situé dans le garage, - Le certificat PEB (G) avait été établi avant l'isolation du plancher du grenier, - une grande majorité des châssis sont en PVC double vitrage, certains équipés de volets, - Le revenu cadastral net est de 803 euros.
Viel Raum, viel Raum und noch mehr Raum für dieses überraschende, zu renovierende Haus in einer der ältesten Straßen von Wellin, in unmittelbarer Nähe des Zentrums und aller Annehmlichkeiten! EG: Eingangsbereich, von dem aus zu beiden Seiten zwei sehr geräumige Wohnbereiche abgehen, von denen einer mit einem offenen Kamin ausgestattet ist; der Flur führt weiter zu einem Bereich mit Zugang zu einem Duschbad (Dusche und WC), einer Spülküche und einer einzurichtenden Küche mit Blick auf den Garten; eine Veranda bietet Zugang zum Garten und verfügt über ein zweites WC.
Der linke Teil des Gebäudes besteht aus einer Werkstatt und einer geräumigen Garage. 1. OG: Nachtflur mit Zugang zu 3 geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer (Badewanne, WC und Waschbecken), einem Büro/Ankleidezimmer und einem Abstellraum, der noch ausgebaut werden könnte.
Vollständige Beschreibung
Der Raum über der Garage, der derzeit über eine Bodenluke von der Garage aus zugänglich ist, könnte bei Bedarf ebenfalls noch ausgebaut werden! 2. OG: Großer, noch ausbaubarer Dachboden, dessen Boden bereits zur Hälfte isoliert wurde (10 cm).
ZUSATZINFOS: - Das Gebäude erfordert eine vollständige Innenrenovierung; ideal für eine sehr große Familie, einen Freiberufler (oder ein Gewerbe) oder jemanden, der Lagerfläche benötigt, - Das nach hinten nach Westen ausgerichtete Grundstück bietet 7 Ar 53 Zentiar und umfasst unter anderem einen herrlichen Kirschbaum! - Der Garten ist von hinten über die Rue de Lomprez d'en haut zugänglich (teilweise über eine Dienstbarkeit). - Die Elektrizität war vorschriftsmäßig instand gesetzt worden (Konformitätsbescheinigung aus dem Jahr 2018), ist jedoch infolge der früheren Nutzung wahrscheinlich nicht mehr vollkommen konform, - Das Dach besteht aus Kunstschiefer und befindet sich in gutem Allgemeinzustand, - Öl-Zentralheizung: Die Heiztherme ist sehr neu, gut gewartet und erzeugt auch das Warmwasser (290-Liter-Boiler), die gesamte Anlage befindet sich in der Garage, - Das PEB-Zertifikat (G) wurde vor der Isolierung des Dachbodens ausgestellt, - Die überwiegende Mehrheit der Fensterrahmen besteht aus doppelverglastem PVC, einige sind mit Rollläden ausgestattet, - Der Nettokatasterertrag beträgt 803 Euro.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Garten
Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 169.000 €
- Wohnfläche
- 215 m²
- Zimmer
- 26
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Wellin
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- G
- Heizung
- C.C. au mazout; Individuel
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 1850
- Grundstück
- 753 m²
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- PEB
- Gültig bis
- 23/06/2027
- PEB · classe globale
- G
- Endenergie
- 649 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 169.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- PEB
- Dokumentstatus
- provided
- Gültigkeitsende des Dokuments
- 23/06/2027
- Dokument
- Certificat électrique 2018
- Ausstellungsdatum des Dokuments
- 2018
- Dokument
- Plan de secteur
- Planungsquelle
- Plan de secteur
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Nutzfläche
- 425,12 m²
- Grundstücksfläche
- 753 m²
- Haupträume
- 26 count
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 2 count
- Zustand (Quelle)
- À rénover
- Geschosse im Gebäude
- 4 count
- Heizung (Quelle)
- C.C. au mazout; Individuel
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- oil
- Grundriss
- Ja
- Innenausstattung (Quelle)
- deux très spacieuses pièces de vie, une pièce de vie équipée d'un feu ouvert, salle de douche (douche et WC), arrière cuisine, cuisine à équiper avec vue sur le jardin, espace véranda, second WC, atelier, spacieux garage, 3 chambres de belles dimensions, salle de bain (baignoire, WC et lavabo), bureau/dressing, espace de rangement, espace au-dessus du garage, actuellement accessible par une trappe depuis le garage, vaste grenier encore aménageable, moitié à déjà été isolée (10 cm) sur le plancher
- Außenausstattung (Quelle)
- Orientation : Ouest, Condition : Bon état, 2 façades, parcelle orientée ouest à l'arrière, 7 ares 53 centiaires, un magnifique cerisier, atelier, spacieux garage, toiture en ardoises artificielle, en bon état général, jardin accessible par l'arrière depuis la rue de Lomprez d'en haut (en partie via une servitude)
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Privatgarten
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Sichtbare Balken
- Homeoffice
- Doppelverglasung
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 169.000 €
- Pro m²
- 786 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 169.000 €
- 29.10.2026 · 169.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 29.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Belgien (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 169.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
190.125 €
Steuern und Notar (12,5 %): 21.125 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie190.125 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten181.991 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 03.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 21.125 €
Energie
G
Energieklasse G
Heizung: C.C. au mazout; Individuel
A++A+ABCDEFG
Gültig bis 23/06/2027
Geprüft
- Energieklasse
- G
- Heizung
- C.C. au mazout; Individuel
Gültig bis 23/06/2027
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Gültig bis: 23/06/2027
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
PAG geprüft am · 03.11.2026
Umgebung
- Ort
- Wellin
- Schulen
- 3 · Suchradius: 1 km · · 3 Min zu Fuß
- Ecole fondamentale libre Saint-Joseph
- 250 m
- Nächste Schule
- 3 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 03.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof72 min
- Kirchberg79 min
- Cloche d'Or73 min
- Luxemburg-Stadt77 min
- Belval / Esch78 min
- Flughafen Findel84 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–78 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort73–84 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort68–79 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort71–82 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort73–84 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort79–90 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort64–75 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort71–82 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort66–77 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort69–80 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort70–81 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–87 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–78 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort73–84 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort68–79 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort71–82 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort73–84 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort79–90 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort64–75 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort70–81 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort65–76 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort66–77 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort71–82 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort77–88 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort66–77 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–83 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort66–77 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–78 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–83 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort78–89 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 3 min
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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