Energie
A
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- Angebotspreis
- 695.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Energieklasse
- A
- Schwimmbecken
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Au sein de la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, découvrez une sélection de 10 appartements neufs de qualité, chacun disposant de 2 chambres à coucher, ainsi qu’une maison unifamiliale indépendante, intégrée harmonieusement à l’ensemble résidentiel. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi qu’un carport. Il est possible d’acquérir en supplément un deuxième carport pour 25.000€. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges.
In der neuen Résidence Aurea in Colmar-Berg entdecken Sie eine Auswahl von 10 hochwertigen neuen Wohnungen, von denen jede über 2 Schlafzimmer verfügt, sowie ein unabhängiges Einfamilienhaus, das harmonisch in die gesamte Wohnanlage integriert ist. Das Projekt befindet sich am 42–46 Avenue Gordon Smith und überzeugt durch seine moderne Architektur, die durchdachten Grundrisse sowie seine ruhige und zugleich zentrale Lage im Herzen von Luxemburg.
Das Gebäude wird von der Bauunternehmung Wiesen-Piront errichtet und entspricht der Energieklasse A-B. Dies gewährleistet eine moderne, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort.
Vollständige Beschreibung
Die Gemeinde Colmar-Berg ist besonders für ihre grüne Umgebung, ihre angenehme Lebensqualität und ihre gute Erreichbarkeit geschätzt. Schulen, Kinderkrippen, der Bahnhof, die Autobahnzufahrt, das Schwimmbad « Den Nordpool », Tennis- und Padelplätze sowie Spazierwege entlang der Alzette befinden sich in der Nähe.
Dank der direkten Autobahnzufahrt ist Luxembourg-Ville in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Verkaufspreis umfasst einen privaten Keller sowie einen Carport.
Für 25.000€ kann zusätzlich ein zweiter Carport erworben werden. Der Verkaufspreis ist fest und nicht indexiert.
Das Projekt ist außerdem durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine Bauleistungsversicherung abgesichert. Dank seiner Lage, der Qualität des Neubaus und der attraktiven Flächen stellt die Résidence Aurea ebenfalls eine interessante Gelegenheit für Investoren dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Präsentation sowie die Leistungsbeschreibung zu.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 695.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Colmar-Berg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Parken
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 695.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 695.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Zustand (Quelle)
- neufs
- Stellplatz
- Ja
- Schwimmbad
- Ja
- Schwimmbecken
- Parkplatz
Zimmer, Badezimmer, Wohnfläche, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 695.000 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.788 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 7
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.07.2026 · 695.000 €
- 30.09.2026 · 695.000 €
- Tage auf ChatHome
- 127
- Erstmals gesehen
- 11.07.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Vergleichbare Anzeigen
- 7
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 120,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 695.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
- Angebotspreis
- 695.000 €
- Darlehensbetrag
- 556.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Neubau
Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Neubau
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energie
A
Energieklasse A
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Colmar-Berg
- Baujahr
- —
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Colmar-Berg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke1
Einkaufszentrum1
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie de Colmar-Berg · 660 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Colmar-Berg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 2.471
- 2026 · -0,4 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.520 €/m² (5.181 € – 8.012 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 18 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Colmar-Berg in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Aurea
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- Maison Relais & Crèche Piccolini · 510 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSporthalle
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Nordpool · 540 m
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung44 min
- KirchbergGebietsschätzung39 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung44 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung49 min
- Belval / EschGebietsschätzung54 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung45 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–176 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–171 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–177 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–181 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–186 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–177 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–215 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–228 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–239 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–228 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–237 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–173 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–168 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–173 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–177 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–183 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–173 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–176 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–171 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–177 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–181 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–186 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–177 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–176 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–170 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–176 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–175 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–184 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–175 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–178 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–173 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–178 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–178 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–186 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–177 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–215 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–228 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–239 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–228 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–237 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–221 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–239 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–242 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–235 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–250 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet33–166 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet32–165 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet41–173 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet28–161 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet51–184 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–216 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–226 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–228 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–227 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–236 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–224 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–242 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–249 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–238 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–251 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Colmar-Berg, Usines · 540 m
- Colmar-Berg, UsinesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Colmar-Berg, C. AdministratifÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu550 m
- Colmar-Berg, FaubourgÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu730 m
- Colmar-Berg, PiscineÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu800 m
- Colmar-Berg, place PemmersÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu810 m
- Colmar-Berg, GoldbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
- Colmar-Berg, CentreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Colmar-Berg, rue Martzen 2ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Colmar-Berg, rue d'EttelbruckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Colmar-Berg, rue de l'AlzetteÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Colmar-Berg, Z.I. Rond-PointÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Welsdorf, rue des ChampsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Colmar-Berg, rue Martzen 1ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Colmar-Berg, Z.I. Jean PiretÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Colmar-Berg, RaedelsboeschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Colmar-Berg, GareBahnhof · Mobiliteit.lu1,5 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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