Spacieux penthouse-duplex 4 chambres avec grande terrasse et jardin commun à Mamer

Idéalement situé au 5, rue Op Bierg à Mamer, dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce spacieux penthouse-duplex séduit par son excellente localisation, ses volumes généreux et ses nombreux espaces extérieurs. Situé dans une rue calme en impasse, il bénéficie d’un environnement paisible ainsi que d’une belle vue dégagée sur les environs. Sa situation est particulièrement attractive pour les familles, grâce à la proximité des écoles et infrastructures scolaires de Mamer, ainsi que des commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Situé aux 2e et 3e étages d’une petite résidence de seulement deux unités, le duplex offre une distribution spacieuse et fonctionnelle. La pièce de vie constitue le cœur du logement : d’une superficie d’environ 58 m², elle réunit le séjour et la cuisine dans un vaste espace ouvert, lumineux et convivial, agrémenté d’un plafond cathédrale et de poutres apparentes. Elle donne accès à une grande terrasse d’environ 35 m², l’un des principaux atouts du bien, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, tout en profitant d’une magnifique vue dégagée. La terrasse a été entièrement rénovée en 2025. Le duplex comprend quatre chambres, dont une spacieuse chambre parentale d’environ 25 m² avec salle de bains privative, ainsi que trois autres chambres de 13 m², 13 m² et 8,3 m². Une seconde salle de douche et un WC séparé complètent l’ensemble. Un espace buanderie est également aménagé au sein du duplex. Deux balcons offrent des espaces extérieurs supplémentaires. Les occupants bénéficient également d’un agréable jardin commun, partagé avec l’autre appartement de la résidence – un atout particulièrement appréciable pour les familles avec enfants. Un grand garage privatif, une cave ainsi qu’un emplacement de parking extérieur complètent le bien. Des possibilités supplémentaires de stationnement résidentiel dans la rue sont également disponibles. Le bien a été régulièrement entretenu et a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment la rénovation de la cuisine et des salles de bains ainsi que le remplacement d’environ 75 % des fenêtres par du triple vitrage en 2025. Avec ses quatre chambres, ses généreux espaces de vie, sa grande terrasse avec vue dégagée, son jardin commun et sa situation paisible dans une rue en impasse, ce duplex constitue une solution particulièrement attractive pour une famille souhaitant conjuguer espace, tranquillité, proximité des écoles et excellente localisation à Mamer. CPE : E/E Disponibilité : à convenir Les frais d’agence sont à charge de la partie venderesse.

Ideal im 5, rue Op Bierg in Mamer gelegen, in einem ruhigen und gefragten Wohnviertel, besticht diese geräumige Penthouse-Duplex-Wohnung durch ihre ausgezeichnete Lage, ihre großzügigen Raumvolumen und zahlreiche Außenbereiche. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und profitiert somit von einer friedlichen Umgebung sowie einem schönen, freien Blick auf die Umgebung. Ihre Lage ist insbesondere für Familien attraktiv, dank der Nähe zu den Schulen und schulischen Einrichtungen in Mamer sowie zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrsachsen. Die Duplex-Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur zwei Einheiten und bietet eine geräumige, funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung: Mit einer Fläche von etwa 58 m² vereint er Wohnzimmer und Küche in einem großzügigen, hellen und gemütlichen offenen Raum, ergänzt durch eine Kathedrale-Decke und sichtbare Balken. Er öffnet sich auf eine große Terrasse von etwa 35 m², die zu den wichtigsten Vorzügen der Immobilie zählt und sich ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung eignet, während sie einen herrlichen, freien Blick bietet. Die Terrasse wurde 2025 vollständig renoviert. Die Duplex-Wohnung umfasst vier Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer von etwa 25 m² mit eigenem Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer mit 13 m², 13 m² und 8,3 m². Ein zweites Duschbad und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Im Duplex ist außerdem ein Waschraum eingerichtet. Zwei Balkone bieten zusätzliche Außenbereiche. Die Bewohner profitieren zudem von einem angenehmen Gemeinschaftsgarten, der mit der anderen Wohnung des Hauses geteilt wird – ein besonders wertvoller Vorteil für Familien mit Kindern. Eine große private Garage, ein Keller sowie ein Außenparkplatz vervollständigen die Immobilie. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Anwohner sind auch in der Straße verfügbar. Die Immobilie wurde regelmäßig instand g