Energie
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Kontakt →Situé a Steinsel, au sein d’une résidence de standing construite en 2008, ce bien de +170 m² se distingue par son volume généreux, sa distribution intelligente et ses prestations haut de gamme ! Un cadre de vie pensé pour le bien-être ! La cuisine entièrement équipée s’ouvre largement sur la pièce à vivre, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir comme pour profiter du quotidien en famille. Les 3 chambres offrent à chacun son espace et son intimité, tandis que les 2 salles de bains dont l’une abrite un sauna privatif transforment votre appartement en véritable havre de détente, où chaque jour peut se terminer comme dans un spa. Cerise sur le gâteau, un grenier aménagé vient compléter cet ensemble, offrant un espace bonus modulable selon vos envies comme bureau, salle de jeux, espace loisirs ou nombreux rangements. Côté praticité, une cave et 2 emplacements de parking intérieur vous garantissent un confort de vie sans compromis, été comme hiver. Une localisation qui a tout compris ! Steinsel, c’est le meilleur des deux mondes de part la sérénité d’un cadre de vie verdoyant et résidentiel, aux portes de la forêt du Grünewald, combinée à une proximité immédiate avec Luxembourg-Ville et le Kirchberg, accessibles en quelques minutes par la route ou par un réseau de bus performant. Le quartier offre un cadre de vie complet pour toute la famille à deux pas des écoles, crèches et institutions européennes (±12 minutes), la résidence bénéficie également de la proximité du complexe PIDAL, véritable havre de bien-être avec sa piscine, son sauna, son fitness et son spa. Ajoutez à cela une belle sélection de commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, restaurants) et le shopping center de Walferdange. Vous ne manquerez de rien. Une commune prisée des familles pour son calme, ses espaces verts et son authenticité villageoise, sans jamais renoncer à la vie urbaine et à ses commodités. Ici, vous ne choisissez pas entre tranquillité et dynamisme mais vous avez les deux ! Points forts : - +170 m², dernier étage avec ascenseur - Résidence de 2008 - 3 chambres spacieuses - 2 salles de bains/WC, dont une avec sauna privatif - Terrasse de 15 m² - Cuisine équipée ouverte sur séjour - Cellier + buanderie - Grenier aménagé - 2 emplacements de parking intérieur - À proximité : écoles, crèches, institutions européennes (±12 min) - À proximité : complexe PIDAL (piscine, sauna, fitness, spa) Un bien rare, à la hauteur de vos souhaits. Pour plus d’informations et visiter ce bien n’hésitez pas à me contacter !
In Steinsel gelegen, innerhalb einer hochwertigen Residenz, die 2008 errichtet wurde, zeichnet sich diese Immobilie mit +170 m² durch ihr großzügiges Raumvolumen, ihre intelligente Raumaufteilung und ihre hochwertigen Ausstattungen aus! Ein Lebensumfeld, das auf das Wohlbefinden ausgelegt ist!
Die voll ausgestattete Küche öffnet sich großzügig zum Wohnbereich und schafft so einen einladenden und hellen Raum, der sowohl zum Empfangen als auch für das tägliche Familienleben ideal ist. Die 3 Schlafzimmer bieten jedem seinen eigenen Raum und seine Privatsphäre, während die 2 Badezimmer, von denen eines über eine private Sauna verfügt, Ihre Wohnung in eine wahre Oase der Entspannung verwandeln, in der jeder Tag wie in einem Spa enden kann.
Das Sahnehäubchen ist ein ausgebauter Speicher, der dieses Angebot vervollständigt und je nach Ihren Wünschen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum als Büro, Spielzimmer, Freizeitbereich oder zahlreiche Abstellmöglichkeiten bietet. In praktischer Hinsicht stehen Ihnen ein Keller und 2 Innenparkplätze zur Verfügung und garantieren ganzjährig komfortables Wohnen.
Eine Lage, die alles bietet! Steinsel vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines grünen und Wohnlichen Lebensumfelds am Tor zum Grünewald mit der unmittelbaren Nähe zu Luxembourg-Ville und dem Kirchberg, die über die Straße oder ein leistungsfähiges Busnetz in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Umgebung bietet mit Schulen, Kindertagesstätten und europäischen Institutionen in unmittelbarer Nähe (±12 Minuten) ein ganzheitliches Lebensumfeld für die ganze Familie. Die Residenz liegt zudem in der Nähe des PIDAL-Komplexes, einer wahren Wellness-Oase mit Swimmingpool, Sauna, Fitnessbereich und Spa.
Hinzu kommt eine ausgezeichnete Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Apotheken, Restaurants) sowie das Shoppingcenter von Walferdange. Es fehlt Ihnen an nichts.
Eine bei Familien beliebte Gemeinde due ihrer Ruhe, ihrer Grünflächen und ihrer authentischen Dorfatm
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Terrasse
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.095.127 € – 1.412.232 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Sollten Sie in Steinsel kaufen oder mieten?
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Änderbare Beispielmiete: 29,46 €/m² × 170 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Änderbare Beispielmiete: 29,46 €/m² × 170 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse D
Heizung: Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Am nächsten, zu Fuß
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Steinsel — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
01.10.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
9 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu