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Haus zu verkaufen · Esch-sur-Alzette
Haus - Zu verkaufen - Esch-Sur-Alzette
- Angebotspreis
- 699.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Visite virtuelle sur ce Link: https://tour.giraffe360.com/453c839e9dcb4983b40551b451f8f560/ Maison spacieuse avec jardin, terrasse et garage idéale pour une famille ! Découvrez cette charmante maison répartie sur plusieurs niveaux, offrant une superficie généreuse et des espaces de vie bien agencés. Proche de toutes les commodités, elle bénéficie dun emplacement idéal où beaucoup de choses peuvent se faire à pied : commerces, écoles, transports, etc. Rez-de-chaussée (environ 60 m²) Hall dentrée : 15 m² Cuisine équipée : 13 m² Hall avec accès jardin : 3 m² Garage aménagé en chambre : 14 m² Garage : 15 m² 1er étage (environ 46 m²) Couloir : 8 m² WC séparé : 1,20 m² Cuisine : 14 m² Salon lumineux : 23 m² 2ème étage (environ 35 m²) Hall de nuit : 8 m² Chambre 1 : 11 m² Chambre 2 : 12 m² Salle de bain avec baignoire : 12 m² 3ème étage (environ 33 m²) Hall de nuit : 8 m² Grande chambre 3 : 25 m² Extérieurs (environ 87 m²) Terrasse : 17 m² Balcon : 18 m² Jardin privé : 54 m² Sous-sol (environ 33 m²) Cave, Buanderie, Chaufferie Prestations et équipements : · Chauffage de 1998 · Stores électriques installée en 2019 · Fenêtres à double vitrage · Toiture entièrement rénovée en 2011 · Rénovation de l'entrée en 2014 · Terrasse entièrement rénovée en 2015 · Façade refaite en 2022 · Maison de l'année 1940 Emplacement: · Zone résidentiel à Esch-sur-Alzette · Ecole primaire à 4min à pied · Maison relais à 3min à pied · Supermarché à 10min à pied · Arrêt de bus 5 à min à pied · Gare à 6 min en voiture · Centre ville à 10 min à pied Les avantages : · Crédit d'impôt jusqu'à 40.000 € · Disponibilité immédiate · Commission d'agence incluse, à charge du vendeur Cette maison vous séduira par ses volumes, son potentiel d'aménagement et ses extérieurs agréables. Idéal pour une famille recherchant confort, accessibilité et qualité de vie.
Virtuelle Besichtigung über diesen Link: https://tour.giraffe360.com/453c839e9dcb4983b40551b451f8f560/ Geräumiges Haus mit Garten, Terrasse und Garage, ideal für eine Familie! Entdecken Sie dieses charmante Haus, das sich über mehrere Etagen erstreckt, großzügige Wohnflächen und gut gestaltete Wohnbereiche bietet.
In der Nähe aller Annehmlichkeiten genießt es eine ideale Lage, in der viele Dinge zu Fuß erreichbar sind: Geschäfte, Schulen, Verkehrsmittel usw. Erdgeschoss (etwa 60 m²) Eingangshalle: 15 m² Ausgestattete Küche: 13 m² Flur mit Zugang zum Garten: 3 m² Als Zimmer umgebauter Garagenbereich: 14 m² Garage: 15 m² 1.
Vollständige Beschreibung
Etage (etwa 46 m²) Flur: 8 m² Separates WC: 1,20 m² Küche: 14 m² Heller Wohnraum: 23 m² 2. Etage (etwa 35 m²) Flur: 8 m² Schlafzimmer 1: 11 m² Schlafzimmer 2: 12 m² Badezimmer mit Badewanne: 12 m² 3.
Etage (etwa 33 m²) Flur: 8 m² Großes Schlafzimmer 3: 25 m² Außenbereich (etwa 87 m²) Terrasse: 17 m² Balkon: 18 m² Privater Garten: 54 m² Untergeschoss (etwa 33 m²) Keller, Wäscherei, Heizraum Ausstattung und Annehlichkeiten: · Heizung von 1998 · 2019 installierte elektrische Rollläden · Doppelverglasungsfenster · Dach 2011 vollständig renoviert · Eingangsbereich 2014 renoviert · Terrasse 2015 vollständig renoviert · Fassade 2022 erneuert · Haus aus dem Jahr 1940 Lage: · Wohngebiet in Esch-sur-Alzette · Grundschule zu 4min zu Fuß · Kindertagesstätte zu 3min zu Fuß · Supermarkt zu 10min zu Fuß · Bushaltestelle 5 zu min zu Fuß · Bahnhof mit dem Auto 6 min entfernt · Innenstadt zu 10 min zu Fuß Vorteile: · Steuervergünstigung bis zu 40.000 € · Sofort verfügbar · Maklerprovision inklusive, zu Lasten des Verkäufers Dieses Haus wird Sie durch seine großzügigen Räume, sein Ausbaupotenzial und seine angenehmen Außenbereiche überzeugen. Ideal für eine Familie, die Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität sucht.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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hallway
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 699.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1940
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 699.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 699.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Verfügbar ab
- 2025-06-25
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 699.000 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.672 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 100
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 06.09.2026 · 699.000 €
- 28.09.2026 · 699.000 €
- Tage auf ChatHome
- 70
- Erstmals gesehen
- 06.09.2026
- Quelle geprüft
- 28.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Vergleichbare Anzeigen
- 100
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 123,2 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 699.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 190.579 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 749.779 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 749.779 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 699.000 €
- Registrierungsgebühr
- 41.940 €
- Umschreibungsgebühr
- 6.990 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 48.930 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.849 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 559.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Esch-sur-Alzette kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Baujahr
- 1940
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Esch-sur-Alzette
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Was ist in der Umgebung?
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Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Esch-sur-Alzette in Zahlen
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