Villa contemporaine prestations haut de gamme

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FC IMMO – Felice Capraro Immobilière vous présente en exclusivité cette villa contemporaine construite en 2012, située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Amnéville. La propriété développe 195 m2 habitables et environ 260 m2 de surface totale. Son architecture, sa luminosité et la qualité de ses aménagements offrent un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité de Metz et des axes menant vers le Luxembourg. UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR LES EXTÉRIEURS Le rez-de-chaussée accueille une remarquable pièce de vie de plus de 80 m2 réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine contemporaine ouverte. Les grandes baies vitrées créent une continuité naturelle avec les terrasses, le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également : Un bureau indépendant de 13,20 m2 pouvant servir de quatrième chambre ; Une salle de douche avec toilettes ; Une buanderie de 14,10 m2 ; Une pièce de service de 8,30 m2 ; Un local technique ; Un garage d’environ 50,70 m2 ; Un sauna infrarouge avec grande douche ; Une salle de sport équipée. L’étage se compose de deux chambres de 15,40 m2 et 16,40 m2, d’une salle de bains avec toilettes de 9,40 m2 et d’une suite parentale de 12.6 m2 avec dressing et salle de douche de 5,10 m2. UN VÉRITABLE ESPACE DE DÉTENTE Le jardin entièrement clôturé accueille une piscine de 8 × 4 mètres avec abri motorisé mi-haut, nage à contre-courant, douche solaire et système de filtration avec contrôle automatique du pH. Deux grandes terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs. La première est équipée de deux pergolas bioclimatiques de 4 × 3,50 mètres avec lames orientables, fermetures indépendantes et chauffage. La seconde dispose d’un store banne double pente motorisé de 5 mètres. Un pool house d’environ 32 m2, une cuisine extérieure entièrement équipée avec bar, un abri pour vélos et cinq à six emplacements de stationnement complètent l’ensemble. ÉQUIPEMENTS Domotique KNX pour la gestion des éclairages et des volets ; Chauffage électrique au sol sur les deux niveaux ; Climatisation réversible dans toutes les pièces ; Puits canadien et VMC double flux IDEO S&P ; Triple vitrage, stores électriques et moustiquaires ; Alarme SOMFY et trois caméras de vidéosurveillance ; Portail électrique, vidéophone, interphone et porte blindée ; Adoucisseur d’eau et ballon d’eau chaude de 300 litres ; Éclairage extérieur et système d’arrosage ; Réservoir enterré de récupération des eaux de pluie de 6 000 litres alimentant les toilettes, les machines à laver et l’arrosage du jardin. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Taxe foncière 2026 : 2 109 € ; Disponibilité : libre ; DPE : B – 108 kWh/m2/an ; GES : A – 3 kg CO2/m2/an ; Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 610 € et 2 240 €. La villa bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles, transports et infrastructures sportives et de loisirs d’Amnéville. Une propriété complète, parfaitement adaptée à une vie familiale, offrant de généreux espaces de réception et de nombreux équipements dédiés au confort et à la détente. PRIX : 789 000 € Honoraires à la charge du vendeur. INFORMATIONS ET VISITES FC IMMO – Felice Capraro Immobilière