Wohnung zu verkaufen · Kirchberg, Luxembourg
à vendre Appartement à Luxembourg-Kirchberg - Résidentiel - property*
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zu verkaufen Wohnung in Luxembourg-Kirchberg – Wohngebiet – property*
891.232 €
7.771 € Pro m²
Angebotspreis und unsere Schätzung
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Unsere Schätzung für ein solches Objekt980.907 € – 1.034.835 €
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Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 28.09.2026
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Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Kauf in Luxembourg, 114,7 m².
Erfasste Angaben · Quellen
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- 9Geprüft
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartWohnung
- Preis891.232 €
- Wohnfläche114,7 m²
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- AngebotsartZu verkaufen
- LageLuxembourg
- Energie- · WärmeschutzklasseA
- HeizungGas
- Etage1
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Luxembourg
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
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- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- AQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 891.232 €Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 891.232 €Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
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- Maklerprovision
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- Provisionssatz
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- Zahlungspflichtiger der Provision
- VerkäuferQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Maklerprovision enthalten
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- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- JaQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
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Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
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- Anzahl der Einheiten
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- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
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- Instandhaltungsrücklage
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- Geplante Arbeiten
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- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
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- Verfahrensstand
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- Verwalter (Quelle)
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- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Planung
- Planungsquelle
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- Planungsdokument-Referenz
- Nicht angegeben
- Amtlicher Zonencode
- Nicht angegeben
- Planungsstatus
- À vendre – Appartement 3 chambres avec loggia au sein du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce spacieux appartement 3 chambres, développant une surface cadastrale de 106 m2, situé au sein de la résidence KIEM 2050, un projet résidentiel innovant alliant qualité de vie, durabilité et confort au cœur du Kirchberg. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes généreux. Le hall d’entrée dessert un vaste séjour baigné de lumière avec salle à manger et cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et parfaitement adapté à la vie de famille. De larges baies vitrées donnent accès à une agréable loggia, véritable prolongement de l’espace de vie. L’espace nuit, judicieusement séparé des pièces de réception, comprend trois chambres à coucher, une salle de bains équipée d’une baignoire, une salle de douche indépendante, un WC séparé ainsi qu’un espace de rangement pratique. Vivre à KIEM 2050 Implanté au cœur du Kirchberg, KIEM 2050 est un projet résidentiel de nouvelle génération qui réunit architecture contemporaine, construction durable et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Pensé pour répondre aux besoins d’aujourd’hui comme aux exigences de demain, le projet propose des logements lumineux et fonctionnels bénéficiant de prestations de qualité, d’excellentes performances énergétiques et d’un environnement privilégié où les espaces verts, les lieux de rencontre et les mobilités douces occupent une place centrale. Grâce à sa situation exceptionnelle, KIEM 2050 offre un accès immédiat au tram, aux institutions européennes, aux commerces, aux écoles, aux restaurants ainsi qu’aux nombreux espaces de loisirs du Kirchberg. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis aux critères d’éligibilité définis dans le cadre du programme KIEM 2050. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition ainsi que les conditions applicables. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. N’hésitez pas à consulter nos autres biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu pour vous accompagner dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Notre équipe met son expertise à votre service afin de valoriser votre bien et de vous offrir un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet immobilier.Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Gültig ab
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 114,68 m²Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
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- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 3Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Badezimmer
- 2Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
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- Etage
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- Geschosse im Gebäude
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- Aufzug
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Stufenloser Zugang
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- Rollstuhlzugang
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- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Klimaanlage
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- Grundriss
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- Renovierungsjahr
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- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Nicht angegeben
- Garage
- Nicht angegeben
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht angegeben
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht angegeben
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht angegeben
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
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- Badewanne
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
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Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
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À vendre – Appartement 3 chambres avec loggia au sein du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce spacieux appartement 3 chambres, développant une surface cadastrale de 106 m², situé au sein de la résidence KIEM 2050, un projet résidentiel innovant alliant qualité de vie, durabilité et confort au cœur du Kirchberg. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes généreux. Le hall d’entrée dessert un vaste séjour baigné de lumière avec salle à manger et cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et parfaitement adapté à la vie de famille. De larges baies vitrées donnent accès à une agréable loggia, véritable prolongement de l’espace de vie. L’espace nuit, judicieusement séparé des pièces de réception, comprend trois chambres à coucher, une salle de bains équipée d’une baignoire, une salle de douche indépendante, un WC séparé ainsi qu’un espace de rangement pratique. Vivre à KIEM 2050 Implanté au cœur du Kirchberg, KIEM 2050 est un projet résidentiel de nouvelle génération qui réunit architecture contemporaine, construction durable et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Pensé pour répondre aux besoins d’aujourd’hui comme aux exigences de demain, le projet propose des logements lumineux et fonctionnels bénéficiant de prestations de qualité, d’excellentes performances énergétiques et d’un environnement privilégié où les espaces verts, les lieux de rencontre et les mobilités douces occupent une place centrale. Grâce à sa situation exceptionnelle, KIEM 2050 offre un accès immédiat au tram, aux institutions européennes, aux commerces, aux écoles, aux restaurants ainsi qu’aux nombreux espaces de loisirs du Kirchberg. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis aux critères d’éligibilité définis dans le cadre du programme KIEM 2050. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition ainsi que les conditions applicables. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. N’hésitez pas à consulter nos autres biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu pour vous accompagner dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Notre équipe met son expertise à votre service afin de valoriser votre bien et de vous offrir un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet immobilier.
Zu verkaufen – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Projekt KIEM 2050 in Luxembourg-Kirchberg Entdecken Sie diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Grundstücksfläche von 106 m² in der Residenz KIEM 2050, einem innovativen Wohnprojekt, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort im Herzen von Kirchberg vereint. Bereits beim Betreten beeindruckt sie durch ihre funktionale Raumaufteilung und großzügigen Raumproportionen. Die Eingangshalle erschließt einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche, der einen freundlichen Lebensraum schafft und perfekt auf das Familienleben abgestimmt ist. Große Fensterflächen führen auf eine angenehme Loggia, die eine echte Erweiterung des Wohnbereichs darstellt. Der von den Aufenthaltsräumen sinnvoll abgetrennte Nachtbereich umfasst drei Schlafzimmer, ein mit einer Badewanne ausgestattetes Badezimmer, ein separates Duschbad, eine separate Toilette sowie praktischen Stauraum. Leben in KIEM 2050 KIEM 2050 liegt im Herzen von Kirchberg und ist ein Wohnprojekt der nächsten Generation, das zeitgenössische Architektur, nachhaltiges Bauen und Lebensqualität in einem der meistgesuchten Viertel von Luxembourg vereint. Das Projekt wurde entwickelt, um den Anforderungen von heute und den Bedürfnissen von morgen gerecht zu werden. Es bietet helle und funktionale Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, ausgezeichneten energetischen Leistungen und einer bevorzugten Umgebung, in der Grünflächen, Begegnungsorte und sanfte Mobilitätsformen eine zentrale Rolle spielen. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage bietet KIEM 2050 einen direkten Zugang zur Straßenbahn, zu europäischen Institutionen, Geschäften, Schulen, Restaurants sowie zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten von Kirchberg. Das Projekt wird im Rahmen eines Erbbau Rechts entwickelt und unterliegt den im Rahmen des Programms KIEM 2050 festgelegten Förderkriterien. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Erwerbsmodalitäten sowie die Be
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Balkon
Gemeinschaftsgarten
Große FensterKücheninsel
Terrasse
Einbauküche
- Neubau
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 28.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
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Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
891.232 €
Pro m²
7.771 €
891.232 € ÷ 114.68 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt980.907 € – 1.034.835 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
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Version der Methode: fair-price-2026.4
Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026
Schätzung auf Verkaufsniveau: 899.786 € – 949.254 €Unsere Schätzung, mit dem amtlichen Abstand für Bestandswohnungen in dieser Gemeinde auf beurkundete Verkaufspreise umgerechnet (Observatoire de l'Habitat, 12 Monate bis 30.06.2026).
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 25.08.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 25.08.2026891.232 €
- Zuletzt geprüft · 28.09.2026891.232 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · property.lu · 25.08.2026
- Quelle geprüft · 28.09.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Luxembourg
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
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Ihr Szenario
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
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Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
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626.633 €
3.119 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 62.386 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse A
Heizung: Gas
- Energieklasse
- A
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 105/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 3 Schlafzimmer; 114,68 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Die Prüfung ergab keine nutzbare Route.
Luxembourg in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- KIEM 2050
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 891.232 €.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
7.771 € pro m²: 891.232 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 114,7 m².
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 114,7 m². Die Immobilie hat 3 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 2 Badezimmer.
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse A.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Luxembourg, Luxemburg.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
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Zu diesem Angebot ist kein Duplikat verzeichnet.
Kontakt
Wen Sie ansprechen
PROPERTY* (PROPERTY S.A.)
Zuletzt geprüft · 28.09.2026
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Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.