Wohnung zu verkaufen · Dudelange
Appartement 2 chambres à Dudelange - Groupe Valeur
· Deutsche Übersetzung anzeigen
2-Zimmer-Wohnung in Dudelange – Groupe Valeur
475.000 €
7.917 € Pro m²
+19% vs. Markt- Tage auf ChatHome
- 52
- Preis
- Unverändert
- zuletzt geprüft
- 01.10.2026
Angeboten von Groupe Valeur · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
Lohnt sich das Weiterlesen?
Quelle geprüft · 01.10.2026
Ein Teil der Agenturseite war nicht lesbar; einzelne Angaben fehlen womöglich nur uns.
In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Dudelange, 60 m².
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 9Geprüft
- 3Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
3 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartWohnung
- Preis475.000 €
- Wohnfläche60 m²
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- AngebotsartZu verkaufen
- LageDudelangePosition ist ungefähr
- Energie- · WärmeschutzklasseI · I
- HeizungGas
- ParkenJa
- EtageErdgeschoss
- Baujahr1964
- GarageJa
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Dudelange
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- IQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- CPE · isolation thermique
- IQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 475.000 €Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 475.000 €Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 60 m²Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- 1.964Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- 0Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht angegeben
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht angegeben
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht angegeben
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
VALUE REAL ESTATE vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 chambres situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 1964, idéalement implantée à Dudelange, à proximité immédiate de l’école Brill et de toutes les commodités. D’une surface habitable d’environ 60 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et agréable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L’appartement se compose comme suit : Hall d’entrée Séjour lumineux Cuisine séparée Deux chambres à coucher Salle de bain avec raccordement pour lave-linge Le bien bénéficie également d’un garage privatif, d’un emplacement extérieur privatif ainsi que d’une cave, offrant un confort appréciable au quotidien. Données techniques : Année de construction : 1964 Passeport énergétique : I / I Dalle en béton Fenêtres en double vitrage avec encadrement inox Volets manuels Chauffage au gaz Revêtement des sols en carrelage et laminat dans les chambres Une éventuelle participation au remplacement des fenêtres peut être envisagée dans le cadre des négociations, selon le prix convenu. Investissement intéressant : Le bien peut être vendu avec ou sans locataire. Actuellement loué à 1.500 € hors charges par mois, cet appartement représente une excellente opportunité avec rendement locatif immédiat. Les points forts du bien : Situation recherchée à Dudelange À deux pas de l’école Brill Proximité des commerces, transports et commodités Rez-de-chaussée pratique et accessible Garage privatif et emplacement extérieur Idéal pour habitation personnelle ou investissement locatif Pour toute information complémentaire, contactez dès maintenant Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989
VALUE REAL ESTATE bietet Ihnen exklusiv diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer 1964 erbauten Residenz an, die idealerweise in Dudelange liegt, unmittelbar in der Nähe der Schule Brill und aller Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 60 m² überzeugt diese Immobilie durch ihre funktionale und angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Mietinvestition. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich Helles Wohnzimmer Separate Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine Die Immobilie verfügt außerdem über eine private Garage, einen privaten Außenstellplatz sowie einen Keller und bietet damit einen spürbaren Komfort im Alltag. Technische Daten: Baujahr: 1964 Energieausweis: I / I Betondecke Doppelverglaste Fenster mit Edelstahlrahmen Manuelle Rollladen Gasheizung Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat in den Schlafzimmern Eine mögliche Beteiligung an der Erneuerung der Fenster kann im Rahmen der Verhandlungen und je nach vereinbartem Preis in Erwägung gezogen werden. Attraktive Investition: Die Immobilie kann mit oder ohne Mieter verkauft werden. Derzeit für 1.500 € zuzüglich Nebenkosten pro Monat vermietet, stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit mit sofortiger Mietrendite dar. Die Highlights der Immobilie: Gefragte Lage in Dudelange Nur wenige Schritte von der Schule Brill entfernt Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten Praktisches und barrierefreies Erdgeschoss Private Garage und Außenstellplatz Ideal zur Eigennutzung oder als Mietinvestition Für weitere Informationen kontaktieren Sie jetzt Alex Rodenbourg von Valeur Real Estate unter +352 691 599 989
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Einbauküche
Große Fenster
- Guter Zustand
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 01.10.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
475.000 €
Pro m²
7.917 €
475.000 € ÷ 60 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Über unserer geschätzten SpanneVon unserem Modell geschätzt · Stand 01.10.2026
- Im Marktvergleich
- +19%
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 11.08.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 11.08.2026475.000 €
- Zuletzt geprüft · 01.10.2026475.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · groupe-valeur.lu · 11.08.2026
- Quelle geprüft · 01.10.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Dudelange
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Dudelange kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,8 %
-366 €
333.976 €
1.979 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 33.250 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse I · Wärmeklasse I
Heizung: Gas
- Energieklasse
- I
- Wärmeklasse
- I
- Heizung
- Gas
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 297/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 60 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Vom Ortszentrum aus gemessen, da die Agentur keine Adresse veröffentlicht hat. Als Näherungswerte für das Gebiet zu verstehen.
Am nächsten, zu Fuß
Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Die Prüfung ergab keine nutzbare Route.
Dudelange in Zahlen
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 475.000 €.
Wie viele Schlafzimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer.
Wie viele Badezimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Wie groß ist diese Immobilie?
Die Wohnfläche beträgt 60 m².
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse I.
Alle 9 Fragen anzeigen
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Dudelange, Luxemburg.
Wann wurde diese Immobilie gebaut?
Sie wurde 1964 gebaut.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
Wird diese Immobilie vermietet oder verkauft?
Diese Immobilie steht zum Verkauf.
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Zuletzt geprüft · 01.10.2026
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Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.