Energie
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 125.000 €
Beschreibung
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Immeuble 9 pièces JARNY INVESTISSEURS : Immeuble de Rapport à Fort Potentiel à Jarny Gare Emplacement stratégique | 290 m² Situé à deux pas de la gare de Jarny, cet ensemble immobilier de caractère offre une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine rentable tout en optimisant leur fiscalité. Composition de l’immeuble : L’immeuble, d’une surface totale de 290 m², se compose actuellement de : 3 Appartements (surfaces variées, idéal pour du locatif classique ou colocation). 1 Local commercial en rez-de-chaussée. Bonus : CUO (Certificat d’Urbanisme Opérationnel) positif délivré par la mairie pour la transformation du local commercial en appartement d’habitation. Projet de Réhabilitation : L’ensemble nécessite des travaux de réhabilitation complète. C’est le support idéal pour : Créer de la valeur immédiate après travaux. Optimiser le rendement locatif. Bénéficier d’une enveloppe de travaux déductible. Avantage Fiscal : Éligible Dispositif Denormandie Le dispositif Denormandie vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu (jusqu’à 21% du prix de revient) si vous réalisez des travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total de l’opération. C’est un levier puissant pour réduire votre fiscalité tout en rénovant le centre-ville. Rentabilité : Une étude de rentabilité détaillée (incluant prévisionnels de loyers après travaux et projections de rendement net) est disponible sur demande pour accompagner votre dossier bancaire. Infos pratiques : Prix : 147 000 FAI € Localisation : Secteur Gare – Jarny (54800) DPE : vierge car travaux à prévoir Visites uniquement sur rendez-vous. Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué
Gebäude mit 9 Zimmern JARNY INVESTOREN: Renditeobjekt mit hohem Potenzial am Bahnhof Jarny Strategische Lage | 290 m² Nur wenige Schritte vom Bahnhof Jarny entfernt bietet dieses charaktervolle Immobilienensemble eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein rentables Vermögen aufbauen und gleichzeitig ihre Steuern optimieren möchten. Zusammensetzung des Gebäudes: Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 290 m² besteht derzeit aus: 3 Wohnungen (unterschiedliche Flächen, ideal für klassische Vermietung oder Wohngemeinschaften). 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Bonus: Positiver CUO (Certificat d'Urbanisme Opérationnel) der Gemeinde für die Umwandlung der Gewerbeeinheit in eine Wohnwohnung. Sanierungsprojekt: Das gesamte Objekt erfordert umfassende Sanierungsarbeiten.
Vollständige Beschreibung
Es ist die ideale Basis für: Schaffung eines unmittelbaren Mehrwerts nach den Arbeiten. Optimierung der Mietrendite.
Nutzung eines steuerlich absetzbaren Sanierungsbudgets. Steuervorteil: Förderfähig im Rahmen des Denormandie-Programms Das Denormandie-Programm ermöglicht es Ihnen, von einer Einkommensteuerermäßigung (von bis zu 21% des Gestehungspreises) zu profitieren, wenn Sie Renovierungsarbeiten durchführen, die mindestens 25% der Gesamtkosten des Projekts ausmachen.
Es ist ein starker Hebel, um Ihre Steuerlast zu senken und gleichzeitig den Stadtkern aufzuwerten. Rentabilität: Eine detaillierte Rentabilitätsstudie (einschließlich Mietprognosen nach Abschluss der Arbeiten und Prognosen zur Nettorendite) ist auf Anfrage zur Unterstützung Ihres Bankantrags erhältlich.
Praktische Informationen: Preis: 147 000 FAI € Lage: Bahnhofsbereich – Jarny (54800) DPE: unvollständig aufgrund anstehender Arbeiten Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Nicht dem DPE unterliegend Primärenergieverbrauch: Nicht mitgeteilt Endenergieverbrauch: Nicht mitgeteilt
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 125.000 €
- Zimmer
- 9
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- JarnyPosition ist ungefähr
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- DPE
- Inserierter Angebotspreis
- 125.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- DPE
- Dokumentstatus
- not applicable
- Dokument
- CUO (Certificat d’Urbanisme Opérationnel)
- Behörde
- la mairie
- Planungsquelle
- CUO
- Planungsstatus
- positif
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Nutzfläche
- 290 m²
- Nationale Typologie
- 9 Pièces
- Haupträume
- 9 count
- Zustand (Quelle)
- L’ensemble nécessite des travaux de réhabilitation complète.
- Grundriss
- Ja
Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 125.000 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 21.10.2026 · 125.000 €
- 01.11.2026 · 125.000 €
20.10.2026 · · 209.900 €
21.10.2026 · · 125.000 €
21.10.2026 · · 230.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 21.10.2026
- Quelle geprüft
- 01.11.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
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Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 125.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
135.150 €
Steuern und Notar (8,12 %): 10.150 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie135.150 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten134.732 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 03.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 10.150 €
Energie
ABCDEFG
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Grundstück
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 03.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
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- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung64 min
- KirchbergGebietsschätzung71 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung64 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung69 min
- Belval / EschGebietsschätzung66 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung76 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet40–87 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet47–94 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet40–88 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet45–93 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet42–90 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet52–100 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet37–85 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet44–92 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet38–85 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet42–90 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet38–86 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet49–97 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet40–87 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet47–94 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet40–88 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet45–93 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet42–90 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet52–100 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet36–83 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet45–92 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet41–89 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet38–86 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet49–97 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–85 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet46–94 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–85 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–91 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet41–89 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet51–98 min
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