Maison individuelle 7A, Haaptstrooss, Eppeldorf, Keiwelbach, Vallée de l'Ernz

VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/maison-eppeldorf Maison unifamiliale dans un quartier calme – une visite en vaut vraiment la peine ! ## Description du bien Dans le charmant village d'Eppeldorf (commune de la Vallée de l'Ernz), cette maison unifamiliale moderne construite en 2023 est à vendre. Elle offre une surface habitable généreuse, des équipements de haute qualité et un emplacement paisible en pleine verdure – idéal pour les familles, les amoureux de la nature ou les professionnels en quête de tranquillité. Disponibilité : Libre de suite Les écoles, supermarchés et restaurants à Ettelbruck, Diekirch ou Beaufort sont facilement accessibles. Bonne connexion via les routes N14/N10 en direction d'Ettelbruck ou Echternach. Une ligne de bus se trouve à proximité immédiate, accessible à pied. ## Répartition des pièces # Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée lumineux avec accès direct à la maison - Bureau spacieux de 21 m² – idéal pour le télétravail (fibre optique disponible), un cabinet ou une profession libérale - Grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules - Accès à la terrasse (exposition Nord-Est, idéale pour la lumière du matin) et au jardin soigné - Également à cet étage : chaufferie, espace de rangement et buanderie # 1er étage : - Séjour lumineux avec cuisine ouverte et moderne - Accès direct au balcon offrant une magnifique vue sur la nature - 1 chambre - 1 salle de bain # 2e étage : - 3 chambres - Grande salle de bain # Combles (grenier aménagé) : - Accessible par un escalier escamotable, cette zone offre plus de 25 m² de surface de rangement. ## Équipements & Technique - Pompe à chaleur (air/eau) performante de la marque de qualité Stiebel Eltron - Chauffage au sol pour un confort thermique optimal - Panneaux solaires thermiques dédiés à la production d'eau chaude - Raccordement à la fibre optique (Internet ultra-haut débit) - Cuisine équipée moderne et de haute qualité avec îlot central - VMC double flux - Classe énergétique A / A - Volets roulants électriques - Fenêtres triple vitrage ## Contact & visite N’attendez plus pour venir découvrir ce bien alliant confort, espace et tranquillité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A Reference agence: APM:18496-87070486

VIRTUELLER RUNDGANG: https://tour.giraffe360.com/maison-eppeldorf Einfamilienhaus in einer ruhigen Gegend – ein Besuch lohnt sich wirklich! ## Objektbeschreibung Im charmanten Dorf Eppeldorf (Gemeinde Vallée de l'Ernz) steht dieses moderne, 2023 errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Es bietet eine großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und eine friedliche Lage inmitten grüner Natur – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Berufstätige, die Ruhe suchen. Verfügbarkeit: Sofort verfügbar Schulen, Supermärkte und Restaurants in Ettelbruck, Diekirch oder Beaufort sind gut erreichbar. Gute Anbindung über die Straßen N14/N10 Richtung Ettelbruck oder Echternach. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe und ist zu Fuß erreichbar. ## Raumaufteilung # Erdgeschoss: - Helle Eingangshalle mit direktem Zugang zum Haus - Großzügiges Arbeitszimmer mit 21 m² – ideal für Telearbeit (Glasfaseranschluss verfügbar), eine Praxis oder einen freiberuflichen Beruf - Große Garage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge - Zugang zur Terrasse (Nord-Ost-Lage, ideal für das Morgenlicht) und zum gepflegten Garten - Ebenfalls in diesem Stockwerk: Heizraum, Abstellfläche und Waschraum # 1. Obergeschoss: - Helles Wohnzimmer mit moderner, offener Küche - Direkter Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in die Natur - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer # 2. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer - Großes Badezimmer # Dachgeschoss (ausgebauter Speicher): - Über eine ausklappbare Treppe erreichbar bietet dieser Bereich mehr als 25 m² Stauraumfläche. ## Ausstattung & Technik - Leistungsstarke Wärmepumpe (Luft/Wasser) der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung für optimalen thermischen Komfort - Thermische Solarpaneele zur Warmwasserbereitung - Glasfaseranschluss (Internet mit ultraschneller Geschwindigkeit) - Moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Energieklasse A / A - Vole