Haus zu verkaufen · Roeser
Vente Maison jumelée Roeser
· Deutsche Übersetzung anzeigen
Verkauf Doppelhaus Roeser
949.000 €
6.545 € Pro m²
- Tage auf ChatHome
- 0
- Preis
- Unverändert
- zuletzt geprüft
- 12.10.2026
Angeboten von Simply Real Estate · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
Lohnt sich das Weiterlesen?
Quelle geprüft · 12.10.2026
Ein Teil der Agenturseite war nicht lesbar; einzelne Angaben fehlen womöglich nur uns.
In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Haus mit 3 Schlafzimmern zum Kauf in Roeser, 145 m².
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 8Geprüft
- 3Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartHaus
- Preis949.000 €
- Wohnfläche145 m²
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- AngebotsartZu verkaufen
- LageRoeser
- Energie- · WärmeschutzklasseG · H
- HeizungGas
- ParkenJa
- TerrasseJa
- GarageJa
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Roeser
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- GQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- CPE · isolation thermique
- HQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 949.000 €Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 949.000 €Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 145 m²Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Bruttofläche
- 190 m²Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 3Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Etage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Ja
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht angegeben
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Waschküche
- Nicht angegeben
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité une belle maison jumelée située à CRAUTHEM (Commune de ROESER) contenant une superficie totale de +/-190m² dont +/-145m² habitables. Maison libre des 3 côtés avec 2 entrées indépendantes, idéale pour une profession libérale ou une activité commerciale. L'espace actuellement aménagé en salon de coiffure peut également être transformé en atelier, bureau ou chambre supplémentaire. Au Rez-de-Chaussée: - Hall d'entrée - WC séparé - Garage pour 1 voiture - Local technique - Local de commerce (avec une entrée séparée) Au 1er étage: - Hall de jour - Cuisine équipée séparée - Séjour et salle à manger avec accès au balcon, terrasse & jardin Au 2ème étage: - 2 Chambres à coucher - 1 bureau, voir chambre - Salle de bains & WC Extérieur: - Balcon (6m2) - Terrasse (18m2) - Jardin & abri de jardin (béton) - Emplacement extérieur pour 2 voitures Données techniques - informations complémentaires: - Fenêtres double vitrage - Chauffage au gaz - Alarme & fenêtres double vitrage Points forts : - Maison soignée et bien entretenue - Environnement calme, proche de la Cloche d'Or - Beau jardin arboré et paisible - Proche des commodités et accès autoroutiers Disponibilité: 12/2026 CRAUTHEM-ROESER offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
SIMPLY Real Estate bietet Ihnen exklusiv ein schönes Doppelhaus in CRAUTHEM (Gemeinde ROESER) mit einer Gesamtfläche von +/-190 m², davon +/-145 m² bewohnbar. Das Haus ist auf 3 Seiten freistehend und verfügt über 2 unabhängige Eingänge, ideal für eine freiberufliche Tätigkeit oder eine gewerbliche Nutzung. Der derzeit als Friseursalon eingerichtete Bereich kann auch in eine Werkstatt, ein Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Erdgeschoss: - Eingangsdiele - Separates WC - Garage für 1 Fahrzeug - Technikraum - Gewerberaum (mit separatem Eingang) 1. Obergeschoss: - Tageslichtflur - Separate, ausgestattete Küche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten 2. Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - 1 Büro bzw. Zimmer - Badezimmer und WC Außenbereich: - Balkon (6 m²) - Terrasse (18 m²) - Garten und Gartenhaus (Beton) - Außenstellplatz für 2 Fahrzeuge Technische Daten und Zusatzinformationen: - Isolierverglasung - Gasheizung - Alarmanlage und Isolierverglasung Besondere Merkmale: - Gepflegtes und gut instandgehaltenes Haus - Ruhige Umgebung, nahe der Cloche d'Or - Schöner, baumbestandener und ruhiger Garten - In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnzugängen Verfügbarkeit: 12/2026 CRAUTHEM-ROESER bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten geografischen und strategischen Lage in der Nähe aller Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnzugänge. Unser Immobilienberater verfügt über 20 Jahre Erfahrung im Bankwesen. Er kann Sie daher bei einer eventuellen Finanzierung fachkundig beraten und bestmöglich begleiten. Die Schätzung Ihrer Immobilie ist kostenlos. Um den Anforderungen unserer Kundschaft bestmöglich gerecht zu werden, suchen wir laufend nach Immobilien. Für weitere Informationen zu dieser Immobilie und für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Privatgarten
Einbauküche
- Guter Zustand
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 13.10.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
949.000 €
Pro m²
6.545 €
949.000 € ÷ 145 m²
Für dieses Objekt haben wir keine geschätzte Spanne
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 12.10.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 12.10.2026949.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · simplyre.lu · 12.10.2026
- Quelle geprüft · 12.10.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Roeser
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Roeser kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
-1.032 €
667.250 €
3.322 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 66.430 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 13.10.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse G · Wärmeklasse H
Heizung: Gas
- Energieklasse
- G
- Wärmeklasse
- H
- Heizung
- Gas
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 472/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 3 Schlafzimmer; 145 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet23–28 min
- Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet22–28 min
- Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet23–28 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–74 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet48–60 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–62 min
Nur unterstützte öffentliche Routen werden angezeigt.
Alle gespeicherten Routen
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet20–24 min
- Nach Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet18–23 min
- Nach Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet20–25 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet23–28 min
- Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet22–28 min
- Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet23–28 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet22–27 min
- Von Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet18–23 min
- Von Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet19–24 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet24–29 min
- Von Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–27 min
- Von Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–26 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–74 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet48–60 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–62 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–76 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet55–69 min
- Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet57–69 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet47–55 min
- Nach Luxembourg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet36–41 min
- Nach Belval · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet63–70 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet64–72 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet52–60 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet54–65 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet65–78 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet56–74 min
- Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet61–74 min
property-location-commute-v2.5
Amtliche Zahlen für Roeser — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 7.184
- 2026 · +1,8 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 8.207 €/m² (6.475 € – 10.385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Réiserbann
Roeser in Zahlen
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 949.000 €.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
6.545 € pro m²: 949.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 145 m².
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 145 m². Die Immobilie hat 3 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse G.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Roeser, Luxemburg.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
Ähnliche Objekte · Dubletten
Vergleichen, bevor Sie entscheiden
Ähnliche Anzeigen
Dieses Objekt erscheint auch anderswo
Kontakt
Wen Sie ansprechen
Simply Real Estate
Zuletzt geprüft · 12.10.2026
Sucht ihr zusammen? Schick diese Immobilien an deinen Partner — er oder sie sieht genau dieselben Ergebnisse auf dem Handy.
Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.