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Kontakt →Haus · Esch-sur-Sûre
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Haus zu verkaufen · Merscheid, Esch-sur-Sûre
46% über dem Gemeindemedian pro m²30 vergleichbare Anzeigen
L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté droit (Lot 14), offrant une surface habitable de +/- 136 m2 (surface totale : +/- 305 m2), implantée sur un terrain de 4 a 83 ca, qui se présente comme suit : Rez-de-jardin – niveau supérieur : - un hall (4,53 m2), - un magnifique séjour traversant avec cuisine ouverte (45,44 m2) et débarras attenant (7,16 m2) qui, via une porte coulissante, donne sur une belle terrasse (23,38 m2) avec abri de jardin (8,28 m2), au calme et sans vis-à-vis, prolongée harmonieusement par un jardin bénéficiant d’une vue panoramique, - un WC séparé (2,08 m2) Rez-de-jardin – niveau inférieur: - deux halls (7,24 m2), - une buanderie avec cave (9,71 m2), - un local technique (15,26 m2). Rez-de-chaussée : l’entrée principale, située au rez-de-chaussée, mène à un hall d’entrée (7,58 m2) distribuant les niveaux : à l’étage supérieur : - un hall (5,51 m2), - une salle d’eau (5,73 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - une 1ière chambre à doucher (13,11 m2) (accès à une terrasse de 19,26 m2), - une 2ième chambre à coucher (13,68 m2) (accès à la même terrasse de 19,26 m2), au niveau inférieur : - spacieuse suite parentale (19,14 m2) avec salle d’eau privative (5,43 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - un garage fermé pour une voiture (20,94 m2), avec emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage. Combles (63,23 m2): grenier non aménagé offrant un espace de rangement supplémentaire. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 997.100.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE.
Die Immobilienagentur HOME INVEST bietet Ihnen exklusiv eine rechtsseitig angebaute Doppelhaushälfte (Los 14) mit einer Wohnfläche von +/- 136 m2 (Gesamtfläche: +/- 305 m2) auf einem Grundstück von 4 a 83 ca an, die sich wie folgt zusammensetzt: Gartengeschoss – obere Ebene: - eine Diele (4,53 m2), - ein herrliches, durchgehendes Wohnzimmer mit offener Küche (45,44 m2) und angrenzendem Abstellraum (7,16 m2), das über eine Schiebetür auf eine schöne Terrasse (23,38 m2) mit Gartenhaus (8,28 m2) führt, ruhig und ohne Gegenüber, harmonisch erweitert durch einen Garten mit Panoramablick, - ein separates WC (2,08 m2) Gartengeschoss – untere Ebene: - zwei Dielen (7,24 m2), - eine Waschküche mit Keller (9,71 m2), - ein Technikraum (15,26 m2). Erdgeschoss: Der Haupteingang im Erdgeschoss führt in eine Eingangshalle (7,58 m2), die die Ebenen erschließt: im Obergeschoss: - eine Diele (5,51 m2), - ein Duschbad (5,73 m2), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, - ein 1.
Schlafzimmer (13,11 m2) (Zugang zu einer Terrasse von 19,26 m2), - ein 2. Schlafzimmer (13,68 m2) (Zugang zu derselben Terrasse von 19,26 m2), auf der unteren Ebene: - geräumige Master-Suite (19,14 m2) mit eigenem Duschbad (5,43 m2), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, - eine geschlossene Garage für 1 Auto (20,94 m2) mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage.
Dachgeschoss (63,23 m2): nicht ausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der angegebene Preis versteht sich zzgl.
MwSt. auf den zu errichtenden Bauanteil, der Grundstücksanteil ist von der MwSt. befreit. Der Preis inklusive 3% MwSt. beläuft sich auf 997.100.- EUR (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines und gemäß den Bestimmungen der großherzoglichen Verordnung vom 30.
Juli 2002). Die Vermittlungsprovision geht zu Lasten des/der Verkäufer(s).
ZEHNJÄHRIGE GEWÄHRLEISTUNG.
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Nicht angegeben: Übergabe
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 859.177 € – 909.835 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 43% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Au sol, pompe à chaleur
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
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Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Amtliche Zahlen für Esch-sur-Sûre — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
3 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu