Haus zu verkaufen · Erpeldange-sur-Sûre
Maison en vente à Erpeldange (Bous)
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Haus zum Verkauf in Erpeldange (Bous) - MaraMax
1.500.000 €
4.808 € Pro m²
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt1.397.379 € – 1.824.139 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
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Version der Methode: fair-price-2026.4
- Tage auf ChatHome
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- -11.8%
- zuletzt geprüft
- 27.09.2026
Angeboten von AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
Lohnt sich das Weiterlesen?
Quelle geprüft · 27.09.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Haus mit 5 Schlafzimmern zum Kauf in Erpeldange-sur-Sûre, 312 m².
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 8Geprüft
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartHaus
- Preis1.500.000 €
- Wohnfläche312 m²
- Schlafzimmer5
- Badezimmer2
- AngebotsartZu verkaufen
- LageErpeldange-sur-SûrePosition ist ungefähr
- Energie- · WärmeschutzklasseA
- Grundstück1.241 m²
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Erpeldange-sur-Sûre
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- AQuelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 1.500.000 €Quelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 1.500.000 €Quelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 312 m²Quelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Grundstücksfläche
- 1.241 m²Quelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 5Quelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Badezimmer
- 2Quelle: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · Stand 27.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- Nicht angegeben
- Klimaanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Garage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht angegeben
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht angegeben
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
L’agence immobilière MaraMax s.àr.l a le plaisir de vous proposer en vente cette magnifique maison individuelle bien située dans un lotissement calme et agréable à Erpeldange (Bous), proche de toutes commodités (écoles, crèches, commerces, ect), des transports en commun et des grandes axes routières toutes directions. Implantée sur un terrain de +/- 12a 41ca et son magnifique jardin avec une vue en pleine nature, cette maison contemporaine et moderne vous offre une excellente qualité de vie. Avec une surface de +/- 312 m2, la maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - garage pour 2 voitures, - hall d’entrée, - bureau, - spacieux open space pour l’aménagement d’une cuisine ouverte sur le living / salle à manger avec accès sur la terrasse de 56 m2 et le magnifique jardin, - WC séparé. 1er étage : - spacieux hall de nuit avec assez d’espace pour rajouter un bureau/bibliothèque, buanderie, - 2 chambres à coucher, - grande suite parentale avec salle de bains et possibilité d’aménager un dressing, - salle de douche. 2ème étage : - aménagement selon besoin, - installation de la chaufferie (chaudière au gaz à condensation avec système de chauffage au sol, installation d’un boiler pour le stockage de l’eau chaude) - local technique (ventilation mécanique contrôlée « VMC » à double flux). Une entrée et la terrasse aménagée ainsi que 2 emplacements extérieurs complètent cette belle opportunité. Installation sur toit : panneaux captant la chaleur du rayonnement solaire et destinés principalement à la production d’eau chaude sanitaire. Classe énergétique : AA (maison passive) Prix de la maison dans l'état actuel du gros oevre fermé sans finitions : 1.700.000 euros Disponible de suite ! Pour tout renseignement complémentaire veuillez nous contacter au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu Plans et cahier des charges disponibles sur demande.
Die Immobilienagentur MaraMax s.àr.l hat Freude, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet in Erpeldange (Bous) zum Verkauf anzubieten. Es befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Kitas, Geschäfte, ect), des öffentlichen Verkehrs und der großen Verkehrsachsen in alle Richtungen. Das Haus steht auf einem Grundstück von +/- 12a 41ca und verfügt über einen wunderschönen Garten mit Blick in die Natur. Dieses zeitgenössische, moderne Haus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Lebensqualität. Mit einer Fläche von +/- 312 m2 setzt sich das Haus wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Garage für 2 Autos, - Eingangshalle, - Arbeitszimmer, - großzügiger offener Raum für die Einrichtung einer offenen Küche mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer sowie zur Terrasse von 56 m2 und in den wunderschönen Garten, - separates WC. 1. Obergeschoss: - großzügiger nächtlicher Flur mit ausreichend Platz, um ein zusätzliches Arbeitszimmer/eine Bibliothek einzurichten, Waschraum, - 2 Schlafzimmer, - große Eltern-Suite mit Badezimmer und der Möglichkeit, einen Ankleideraum einzurichten, - Dusche. 2. Obergeschoss: - Ausbau nach Bedarf, - Einrichtung des Heizraums (Gas-Brennwertkessel mit Fußbodensystem, Installation eines Boilers zur Speicherung vonWarmwasser), - Technikraum (mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung « VMC » als Zweibandanlage). Ein Eingangsbereich und die gestaltete Terrasse sowie 2 Außenstellplätze ergänzen diese schöne Gelegenheit. Auf dem Dach installiert: Panels zur Erfassung der Wärme aus Sonneneinstrahlung, die hauptsächlich zur Produktion von Warmwasser bestimmt sind. Energieklasse: AA (Passivhaus) Preis des Hauses im aktuellen Zustand des Rohbaus ohne Ausbauarbeiten: 1.700.000 euros Sofort verfügbar! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu. Grundrisse und.lastenheft auf Anfrage verfügbar.
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
GarageParkplatzPrivatgarten
Große Fenster
- Guter Zustand
- Im Bau
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 27.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
1.500.000 €
Pro m²
4.808 €
1.500.000 € ÷ 312 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt1.397.379 € – 1.824.139 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
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Version der Methode: fair-price-2026.4
Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026
- Letzte Preissenkung
- 200.000 €24.07.2026
Preisverlauf
Die gesamte Senkung ist bekannt; Zwischenschritte wurden nicht erfasst.
- Erstmals gesehen · 12.07.20261.700.000 €
- Gesenkt · 24.07.20261.500.000 €
- Zuletzt geprüft · 27.09.20261.500.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · maramax.lu · 12.07.2026
- Quelle geprüft · 27.09.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Erpeldange-sur-Sûre
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
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Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
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Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
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-2.075 €
1.054.662 €
4.375 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
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Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 105.000 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse A
- Energieklasse
- A
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 198/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 5 Schlafzimmer; 312 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Vom Ortszentrum aus gemessen, da die Agentur keine Adresse veröffentlicht hat. Als Näherungswerte für das Gebiet zu verstehen.
Am nächsten, zu Fuß
Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Die Prüfung ergab keine nutzbare Route.
Erpeldange-sur-Sûre in Zahlen
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 1.500.000 €.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
4.808 € pro m²: 1.500.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 312 m².
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 312 m². Die Immobilie hat 5 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 2 Badezimmer.
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse A.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre, Luxemburg.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
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Zuletzt geprüft · 27.09.2026
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Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.