Energie
I
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 445.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Energieklasse
- I
Beschreibung
Originaltext wird angezeigt. Für die gewählte Sprache ist keine gespeicherte Übersetzung verfügbar.
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortEn exclusivité : local commercial avec habitation à rénover ou à démolir, situé en plein centre de Wiltz, à proximité immédiate des écoles, commerces et de l’hôpital. Ce bien offre une opportunité rare de développement immobilier, avec possibilité de rénovation complète ou de reconstruction avec ajout de deux étages supplémentaires. Aucune demande de PAP (Plan d’Aménagement Particulier) n’est nécessaire ; seule une permission de construire sera requise. Caractéristiques du bien actuel Surface commerciale : 75 m2 Surface habitation : 175 m2 Emplacement central, proche de toutes commodités Bâtiment existant à rénover ou à démolir Projet immobilier possible Démolition et reconstruction du bâtiment Possibilité d’ajouter 2 étages supplémentaires Création d’unités résidentielles modernes et spacieuses Idéal pour promoteurs et constructeurs Fort potentiel de valorisation grâce à l’emplacement stratégique Région et avantages Wiltz : ville dynamique du nord du Luxembourg Proximité des écoles, restaurants, commerces, hôpital et services publics Cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures de loisirs Bonne accessibilité : axes routiers principaux et transports publics Points forts Opportunité unique pour projet de développement immobilier Emplacement premium en plein centre-ville Flexibilité : rénovation ou nouvelle construction Aucun PAP requis, procédure simplifiée Contact Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
En exclusivité : local commercial avec habitation à rénover ou à démolir, situé en plein centre de Wiltz, à proximité immédiate des écoles, commerces et de l’hôpital. Ce bien offre une opportunité rare de développement immobilier, avec possibilité de rénovation complète ou de reconstruction avec ajout de deux étages supplémentaires.
Aucune demande de PAP (Plan d’Aménagement Particulier) n’est nécessaire ; seule une permission de construire sera requise. Caractéristiques du bien actuel Surface commerciale : 75 m2 Surface habitation : 175 m2 Emplacement central, proche de toutes commodités Bâtiment existant à rénover ou à démolir Projet immobilier possible Démolition et reconstruction du bâtiment Possibilité d’ajouter 2 étages supplémentaires Création d’unités résidentielles modernes et spacieuses Idéal pour promoteurs et constructeurs Fort potentiel de valorisation grâce à l’emplacement stratégique Région et avantages Wiltz : ville dynamique du nord du Luxembourg Proximité des écoles, restaurants, commerces, hôpital et services publics Cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures de loisirs Bonne accessibilité : axes routiers principaux et transports publics Points forts Opportunité unique pour projet de développement immobilier Emplacement premium en plein centre-ville Flexibilité : rénovation ou nouvelle construction Aucun PAP requis, procédure simplifiée Contact Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
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Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 445.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- WiltzPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- I · I
- Heizung
- Heizöl
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1970
- Grundstück
- 79 m²
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- I
- CPE · isolation thermique
- I
- Inserierter Angebotspreis
- 445.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 445.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Bruttofläche
- 375 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 79 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- À rénover
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
Wohnfläche · Quellen widersprechen sich. Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 445.000 €
- Gemeindemedian / m²
- 3.933 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 67
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 17.07.2026 · 445.000 €
- 26.10.2026 · 445.000 €
- Tage auf ChatHome
- 120
- Erstmals gesehen
- 17.07.2026
- Quelle geprüft
- 26.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Vergleichbare Anzeigen
- 67
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 113,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 445.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 121.745 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 477.745 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 477.745 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 445.000 €
- Registrierungsgebühr
- 26.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 4.450 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 31.150 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.595 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 356.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Wiltz kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
I
Energieklasse I · Wärmeklasse I
Heizung: Heizöl
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- I
- Wärmeklasse
- I
- Heizung
- Heizöl
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Wiltz
- Baujahr
- 1970
- Grundstück
- 79 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Wiltz (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Wiltz
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt3
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés2
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 7
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Wiltz in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 7
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 5
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung76 min
- KirchbergGebietsschätzung71 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung76 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung80 min
- Belval / EschGebietsschätzung86 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung76 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–308 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–304 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–309 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–313 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–319 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–309 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–333 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–305 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–300 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–305 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–309 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–315 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–305 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–308 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–304 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–309 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–313 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–319 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–309 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–305 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–299 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–305 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–305 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–313 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–304 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–307 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–302 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–307 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–307 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–316 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–306 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–333 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–352 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–333 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–352 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Weidingen, ErpeldangerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weidingen, Erpeldangerstrooss/KnuppÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Erpeldange (Wiltz), ErpeldangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weidingen, Wegdicher BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, WéinebeerigÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, LannÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Eschweiler (Wiltz), HaltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, KautebaacherstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, PostÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Eschweiler (Wiltz), GaassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, CliniqueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, AneschbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Belle VueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wiltz, PompjeesbauÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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