Energie
Nicht angegeben
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.
Kontakt →1 / 12
Wohnung zu verkaufen · Esch-sur-Alzette
Zum Verkauf, 1-Schlafzimmer-Wohnung - Esch/Alzette
- Angebotspreis
- 525.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 80 m²
- Etage
- Erdgeschoss
7% unter dem Gemeindemedian pro m²441 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Innenstellplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
À usage résidentiel ou local professionnel : un bien à double vocation au cœur d'Esch-sur-Alzette ! C'est dans une impasse calme perpendiculaire à la rue Zénon Bernard, en plein cœur d'Esch-sur-Alzette, que je vous propose ce très bel appartement de plain-pied avec jardin privatif. Un bien polyvalent, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à l'installation d'une profession libérale, dans un cadre à la fois paisible et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville. À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour les citadins en quête de calme sans renoncer au dynamisme du centre. "description": "À usage résidentiel ou local professionnel : un bien à double vocation au cœur d'Esch-sur-Alzette !\r<br />\r<br />C'est dans une impasse calme perpendiculaire à la rue Zénon Bernard, en plein cœur d'Esch-sur-Alzette, que je vous propose ce très bel appartement de plain-pied avec jardin privatif. Un bien polyvalent, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à l'installation d'une profession libérale, dans un cadre à la fois paisible et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville.\r<br />\r<br />À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour les citadins en quête de calme sans renoncer au dynamisme du centre.\r<br />\r<br />Un bien à double vocation : résidence privée ou profession libérale\r<br />\r<br />Ce bien offre une vraie flexibilité d'usage. Grâce à son plain-pied et à son accès direct et indépendant depuis la rue, il convient aussi bien à une résidence principale qu'à l'installation d'une profession libérale. Avec ses 86 m² organisés en plusieurs espaces distincts (pièce à vivre, chambre pouvant servir de bureau/salle de consultation, salle de bain, buanderie), la surface se prête particulièrement bien à des professions telles que : médecin généraliste ou spécialiste, kinésithérapeute, dentiste, psychologue/psychothérapeute, ostéopathe, sage-femme, avocat ou notaire, ou encore architecte/expert-comptable recevant de la clientèle.\r<br />\r<br />Le rez-de-chaussée présente de vrais atouts pour ce type d'activité :\r<br />- Accès de plain-pied, sans escalier ni ascenseur, idéal pour l'accueil d'une patientèle ou d'une clientèle de tous âges (personnes à mobilité réduite, familles avec poussette, personnes âgées)\r<br />- Entrée indépendante depuis la rue, garantissant discrétion et facilité d'accès pour les visiteurs\r<br />- Bonne visibilité depuis la rue Zénon Bernard, un atout pour la signalétique d'un cabinet\r<br />- Jardin privatif, un vrai plus pour une salle d'attente extérieure ou un espace de pause\r<br />- Garage intérieur et cave, pratiques pour le stationnement ou le stockage de matériel\r<br />\r<br />Le bien est d'ailleurs actuellement occupé par un médecin généraliste, ce qui confirme concrètement son excellent potentiel pour ce type d'activité. Une opportunité rare à saisir, quel que soit votre projet.\r<br />\r<br />Un appartement bien pensé et confortable\r<br />Avec une surface habitable de 86 m², ce rez-de-chaussée se compose de :\r<br />- Une pièce à vivre avec cuisine ouverte de +/-40 m², spacieuse et conviviale\r<br />- Une chambre de 17 m²\r<br />- Une salle de bain de 6,5 m²\r<br />- Une buanderie/débarras de 2,5 m²\r<br />- Un jardin privatif de 29,5 m², un vrai luxe en plein centre-ville !\r<br />\r<br />À cela s'ajoutent :\r<br />- Une cave\r<br />- Un garage intérieur de 20 m²\r<br />\r<br />Un emplacement stratégique et un fort potentiel\r<br />\r<br />L'appartement bénéficie d'un emplacement central à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la rue Zénon Bernard et de ses commerces, tout en profitant du calme d'une impasse résidentielle. Un cadre de vie recherché, entre tranquillité et accès direct à toutes les commodités du centre-ville.\r<br />\r<br />Informations pratiques\r<br />- Charges de copropriété : 280 € / mois\r<br />- Syndic : Roude Leiw Immobilier SA\r<br />- Cave et garage intérieur inclus\r<br />\r<br />Un quartier vivant et pratique\r<br />Transports :\r<br />- Arrêt de bus à quelques minutes à pied (lignes 1, 3, 4, 5, 15)\r<br />- Gare d'Esch-sur-Alzette accessible à pied, trains directs vers Luxembourg-Ville toutes les 20 minutes environ (trajet d'environ 20 à 25 min)\r<br />\r<br />Commerces de proximité :\r<br />- Market OMO, épicerie de quartier directement rue Zénon Bernard\r<br />- Estrela Salon de thé, rue Zénon Bernard, pour le petit-déjeuner ou une pause gourmande\r<br />- MyAuchan et Belvi Supermarket, rue de l'Alzette, à quelques minutes à pied pour les courses complètes\r<br />Santé :\r<br />- Pharmacie Maitry, rue de l'Alzette, la plus proche du bien\r<br />\r<br />Loisirs et parcs :\r<br />- Spellhaus Parc Laval, parc familial avec aires de jeux\r<br />- Parc de Gaalgebierg et son zoo (Escher Tier Park), pour les balades du week-end\r<br />\r<br />Un véritable coup de cœur, que ce soit pour une résidence principale ou pour l'installation d'un cabinet médical ou libéral : à découvrir sans tarder !",
Für Wohnzwecke oder als Geschäftsräumlichkeit: eine Immobilie mit doppelter Nutzung im Herzen von Esch-sur-Alzette!\r<br />\r<br />In einer ruhigen Sackgasse senkrecht zur rue Zénon Bernard, mitten im Herzen von Esch-sur-Alzette, biete ich Ihnen diese sehr schöne ebenerdige Wohnung mit privatem Garten an. Eine vielseitig nutzbare Immobilie, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch für die Einrichtung einer freiberuflichen Tätigkeit eignet, in einer zugleich ruhigen Lage und nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums entfernt.\r<br />\r<br />In unmittelbarer Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln und Schulen bietet diese Immobilie ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld, ideal für Stadtbewohner, die Ruhe suchen, ohne auf die Dynamik des Zentrums zu verzichten.\r<br />\r<br />Eine Immobilie mit doppelter Nutzung: privater Wohnsitz oder freiberufliche Tätigkeit\r<br />\r<br />Diese Immobilie bietet eine echte Nutzungsflexibilität.
Dank ihrer ebenerdigen Bauweise und des direkten, unabhängigen Zugangs von der Straße eignet sie sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch für die Einrichtung einer freiberuflichen Tätigkeit. Mit ihren 86 m², aufgeteilt in mehrere separate Bereiche (Wohnbereich, Schlafzimmer, das als Büro/Sprechzimmer genutzt werden kann, Badezimmer, Waschküche), eignet sich die Fläche besonders gut für Berufe wie: Haus- oder Facharzt, Physiotherapeut, Zahnarzt, Psychologe/Psychotherapeut, Osteopath, Hebamme, Rechtsanwalt oder Notar sowie Architekt oder Wirtschaftsprüfer mit Kundenempfang.\r<br />\r<br />Das Erdgeschoss bietet für diese Art von Tätigkeit echte Vorteile:\r<br />- Ebenerdiger Zugang ohne Treppen oder Aufzug, ideal für den Empfang von Patienten oder Kunden jeden Alters (Personen mit eingeschränkter Mobilität, Familien mit Kinderwagen, ältere Menschen)\r<br />- Unabhängiger Eingang von der Straße, der Diskretion und einen einfachen Zugang für Besucher gewährleistet\r<br />- Gute Sichtbarkeit von der rue Zénon Bernard, ein Vorteil für die Beschilderung einer Praxis\r<br />- Privater Garten, ein echter Pluspunkt für einen Wartebereich im Freien oder einen Pausenbereich\r<br />- Innenstellplatz und Keller, praktisch zum Parken oder für die Lagerung von Material\r<br />\r<br />Die Immobilie wird derzeit von einem Hausarzt genutzt, was ihr ausgezeichnetes Potenzial für diese Art von Tätigkeit konkret bestätigt.
Vollständige Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit, unabhängig von Ihrem Vorhaben.\r<br />\r<br />Eine durchdachte und komfortable Wohnung\r<br />Mit einer Wohnfläche von 86 m² besteht dieses Erdgeschoss aus:\r<br />- Einem Wohnbereich mit offener Küche von +/-40 m², geräumig und gesellig\r<br />- Einem Schlafzimmer von 17 m²\r<br />- Einem Badezimmer von 6,5 m²\r<br />- Einer Waschküche/Abstellkammer von 2,5 m²\r<br />- Einem privaten Garten von 29,5 m², ein echter Luxus mitten im Stadtzentrum!\r<br />\r<br />Zusätzlich gehören dazu:\r<br />- Ein Keller\r<br />- Eine 20 m² große Innengarage\r<br />\r<br />Eine strategische Lage und großes Potenzial\r<br />\r<br />Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Esch-sur-Alzette, nur wenige Schritte von der rue Zénon Bernard und ihren Geschäften entfernt, und profitiert zugleich von der Ruhe einer Wohnsackgasse. Eine gefragte Wohnlage zwischen Ruhe und direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums.\r<br />\r<br />Praktische Informationen\r<br />- Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft: 280 € / Monat\r<br />- Verwalter: Roude Leiw Immobilier SA\r<br />- Keller und Innengarage inbegriffen\r<br />\r<br />Ein lebendiges und praktisches Viertel\r<br />Verkehrsmittel:\r<br />- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar (Linien 1, 3, 4, 5, 15)\r<br />- Der Bahnhof Esch-sur-Alzette ist zu Fuß erreichbar; direkte Züge nach Luxembourg-Ville etwa alle 20 Minuten (Fahrzeit etwa 20 bis 25 Min.)\r<br />\r<br />Geschäfte in der Nähe:\r<br />- Market OMO, Lebensmittelgeschäft direkt in der rue Zénon Bernard\r<br />- Estrela Salon de thé, rue Zénon Bernard, für Frühstück oder eine süße Pause\r<br />- MyAuchan und Belvi Supermarket, rue de l'Alzette, wenige Gehminuten entfernt für den vollständigen Einkauf\r<br />Gesundheit:\r<br />- Pharmacie Maitry, rue de l'Alzette, die nächstgelegene Apotheke zur Immobilie\r<br />\r<br />Freizeit und Parks:\r<br />- Spellhaus Parc Laval, Familienpark mit Spielplätzen\r<br />- Parc de Gaalgebierg und sein Zoo (Escher Tier Park), für Wochenendausflüge\r<br />\r<br />Ein echter Herzensfavorit, ob als Hauptwohnsitz oder für die Einrichtung einer Arztpraxis oder freiberuflichen Praxis: Entdecken Sie diese Gelegenheit ohne Verzögerung!
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 12
Garten
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 525.000 €
- Wohnfläche
- 80 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Heizung
- Radiator
- Aufzug
- Nein
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- Erdgeschoss
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 525.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 525.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Wohnungs-/Teileigentum
- Wohnungseigentumsstatus
- yes
- Verwalter (Quelle)
- Roude Leiw Immobilier SA
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Abstellfläche
- 2,5 m²
- Schlafzimmer
- 1 count
- Badezimmer
- 1 count
- Verfügbar ab
- 30/09/2026
- Etage
- 0 count
- Stufenloser Zugang
- Ja
- Rollstuhlzugang
- Ja
- Heizung (Quelle)
- radiator
- Aussicht (Quelle)
- Belles vues extérieures
- Innenausstattung (Quelle)
- ADSL, pièce à vivre avec cuisine ouverte de +/-40 m², chambre de 17 m², salle de bain de 6,5 m², buanderie/débarras de 2,5 m², entrée indépendante depuis la rue, accès de plain-pied, sans escalier ni ascenseur, cave, Baie vitrée
- Außenausstattung (Quelle)
- Terrasse, Jardin, jardin privatif de 29,5 m², garage intérieur de 20 m², Garage avec porte automatisée, Garage individuel
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Private Außenfläche
- 29,5 m²
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Offener Grundriss
- Homeoffice
Zimmer, Energie- · Wärmeschutzklasse, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 525.000 €
- Pro m²
- 6.563 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.078 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -7,3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 441
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 525.000 €
- 20.10.2026 · 525.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -7,3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 441
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 74,2 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 525.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 143.425 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 563.425 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 563.425 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 525.000 €
- Registrierungsgebühr
- 31.500 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.250 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 36.750 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.675 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 420.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 38.425 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 06.11.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, MwSt. auf das Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Esch-sur-Alzette kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
Änderbare Beispielmiete: 45,37 €/m² × 80 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4% · 30.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Esch-sur-Alzette für ein Objekt dieser Größe, 22,31 €/m² × 80 m². · Q4 2026 · 1.780 €
- Planmäßige monatliche Kreditrate
- 2.545 €
- Ausgabe des Eigentümers im ersten Monat
- 2.983 €
- Ausgabe des Mieters im ersten Monat
- 1.780 €
Wichtige Annahmen
- Eigenkapital
- 20,0 %
- Zeithorizont
- 20 Jahre
- Jährliche Wertsteigerung
- 2,0 %
- Jährliche Mietsteigerung
- 2,0 %
- Erwartete Netto-Anlagerendite
- 4,0 %
- Jährliche Instandhaltungsrücklage
- 1,0 %
- Verkaufskosten
- 3,5 %
- Als ungenutzt angenommener Bëllegen-Akt-Kredit (ein Käufer)
- 40.000 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Änderbare Beispielmiete: 45,37 €/m² × 80 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Änderbare Beispielmiete: 45,37 €/m² × 80 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4% · 30.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Esch-sur-Alzette für ein Objekt dieser Größe, 22,31 €/m² × 80 m². · Q4 2026 · 1.780 €
- vor Leerstand
- 4,1 %
- nach 5,0 % Leerstandsreserve
- 3,9 %
- Monatliche Hypothek
- 2.217 €
- Monatlicher Cashflow · nur bekannte Kosten · vor Grundsteuer
- -829 €
Energie
Von der Agentur angegeben
- Heizung
- Radiator
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Esch-sur-Alzette
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt2
Apotheke4
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés10
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Café au lait · 100 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
06.11.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 3 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 2 min20 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 2 min
- Nächste Schule
- 4 min
- Nächster Bahnhof
- 6 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Esch-sur-Alzette — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 38.275
- 2026 · +0,9 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.088 € pro Monat · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Esch / Esch Centre (230 m)
Esch-sur-Alzette in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
06.11.2026
- Supermarkt2Suchradius: 1 km
- Apotheke5Suchradius: 1 km
- Krankenhaus1Suchradius: 1 km
- Restaurants31Suchradius: 1 km
- Cafés19Suchradius: 1 km
- Nachtleben20Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio4Suchradius: 1 km
- Schwimmbad1Suchradius: 1 km
- Tennis7Suchradius: 1 km
- Spielplatz11Suchradius: 1 km
- Schulen5· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe8· 3 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park6· 2 Min zu FußSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 23
- Nächster erfasster Ort
- Escher Kannervilla · 310 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Tennis Club Esch · 650 m
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof26 min
- Kirchberg33 min
- Cloche d'Or27 min
- Luxemburg-Stadt31 min
- Belval / Esch13 min
- Flughafen Findel39 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–32 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–39 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–32 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–36 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort7–18 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort33–44 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–53 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–85 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–64 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort44–76 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–33 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort49–83 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort17–28 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort24–35 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort17–28 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–32 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort4–15 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–40 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–32 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–39 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–32 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–36 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort7–18 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort33–44 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort16–27 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–36 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort16–27 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort19–30 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort5–16 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–40 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–29 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–38 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–29 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort22–33 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort7–18 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort32–43 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–53 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–85 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–64 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort44–76 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–33 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort49–83 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–65 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort56–92 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–67 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort45–83 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort9–40 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort60–101 min
- Nach Belval / Esch · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort34–41 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort63–68 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort78–83 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort53–58 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort66–71 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort10–15 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort90–95 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–57 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort50–82 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–62 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort37–71 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–33 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort47–85 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–64 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort55–95 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort23–67 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort45–82 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–40 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort49–95 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Esch-sur-Alzette, Rue Nelson Mandela · 170 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 6 min
20 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Esch-sur-Alzette, Rue Nelson MandelaÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu170 m
- Esch-sur-Alzette, Rue d'AudunÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu290 m
- Esch-sur-Alzette, Bd Prince HenriÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu330 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu330 m
- Esch-sur-Alzette, Terres RougesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu350 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu420 m
- Esch-sur-Alzette, GareBahnhof · Mobiliteit.lu490 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Esch-sur-Alzette, EIDEÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu600 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu600 m
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu610 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu630 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu640 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu660 m
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu670 m
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu750 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu