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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Esch-sur-Alzette
Immeuble en vente à Esch-sur-Alzette - 352 m² - Réf. 484 | Progimmo
- Angebotspreis
- 1.395.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 352 m²
- Terrasse
- Balkon
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortProGimmo vous propose un immeuble comprenant une surface commerciale rénovée de 235,50m2 et un appartement de type duplex à rénover de 96,21m2 avec un terrasse de 17,47m2, localisée en plein cœur d'Esch-sur-Alzette en zone piétonne. Le bâtiment se localise en plein centre-ville de la Seconde Ville majeure au Luxembourg et offre un accès privilégié aux axes majeurs de circulation (autoroute à 5 minutes) ainsi qu'à toutes commodités (commerces, crèches, écoles, parc de jeux, pharmacie, universités, restaurants...). Le sous-sol entièrement rénové comprend trois dépôts, deux caves, un local technique et un wc séparé. Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont configurés en surface commerciale entièrement rénové avec un accès indépendant de l'appartement-duplex. Le 1er étage se compose de la partie commerce et dispose d'un bureau ainsi que d'un stockage. Le 2ème étage et le 3ème étage comportent un appartement-duplex de 96,21m2 avec une terrasse de 17,47m2 et comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, une salle de douche avec wc, un wc séparé, deux chambres à coucher et un espace de rangement. Un emplacement de parking intérieur est également disponible à quelques mètres du bâtiment. A noter que des plans d'aménagement optimisés sont disponibles.
ProGimmo vous propose un immeuble comprenant une surface commerciale rénovée de 235,50m2 et un appartement de type duplex à rénover de 96,21m2 avec un terrasse de 17,47m2, localisée en plein cœur d'Esch-sur-Alzette en zone piétonne. Le bâtiment se localise en plein centre-ville de la Seconde Ville majeure au Luxembourg et offre un accès privilégié aux axes majeurs de circulation (autoroute à 5 minutes) ainsi qu'à toutes commodités (commerces, crèches, écoles, parc de jeux, pharmacie, universités, restaurants...).
Le sous-sol entièrement rénové comprend trois dépôts, deux caves, un local technique et un wc séparé. Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont configurés en surface commerciale entièrement rénové avec un accès indépendant de l'appartement-duplex.
Vollständige Beschreibung
Le 1er étage se compose de la partie commerce et dispose d'un bureau ainsi que d'un stockage. Le 2ème étage et le 3ème étage comportent un appartement-duplex de 96,21m2 avec une terrasse de 17,47m2 et comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, une salle de douche avec wc, un wc séparé, deux chambres à coucher et un espace de rangement.
Un emplacement de parking intérieur est également disponible à quelques mètres du bâtiment. A noter que des plans d'aménagement optimisés sont disponibles.
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facade
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 1.395.000 €
- Wohnfläche
- 352 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Esch-sur-AlzettePosition ist ungefähr
- Parken
- Innenstellplatz
- Grundstück
- 100 m²
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.395.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.395.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 100 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 8
- Zustand (Quelle)
- à rénover
- Geschosse im Gebäude
- 3
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.395.000 €
- Pro m²
- 3.963 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 22.10.2026 · 1.395.000 €
- Tage auf ChatHome
- 24
- Erstmals gesehen
- 22.10.2026
- Quelle geprüft
- 22.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.395.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 379.117 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.495.117 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.495.117 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.395.000 €
- Registrierungsgebühr
- 83.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 13.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 97.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.467 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.116.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 100 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Esch-sur-Alzette
- Ort
- Esch-sur-Alzette
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt3
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum2
Cafés11
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
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Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Esch-sur-Alzette in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- circulation · 5 min
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 23
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Esch-sur-Alzette, Porte des SciencesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Porte de FranceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Uni (Av. des Hauts Fourneaux)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Avenue du Rock'n'RollÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Um BeddingÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belval Université GareÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Belval (Université), GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- ESCH SUR ALZETTE - Gare Belval UniversitéÖV-Haltestelle · Région Grand Est
- Belval (Université), Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Iewescht HomeschtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belvaux, BrillÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Belval LycéeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belvaux, BelvalÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, RaemerichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, TramschappÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belval (Lycée), GareBahnhof · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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