Energie
Nicht angegeben
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 345.000 €
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 30 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Parkplatz
- Keller
- Waschküche
- Doppelverglasung
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT LUX REAL ESTATE, membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous présente en EXCLUSIVITÉ à la vente à BERELDANGE, secteur très recherché: Au sein d'une résidence parfaitement entretenue, un joli studio de 29,21 m2 situé au RDC, entièrement rénové en 2016/2017. Vous serez séduits par son environnement qui vous offrira calme, quiétude et grands espaces verts aux alentours. Mise à part les résidents du quartier, la circulation routière est faible dans cette rue. A proximité du Centre-Ville de Luxembourg (4km), du quartier du Kirchberg et des nombreux commerces de Walferdange, vous pourrez également profiter de toutes les commodités et loisirs du quartier (écoles, crèches, commerces de proximité, transports en commun, circuit pédestre, piste cyclable,…) COMPOSITON DU STUDIO - Hall d'entrée - Pièce de vie - Une cuisine séparée meublée avec rangements et équipements électroménagers - Une salle de bain entièrement carrelée avec douche à l'italienne, lavabo-vasque, WC suspendu, emplacement pour machine à laver. ANNEXES : - Une cave privative en RDC de 2,70 m2 - Un parking extérieur privatif de 13,28 m2 - Une buanderie commune AUTRES INFORMATIONS : - Réfection de la toiture de la Résidence en 2021. - Chauffage au fioul avec radiateurs. - Fenêtres double vitrage changées en 2017 - Châssis PVC blanc. - Volets PVC roulants (avec possibilité de les automatiser). - Cuisine neuve de 2016 - Salle de bain rénovée en 2016 - Sols en carrelage grès ceram réalisé en 2016 - Interphone. - Energiepass F-E. - Pour vos invités, facilités de parking autour de la résidence. - Arrêt de bus à proximité de la résidence. Cette résidence de 1982 peut se valoir d'un état d'entretien impeccable. Disponible en septembre 2024. Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements veuillez contacter sans plus tarder : Agence : +352 26 65 08 17 Mme Marisol LOPEZ : +352 621 359 613
*** EXKLUSIVMANDAT *** MY LOFT LUX REAL ESTATE, Mitglied der Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, präsentiert Ihnen EXKLUSIV zum Verkauf in BERELDANGE, einem sehr gefragten Bereich: In einer perfekt gepflegten Residenz befindet sich ein schönes Studio mit 29,21 m2 im Erdgeschoss, das 2016/2017 vollständig renoviert wurde. Sie werden von der Umgebung mit ihrer Ruhe, Gelassenheit und den großen Grünflächen in der Nähe überzeugt.
Abgesehen von den Anwohnern des Viertels ist der Verkehr auf dieser Straße gering. In der Nähe des Centre-Ville de Luxembourg (4km), des Viertels Kirchberg und der zahlreichen Geschäfte in Walferdange können Sie außerdem alle Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten des Viertels nutzen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Fußweg, Radweg, …) ZUSAMMENSETZUNG DES STUDIOS - Eingangshalle - Wohnraum - Separate möblierte Küche mit Stauraum und Haushaltsgeräten - Vollständig gefliestes Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschtisch, Wand-WC und Platz für eine Waschmaschine.
Vollständige Beschreibung
ANHÄNGE: - Privater Keller im Erdgeschoss mit 2,70 m2 - Privater Außenparkplatz mit 13,28 m2 - Gemeinschaftswaschraum WEITERE INFORMATIONEN: - Dach der Residenz 2021 erneuert. - Ölheizung mit Heizkörpern. - Doppelverglaste Fenster 2017 ausgetauscht - Weiße PVC-Fensterrahmen. - Rollläden aus PVC (mit Möglichkeit der Automatisierung). - Neue Küche von 2016 - Badezimmer 2016 renoviert - Keramikfliesenboden aus realized 2016 - Gegensprechanlage. - Energiepass F-E. - Parkmöglichkeiten rund um die Residenz für Ihre Gäste. - Bushaltestelle in der Nähe der Residenz. Diese Residenz aus dem Jahr 1982 kann sich eines einwandfreien Zustands rühmen.
Verfügbar im September 2024. Interessiert?
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen wenden Sie sich bitte umgehend an: Agence: +352 26 65 08 17 Mme Marisol LOPEZ: +352 621 359 613
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Kueche
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Studio
- Preis
- 345.000 €
- Wohnfläche
- 30 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- WalferdangePosition ist ungefähr
- Heizung
- Heizöl
- Parken
- Ja
- Etage
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 1982
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 345.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 345.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Studio
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 1
- Verfügbar ab
- 2024-09
- Zustand (Quelle)
- entièrement rénové
- Etage
- 0
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Renovierungsjahr
- 2017
- Stellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Verglasung
- double
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Schlafzimmer · Nicht von der Quelle bestätigt. Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 345.000 €
- Pro m²
- 11.500 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 345.000 €
345.636 € – 388.289 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 345.636 € – 388.289 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 345.636 € – 388.289 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 10.07.2026 · 345.000 €
- 30.09.2026 · 345.000 €
- Tage auf ChatHome
- 128
- Erstmals gesehen
- 10.07.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 345.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 94.645 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 370.645 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 370.645 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 345.000 €
- Registrierungsgebühr
- 20.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 3.450 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 24.150 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.495 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 276.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 24.150 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Walferdange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
Änderbare Beispielmiete: 38,30 €/m² × 30 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Änderbare Beispielmiete: 38,30 €/m² × 30 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Änderbare Beispielmiete: 38,30 €/m² × 30 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
Von der Agentur angegeben
- Heizung
- Heizöl
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Walferdange
- Baujahr
- 1982
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Walferdange
- Ort
- Walferdange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt5
Apotheke2
Einkaufszentrum2
Cafés7
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
30.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Walferdange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 9.256
- 2026 · +3,6 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.797 € pro Monat · 38,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 142 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 8.425 €/m² (6.184 € – 10.921 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 50 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Centre-Est
- nächstes Kommissariat: Commissariat Walferdange
Walferdange in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
30.09.2026
- Supermarkt1Suchradius: 1 km
- Apotheke1Suchradius: 1 km
- Restaurants16Suchradius: 1 km
- Cafés2Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio3Suchradius: 1 km
- Tennis1Suchradius: 1 km
- Spielplatz10Suchradius: 1 km
- Schulen2Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe7Suchradius: 1 km
- Park1Suchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 21
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Spielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 2
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Helmsange, BarriärÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beggen, Henri DunantÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Walferdange, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Walferdange, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Walferdange, Gemenge PlazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bereldange, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Helmsange, TricentenaireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bereldange, Rue du PontÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bereldange, PoliceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beggen, Rue du PontÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beggen, Cyprien MerjaiÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beggen, BastogneÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beggen, prov. KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Helmsange, MercatorisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bereldange, ElterstrachenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beggen, KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu