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Wohnung zu verkaufen · Merzig, Kreisstadt
in 66663 Merzig MERZIG: STADTNAHE DUPLEX-WOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN!
- Angebotspreis
- 199.800 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 150 m²
- Energieklasse
- F
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Privatgarten
- Gemeinschaftsgarten
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortObjektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine großzügige Duplexwohnung in Merzig an, die durch ihre besondere Raumaufteilung und umfangreiche Nebenflächen überzeugt. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, die durch einen Deckendurchbruch miteinander verbunden wurden. Dadurch entstand ein offenes und großzügiges Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Zur Wohnung gehören zwei Garagen, ein Balkon sowie eine Terrasse mit Zugang zu einem komplett eingezäunten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht auf der anderen Hausseite als Gemeinschaftseigentum ein weiteres Stück Garten zur Verfügung, und es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Speicher. Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit praktischen Zusatzflächen und bietet aufgrund ihrer früheren Aufteilung auch perspektivisch interessante Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Die Aufteilung der Wohnung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt per Öl-Zentralheizung. Besonderheiten: - Duplexwohnung auf zwei Ebenen - 2 Garagen - Balkon und Terrasse - komplett eingezäunter Garten - Speicher mit Sondernutzungsrecht - zusätzliche Abstellfläche im Keller Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt
Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine großzügige Duplexwohnung in Merzig an, die durch ihre besondere Raumaufteilung und umfangreiche Nebenflächen überzeugt. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, die durch einen Deckendurchbruch miteinander verbunden wurden. Dadurch entstand ein offenes und großzügiges Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Zur Wohnung gehören zwei Garagen, ein Balkon sowie eine Terrasse mit Zugang zu einem komplett eingezäunten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht auf der anderen Hausseite als Gemeinschaftseigentum ein weiteres Stück Garten zur Verfügung, und es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Speicher. Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit praktischen Zusatzflächen und bietet aufgrund ihrer früheren Aufteilung auch perspektivisch interessante Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Die Aufteilung der Wohnung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer
Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt per Öl-Zentralheizung.
Besonderheiten: - Duplexwohnung auf zwei Ebenen - 2 Garagen - Balkon und Terrasse - komplett eingezäunter Garten - Speicher mit Sondernutzungsrecht - zusätzliche Abstellfläche im Keller Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 199.800 €
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Merzig, KreisstadtPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F
- Heizung
- Öl-Zentralheizung
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 1955
- Terrasse
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.07.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- F
- Endenergie
- 181,5 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 199.800 €
- Provisionssatz
- 3,57 %
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Käufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Haupträume
- 6 count
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 2 count
- Geschosse im Gebäude
- 2 count
- Heizung (Quelle)
- Öl-Zentralheizung
- Heizenergieträger
- oil
- Innenausstattung (Quelle)
- Deckendurchbruch, offenes und großzügiges Wohnkonzept, Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer, Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum, Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt., Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller, Speicher mit Sondernutzungsrecht
- Außenausstattung (Quelle)
- 2 Garagen, Balkon und Terrasse, komplett eingezäunter Garten, auf der anderen Hausseite als Gemeinschaftseigentum ein weiteres Stück Garten zur Verfügung
- Stellplätze
- 2 count
- Stellplatzart (Quelle)
- box
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Gemeinschaftsgarten
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Offener Grundriss
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 199.800 €
- Pro m²
- 1.332 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 26.10.2026 · 199.800 €
- 26.10.2026 · 199.800 €
- Tage auf ChatHome
- 19
- Erstmals gesehen
- 26.10.2026
- Quelle geprüft
- 26.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Deutschland (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2021-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 199.800 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
212.787 €
Steuern und Notar (6,5 %): 12.987 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie212.787 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten215.040 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 04.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 12.987 €
Energie
F
Energieklasse F
Heizung: Öl-Zentralheizung
A+ABCDEFGH
Gültig bis 21.07.2035
Geprüft
- Energieklasse
- F
- Heizung
- Öl-Zentralheizung
Gültig bis 21.07.2035
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Gültig bis: 21.07.2035
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 04.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung46 min
- KirchbergGebietsschätzung53 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung47 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung52 min
- Belval / EschGebietsschätzung48 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung59 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet22–70 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet29–77 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet23–71 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet24–72 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet35–82 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet58–135 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–112 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet50–143 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet72–132 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet63–116 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet20–67 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet27–74 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet20–68 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet25–73 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet22–69 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet32–79 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet22–70 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet29–77 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet23–71 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet24–72 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet35–82 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet22–70 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet31–79 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet22–70 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet28–75 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet23–71 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet35–83 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet24–72 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet33–80 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet24–72 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–77 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet25–72 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–85 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet58–135 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–112 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet50–143 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet72–132 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet63–116 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–144 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–139 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–144 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–144 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–141 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet64–134 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet59–133 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet50–133 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet73–138 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet65–135 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet60–143 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet54–143 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet63–143 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet58–143 min
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